香港 100 尺房子多大?内地购房者一看就会

最近总有人跟我吐槽：“在香港看房，中介一开口就是‘这套 100 尺，那套 80 尺’，我听得一头雾水，这 100 尺到底是多大啊？跟内地的平方米咋换算？” 其实不光是内地朋友，就连一些刚来香港的年轻人，也常被 “尺” 这个单位搞懵。今天咱就这个话题来跟大家说说，香港 100 尺房子到底有多大，再给大伙说说选这种小面积房的门道，保证你听完就明白。

首先得把最关键的换算公式说清楚：香港说的 “1 尺”，其实是 “1 平方英尺”，不是咱们内地说的 “1 市尺”（长度单位），千万别搞混了！具体换算的话，1 平方英尺≈0.0929 平方米，反过来算，1 平方米≈10.764 平方英尺。那 100 尺房子多大？直接用 100 乘以 0.0929，算下来大概就是 9.29 平方米 —— 没错，你没看错，就是差不多 9 个多平方，跟咱们内地常见的 “小单间” 差不多大。

光说数字可能没概念，咱举几个实际例子你就有画面了。比如香港老小区里的 “纳米盘”，很多 100 尺的房子都是开放式户型：进门左手边是个迷你厨房，也就够放个小冰箱和单眼灶台；往里走是卧室兼客厅，放一张 1.2 米的单人床，再摆个小书桌和折叠沙发，基本就没剩多少走动空间了；最里面挤个独立卫生间，只能站下一个人洗澡，连放洗衣机的地方都得琢磨半天。我之前帮朋友看过一套油麻地的 100 尺唐楼，实用面积 9.3 平方米，房东把床架做成了吊柜，白天收起来当沙发，晚上放下来睡觉，才勉强让空间不那么挤，说实话，一个人住还行，两个人住就有点 “贴贴” 了。

再比如新界屯门的一些新建小户型，100 尺的房子能稍微规整点。有的开发商会做 “半隔断” 设计，把厨房和休息区隔开，虽然空间还是小，但至少有个分区的感觉。我见过一套屯门某新盘的 100 尺单位，实用面积 9.5 平方米，厨房做了开放式，旁边留了个小角落放洗衣机，卧室区能放下 1.5 米的床，还塞了个窄窄的衣柜，阳台也就够站一个人晾衣服 —— 这种户型在香港叫 “上车盘”，就是给预算有限的年轻人过渡用的，胜在总价低、通勤方便，楼下就是地铁站，到九龙上班也就 40 分钟。

可能有人会问：“9 个多平方也太小了吧，在香港咋住啊？” 其实在香港，100 尺左右的房子还真不少，尤其是在油尖旺、深水埗这些老城区，还有新界的屯门、元朗，很多刚需买家或租客都会选这种小面积房。一方面是因为总价低，100 尺的房子，在屯门、元朗大概 200 万 - 250 万港元就能拿下，首付 30% 的话，60 万 - 75 万港元就能上车；另一方面是租金划算，像油麻地的 100 尺唐楼，月租大概 8000-10000 港元，比租个 200 尺的房子能省一半钱，对刚毕业的上班族或单身人士来说，压力小很多。

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不过选 100 尺的房子，有几个坑得避开，我给大伙总结了三个实用建议，记好了准没错。

第一个建议：优先选 “有独立卫生间 + 能放洗衣机” 的户型。有些超老的唐楼，100 尺的房子可能连独立卫生间都没有，得用公共厕所，或者卫生间小到只能上厕所，没法洗澡，这种千万别买！还有洗衣机，香港潮湿，衣服总得烘干，要是房子连放迷你洗衣机的地方都没有，后期住起来太麻烦。我之前看过一套深水埗的 100 尺房，卫生间只有 1.5 平方米，居然还塞下了洗衣机和淋浴，这种 “紧凑但功能全” 的户型才值得考虑。

第二个建议：别贪 “送面积”，重点看 “实用率”。有的中介会说 “这套 100 尺，送 10 尺阳台”，你可别高兴太早，得先问清楚 “送的面积算不算实用率”。香港买房算的是 “实用面积”，要是阳台是 “不计入实用率” 的，那 100 尺就是实打实的室内面积，送的阳台才是额外的；要是阳台已经算在 100 尺里了，那其实就是正常面积，没什么 “送” 不送的。比如一套 100 尺的房子，实用率 80%，那实际能用到的室内面积就是 80 尺（约 7.4 平方米），要是实用率 90%，就能用到 90 尺（约 8.4 平方米），差这 10 尺，居住体验差不少呢。

第三个建议：尽量选 “低楼层 + 近地铁” 的。100 尺的房子大多在老小区或唐楼，很多没电梯，要是选 5 楼以上，每天爬楼梯能累个半死，尤其是买东西或者搬行李的时候，简直是 “渡劫”。所以能选 3 楼以下就选 3 楼以下，实在不行也别超过 5 楼。另外，近地铁太重要了，香港通勤时间成本高，100 尺的房子本来就小，要是再离地铁远，每天花 1 小时通勤，住起来就太憋屈了 —— 比如屯门地铁口的 100 尺房，虽然比远一点的贵 10%，但每天能多睡 20 分钟，值！

其实啊，香港 100 尺的房子虽然小，但胜在灵活。对年轻人来说，先买套 100 尺的房子过渡，等以后收入高了再换大的，这套小的租出去，月租还能补贴新房贷；要是租房，100 尺的房子也能帮你省下不少钱，把更多预算花在提升生活质量上。只要选对户型和地段，9 个多平方的房子，也能住得舒服又省心。大伙要是再碰到 “多少尺” 的房子，直接按 “100 尺≈9.3 平方米” 换算，就再也不会被中介 “忽悠” 啦！

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