香港平均房价多少?18 区 2025 年最新更新

香港，作为国际化大都市，其房地产市场一直备受瞩目。房价不仅是市民生活的关键指标，更是全球投资者关注的焦点。2025 年，香港 18 区的房价呈现出怎样的态势？这背后又反映了怎样的市场格局与发展趋势？

香港整体房价走势：波动中的调整

根据香港差饷物业估价署数据，2025 年 6 月香港私人住宅售价指数报 286.7 点，同比下降 5.22% 。从年初到 6 月，房价指数经历了复杂的波动。2025 年 3 月香港私人住宅售价指数最新报 284.2 点，对比 2 月下跌约 0.49%，按年跌 8.2%，创 8 年半以来的新低 。但随后在 4 - 5 月出现回升，4 月回升 0.46%，5 月再升 0.03%，6 月继续微升 0.03%，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。整体来看，香港房价在过去几年处于下行调整通道，但 2025 年第二季度以来有企稳迹象。

从平均房价的数值来看，尽管不同机构统计略有差异，但大致处于高位区间。有观点认为香港均价在 13 万港元 /㎡左右 。不过，这一平均价格受到不同区域、房屋类型（如一手房、二手房、豪宅与普通住宅等）的影响而有所波动。若将房价细分到不同区域，18 区的房价则呈现出显著的分化。

港岛区：核心地段的价值坚守

港岛作为香港的核心区域，房价一直处于高位。像中环、铜锣湾等顶级地段，房价更是令人咋舌。例如，中环的豪宅项目，每平方呎价格可达数千港元，折合成平方米计算，单价往往超过 30 万港元。即使是港岛相对偏远一些的区域，如柴湾、小西湾，房价也较为坚挺。2025 年，柴湾的普通住宅平均售价每平方呎约 1.5 万 - 2 万港元，换算后每平方米约 16 - 22 万港元。港岛区凭借其优质的商业、教育、医疗资源以及成熟的配套设施，房价始终在香港房地产市场中占据高端位置，虽然整体市场下行，但港岛核心地段房价抗跌性强，部分稀缺房源价格甚至逆势上扬。

九龙区：多元发展下的价格差异

九龙区涵盖了多个各具特色的区域，房价也呈现出较大差异。尖沙咀、佐敦等繁华地段，由于商业发达、交通便利，房价较高。以尖沙咀为例，优质住宅每平方呎价格可达 2 - 3 万港元，平方米单价约 22 - 33 万港元。而深水埗、观塘等相对旧区，房价则亲民许多。深水埗的一些唐楼翻新单位，每平方呎价格在 1.2 - 1.3 万港元左右，约合每平方米 13 - 14 万港元 。近年来，随着启德新区的开发建设，该区域房价成为九龙区的新热点。启德部分新盘价格根据户型、楼层不同，每平方呎在 1.8 - 2.5 万港元，折合成平方米约 20 - 27 万港元 。启德凭借其完善的规划、便捷的交通以及丰富的配套设施，吸引了众多购房者，房价也有进一步上升的潜力。

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新界区：潜力与性价比并存

新界区面积广阔，房价跨度较大。靠近市区的新界东，如沙田、大围等地，房价相对较高。沙田的一些热门楼盘，每平方呎价格约 1.8 - 2.2 万港元，即每平方米约 20 - 24 万港元。而新界西北的元朗、屯门等地，房价则更具性价比。元朗的新盘如 “朗屏 8 号”，单价每平方呎约 1 - 1.1 万港元，折合成平方米为 11 - 12 万港元 。这些区域随着北部都会区规划的推进，交通、配套等不断完善，房价有较大的上升空间。过去 5 年，元朗部分楼盘升值 25%，跑赢通胀 。但同时，新界一些偏远地区，如离岛区的部分岛屿，房价相对较低，每平方呎可能在 5000 - 8000 港元，每平方米约 5.5 - 8.8 万港元，但交通不便等因素限制了其房价的快速上涨。

影响房价的因素及未来展望

香港房价受到多种因素影响。政策方面，香港特区政府的土地供应政策、税收政策等对房价有直接作用。例如，印花税政策的调整会影响购房者的成本，进而影响市场需求和房价。经济形势也是关键因素，香港经济的繁荣程度、就业情况等影响居民购房能力和意愿。利率波动对房价影响显著，2025 年房贷利率的下调促使买家决定趁机入市 。

展望未来，多家机构对香港房价有不同预测。戴德梁行预计 2025 年香港住宅物业的成交量有望比 2024 年提升 5 - 8%，达到 56000 至 58000 伙的水平，整体楼价将反弹约 5%，租金也将反弹 5% 。莱坊预计 2025 年内，香港一般住宅价格最多上升 5%，一般住宅的租金亦则有望上升 3 - 5%，创历史新高 。但同时，香港楼市供应量仍较高，今年将新落成约 2.4 万个单位，未来四年内预计将有近 10 万个新房单位落成 。若供给能被有效消化，结合经济复苏、利率下降等因素，香港房价有望在波动中逐步回稳，不同区域房价将继续因各自的发展潜力和特点而呈现分化走势。

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