香港房价仍在降,今年上半年近 5 千名内地客在港买房

在全球房地产市场的版图中，香港楼市一直以其独特的复杂性与敏感性备受瞩目。近年来，香港房价持续下行，然而，在这看似低迷的市场氛围下，却涌动着一股别样的热潮 —— 内地客赴港购房热情高涨，今年上半年，近 5000 名内地客在香港购置房产，这一现象背后，交织着市场供需、政策导向、经济环境等多重因素的影响。

香港房价走势：下行通道中的波动

近年来，香港房价整体处于下行调整通道。根据香港差饷物业估价署数据，2025 年 6 月香港私人住宅售价指数报 286.7 点，同比下降 5.22% 。从年初到 6 月，房价指数虽有波动，但整体仍呈下降态势。2025 年 3 月香港私人住宅售价指数最新报 284.2 点，对比 2 月下跌约 0.49%，按年跌 8.2%，创 8 年半以来的新低 。尽管 4 - 6 月出现连续微升，4 月回升 0.46%，5 月再升 0.03%，6 月继续微升 0.03%，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% ，但与过去高位相比，房价仍有明显差距。

造成房价下行的原因是多方面的。全球经济的不确定性使得投资者信心受到一定影响，香港作为高度国际化的城市，经济与全球紧密相连，房地产市场也难以独善其身。香港自身楼市长期积累的高房价泡沫，在市场调整周期中逐渐释放。过去香港房价长期处于高位，超出了许多普通居民的承受能力，市场内在的调整需求强烈。土地供应政策虽在逐步加大供应力度，但新楼盘从规划到建成需要较长周期，短期内难以有效缓解住房供需矛盾。

内地客赴港购房热潮：数据背后的驱动因素

在香港房价下行的背景下，内地客赴港购房却呈现出火热态势。香港中原地产研究部数据显示，2025 年首四个月，普通话拼音买家（多为内地客）共录得 3782 宗入市个案，总涉资逾 343 亿元 。若算上 5 - 6 月，上半年近 5000 名内地客在港买房。内地客置业最多的区域集中在大埔墟、启德新区、何文田等地 。启德新区的普通话拼音买家占比高达 53%，即每两宗成交便有一宗来自该类买家 。

内地客赴港购房热情高涨，政策利好是重要推动因素。2024 年 3 月，香港财政预算案宣布全面撤销辣招，即撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易不再需要缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 。这一政策调整大大降低了内地客的购房成本。此前，内地客在港购房需承担高额税费，以一套价值 1000 万港元的房产为例，在政策调整前，需缴纳高达 300 万港元左右的额外印花税等税费，政策调整后，这部分税费大幅减少，使得购房成本大幅降低，极大地刺激了内地客的购房意愿。

香港优质的教育、医疗资源对内地客具有强大吸引力。许多内地家庭为了子女能接受国际化的优质教育，选择在香港购房。香港拥有多所世界知名高校，如香港大学、香港科技大学等，其教育体系融合了国际先进理念与多元文化，为学生提供了广阔的发展空间。在医疗方面，香港的医疗水平在全球名列前茅，医疗设施先进，医疗服务专业高效，能为居民提供全方位的健康保障。

房价调整后，香港房产的性价比提升，也是吸引内地客的关键因素。香港房价经过几年的下行调整，较三年前峰值回落近 25% ，对于内地投资者而言，此时在港购房具有一定的价格优势。一些原本价格高昂的优质房源，在价格调整后，进入了内地投资者的可承受范围。如港岛部分区域的房产，在房价调整前每平方呎价格高达 3 万港元以上，调整后降至 2.5 万港元左右，这种价格变化使得房产的投资价值凸显。

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内地客购房对香港楼市的影响

内地客赴港购房，为香港楼市注入了新的活力。从市场交易活跃度来看，内地客的大量涌入，增加了楼市的成交数量。2025 年上半年，香港住宅市场的整体成交活跃度因内地客的参与而有所提升。特别是在一些热门区域，如启德新区，内地客的购房行为带动了周边楼盘的交易，使得该区域的楼市氛围明显升温。在启德新区某新盘的销售中，由于内地客的积极认购，开盘首日便售出了超过半数的房源，带动了周边二手房市场的价格企稳。

内地客的购房偏好也对香港楼市的产品结构产生了一定影响。内地客在购房时，除了关注价格、地段，对房屋的户型、面积、配套设施等也有较高要求。许多内地客倾向于购买面积较大、户型方正、南北通透的住宅，这促使开发商在楼盘设计和产品规划上做出相应调整。在一些新开发项目中，开发商增加了大户型房源的比例，优化了小区的配套设施，如建设更完善的休闲娱乐设施、引入优质的物业管理服务等，以满足内地客的需求。

然而，内地客大量购房也引发了一些争议。部分香港本地居民担心，内地客的涌入会推高房价，使得原本紧张的住房供应更加紧张，进一步加剧本地居民的购房难度。但从目前市场情况来看，尽管内地客购房热情高，但由于香港楼市整体仍处于调整阶段，且新房供应在未来几年有增加趋势，短期内房价大幅上涨的可能性较小。未来香港特区政府需在满足内地客合理购房需求与保障本地居民住房权益之间寻求平衡，通过优化土地供应、完善住房政策等措施，促进香港楼市的健康稳定发展。 内地客赴港购房这一现象，是香港楼市在特殊发展阶段的一个缩影，其背后反映的市场变化与发展趋势，值得持续关注与深入研究。

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