启德火了!港漂买房必看:2025 房价 + 政策红利全解析

港漂群体在香港安家的首选地，如今非启德新区莫属。这个被称作 “新中环” 的千亿规划板块，正凭借房价优势、全能配套和政策东风，成为香港楼市最炙手可热的热土。对扎根香港的高才、专才们来说，这里藏着兼顾居住品质与资产潜力的最优解。

先看最受关注的房价情况，2025 年启德新区住宅均价稳定在 2.8 万港币 / 平方尺左右，这个价格在香港核心城区中极具竞争力。对比尖沙咀 3.5 万港币 / 平方尺、港岛南区超 4 万港币 / 平方尺的均价，同样预算在启德能获得更大居住空间 ——3000 万港币预算可拿下约 99 平米的四居室，比尖沙咀同预算房源多出 20 平米，对已婚或计划组建家庭的港漂尤为友好。更关键的是，“撤辣” 政策持续发力，港漂购房无需再支付额外印花税，以一套 1000 万港币的房源计算，能省下近百万税费成本。

启德的吸引力远不止房价优势，交通与配套的成熟度正快速兑现。板块核心位置的楼盘距港铁启德站仅 200 米，4 站可到红磡，7 站直达中环，完美匹配港漂通勤需求。商业配套方面，南丰地标 AIRSIDE 商厦已正式开幕，SOGO 双子塔正在建设中，未来将成为九龙东的商业核心。休闲资源更是顶配：全港最大的都会公园已部分落成，启德体育园可承接国际赛事，邮轮码头则打通了跨境出行通道，生活便利性直追传统核心区。

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政策红利的叠加让启德成为港漂的置业风口。2025 年投资移民新政将住宅物业成交价门槛从 5000 万港元下调至 3000 万港元，启德众多优质房源刚好符合标准，房产投资部分可计入移民额度的上限达 1000 万港元。同时，“高才通” 计划已吸引 10 万名人才来港，其中 60% 是已婚人士，这批刚需正持续涌入启德市场 —— 数据显示，启德的内地买家占比高达 50%，远超其他区域。

以区域内热门的龙湖尚・珒溋为例，项目打造的英伦河畔豪宅深受港漂青睐，不仅有 138 米英式园林大道，还配备了含商务间、泳池的顶级会所，甚至有获得设计大奖的儿童专属空间。目前仅剩的 8 套单位，还为内地客户提供免验资看房、赠送东京旅游礼券等福利，凸显市场热度。更值得关注的是资产潜力，莱坊预测 2025 年香港住宅价格将上涨 5%，租金涨幅可达 3-5%，而启德作为政策重点扶持区域，涨幅有望跑赢大市。

对港漂而言，选择启德是定居与投资的双重决策。这里既有比核心区更亲民的房价、更宽敞的居住空间，又有不输传统城区的配套资源，更能享受政策红利带来的资产增值机会。在香港楼市企稳回升的当下，启德正以 “高性价比 + 强成长性” 的双重标签，成为港漂扎根香港的最优选择。

这篇文章聚焦启德对港漂的核心吸引力，结合了最新房价与政策动态。你若想了解具体楼盘的户型详情、购房流程，或需要定制资产配置建议，都可以随时告诉我。

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