珠海房价降到底了吗,现在适不适合入手?

在粤港澳大湾区楼市调整的浪潮中，“珠海房价”“珠海楼市”“珠海买房时机”等词条常年霸占房产热搜榜，无数刚需群体和投资者都在观望：珠海房价到底降没降到底？现在入手会不会高位站岗？作为连接港澳的核心节点城市，珠海的房价走势始终牵动着市场神经。2025年10月最新数据显示，珠海新房均价25479元/平，环比下跌0.60%；二手房均价16600元/平，环比下跌0.85%。但把时间线拉长可见，从2024年初到2025年10月，珠海房价已完成阶段性深度调整，核心区跌幅收窄、外围区触底企稳的特征愈发明显。更关键的是，当前宽松的购房政策与坚实的城市基本面形成双重支撑，种种信号都在表明：珠海房价已跌至合理区间，现在正是入手的最佳时机。

判断珠海房价是否触底，首先要看价格调整的幅度与节奏已进入“筑底阶段”。从整体走势看，珠海房价的下跌并非断崖式暴跌，而是挤泡沫后的理性回归。2025年1月至7月，珠海城市住宅均价从20823元/㎡缓慢回落至20146元/㎡，波动幅度始终控制在合理范围，且6月曾出现短暂回升至20300元/㎡的态势。到10月，无论是新房还是二手房，环比跌幅均较9月有所收窄，这意味着下跌动能已明显减弱。从区域分化来看，核心区的抗跌性更印证了底部信号——香洲区作为珠海楼市的“压舱石”，10月新房均价35164元/平，环比不跌反涨0.50%，二手房跌幅也仅0.82%，优质学区房更是供不应求。即便是价格调整较明显的外围区域，也已显现触底特征：斗门新房均价14232元/平，环比仅微降0.10%；金湾新房均价19693元/平，跌幅收窄至0.40%，部分楼盘价格已逼近开发商拿地与建设成本，继续下跌的空间基本耗尽。

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当前珠海楼市的政策红利正处于历史高位，为购房者创造了“低成本入场”的绝佳条件。对于想入手的群体来说，政策层面的支持堪称“组合拳”：首先是全面取消限购，整个珠海所有片区都不再设购房门槛，只要有实力即可自由置业，彻底打破了外地购房者的入场限制。其次是金融政策持续宽松，首付比例低至15%，无论首套还是二套房，不管有无贷款记录均适用，第三套结清贷款后首付也仅25%；房贷利率更是进入“3时代”，大部分银行商贷利率低至3.0%，公积金首套利率仅2.6%，个人公积金贷款额度提高至80万，双人最高可达130万。契税优惠同样给力，140平以下的首套、二套房统一按1%税率缴纳，大大降低了购房的附加成本。更值得一提的是宽松的入户政策，金湾区买房可直接落户，其他区域满足条件也能实现“买房落户”，子女教育、父母养老等配套福利直接落地。政策红利与价格低位形成叠加，让现在的购房成本达到了近五年的最低点。

珠海楼市的长期增长潜力从未削弱，城市基本面为房价回升提供了坚实支撑。从区位来看，珠海是内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市，港珠澳大桥通车后融入大湾区“一小时生活圈”，跨境通勤与资源流动的优势愈发突出。从产业来看，金湾区作为珠江口西岸“几何中心”，2024年1-10月房地产开发投资额达75.66亿元，华发、保利等龙头房企纷纷入驻，产业导入与人口流入态势明显；横琴粤澳深度合作区的建设持续推进，政策红利不断释放，吸引了大量企业与人才集聚。从配套来看，西部生态新城的交通、教育、医疗资源加速落地，香海大桥等交通枢纽缩短了区域距离，优质学校与医院的布局完善了生活配套。

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对于不同需求的购房者来说，现在入手珠海房产都能找到适配的选择，这更凸显了时机的珍贵。刚需群体可重点关注斗门、金湾等外围区域，斗门7651元/平的二手房均价和14232元/平的新房均价极具性价比，用较低成本就能实现“居有其所”；改善型购房者可瞄准香洲区，核心地段的品质房源虽价格相对较高，但稳中有升的态势能保障资产价值，且优质配套能直接提升生活品质。投资者则可布局金湾等潜力板块，产业与人口的双重导入将推动房产价值稳步增长。更关键的是，2024年第四季度珠海商品住宅成交面积环比上升70.5%，市场回暖信号已经显现，随着政策效应持续释放，后续购房成本大概率会逐步回升，现在入手正是“抄底”的好时机。

综上，2025年10月的珠海房价已完成阶段性深度调整，核心区稳中有升、外围区触底企稳，下跌空间基本闭合。叠加全面取消限购、低首付、低利率等政策红利，以及大湾区战略加持下的长期发展潜力，当前无疑是入手珠海房产的最佳时机。对于购房者而言，与其纠结“是否还会跌”，不如把握“政策红利+价格低位”的双重机遇——在珠海楼市企稳回升的前夜入场，既能降低购房成本，又能抢占城市发展的价值高地。毕竟，无论是刚需自住还是资产配置，契合时机的选择远比观望等待更重要。

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