内地 90 平方米,相当于香港多少平方尺?

在内地看房时，我们习惯说 “这套房子 100 平方米”，但到了香港，中介会告诉你 “这个单位 800 平方尺”。很多人第一次在香港买房，都会被 “平方米” 和 “平方尺” 的换算搞得晕头转向。就拿常见的 90 平方米来说，它到底相当于香港的多少平方尺？这个数字背后，藏着香港房产的特殊计量逻辑，也影响着你对房子大小的判断。

首先得明确一个换算公式：1 平方米约等于 10.7639 平方尺。按这个标准算，90 平方米乘以 10.7639，结果大概是 968.75 平方尺。也就是说，内地一套 90 平方米的房子，在香港会被描述成 “约 970 平方尺”。这个数字听起来不小，但在香港房产市场里，970 平方尺的房子已经算得上 “大宅” 了 —— 要知道，香港人均居住面积只有 16 平方米（约 172 平方尺），970 平方尺差不多是普通家庭的 5 倍多。

不过，这里有个容易被忽略的细节：香港房产说的 “平方尺” 通常指 “实用面积”，而内地说的 “平方米” 多是 “建筑面积”。实用面积是实际能用到的空间，像墙壁厚度、电梯间、楼梯间这些公摊面积都不算在内；而内地的建筑面积包含了公摊，实际使用面积往往只有建筑面积的 70%-80%。比如内地 90 平方米的房子，实用面积可能只有 63-72 平方米（约 678-775 平方尺），这时候反而比香港 970 平方尺的实用面积小很多。

举个例子更直观：广州一套 90 平方米的三居室，建筑面积包含了电梯间和楼道公摊，实际能用到的空间大概 70 平方米。如果在香港遇到一套 970 平方尺（约 90 平方米实用面积）的房子，实际空间会比广州这套大出 20 平方米 —— 相当于多了一个小书房。香港的 “康怡花园” 有套 980 平方尺的单位，实用面积 91 平方米，做成了四居室，每个房间都能放下标准床，客厅面宽 3.8 米，这在香港已经算 “阔绰” 了，总价要 1500 万港币左右。

香港不同区域的 970 平方尺房子，给人的感觉也大不一样。新界的新盘户型设计更灵活，970 平方尺能做到四房两卫，像元朗的 “YOHO TOWN”，980 平方尺的单位有四个房间，主卧带独立卫生间，厨房还带储物间，适合多子女家庭。但在港岛核心区，970 平方尺可能只能做三房，比如西环的 “泓都”，960 平方尺的单位是大三房，客厅连着大阳台，能看海景，但每个房间比新界的紧凑些，总价却要 2500 万港币以上。

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为什么香港对 “平方尺” 这么执着？这和历史习惯有关。香港曾是英国殖民地，沿用了英制单位，平方尺、英尺这些计量方式一直保留到现在。就像买衣服时香港说 “多少码”（1 码 = 0.9144 米），买房用平方尺也成了约定俗成的规矩。不过近年来为了方便内地买家，很多新盘会同时标注平方尺和平方米，但老一辈香港人还是更习惯说 “几尺几寸”。

在香港看房时，一定要问清楚 “是实用面积还是建筑面积”。有些中介会故意模糊概念，把建筑面积当实用面积说，比如一套 1200 平方尺建筑面积的房子，实际实用面积可能只有 900 平方尺，不知情的买家很容易误以为空间很大。验房时可以自己简单测量：用卷尺量出房间的长度和宽度（单位用米），相乘后换算成平方尺（乘以 10.7639），就能大致判断是否和中介说的一致。

970 平方尺的房子在香港是什么水平？从价格看，新界的 970 平方尺单位总价约 800-1200 万港币，九龙区要 1200-2000 万港币，港岛则要 2000 万港币以上。从户型看，新界多是四房，九龙多为三房两卫，港岛则可能是大三房或两房加书房。租金方面，新界的 970 平方尺房子月租约 3 万港币，九龙 4 万港币，港岛能到 5 万港币，租金回报率在 2.5%-3.5% 之间。

对于内地买家来说，换算时最好 “两步走”：先把内地的建筑面积换算成实用面积（打个 7-8 折），再乘以 10.7639 得到平方尺数，这样才能和香港的房子直接对比。比如计划在内地买 100 平方米（建筑面积）的房子，实际实用面积约 75 平方米，相当于香港的 807 平方尺，按这个标准在香港找房，就不会觉得 “空间缩水” 了。

其实，不管是平方米还是平方尺，核心是看实际居住体验。香港 970 平方尺的房子，虽然数字上比内地 90 平方米小，但实用率高；而内地的房子胜在单价低，同样的预算能买到更大的建筑面积。了解清楚两者的差异，才能在看房时心里有数 —— 毕竟，房子的好坏不在于数字大小，而在于是否适合自己的生活需求。下次在香港听到 “900 多尺”，就知道这房子和内地 90 平方米的实用空间差不多，不至于被单位换算搞得一头雾水了。

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