香港买房怎么选?这 20 个问题搞懂再下手

新港人港漂注意！香港买房最常遇到的 20 个问题大汇总：

一、香港房子限购吗？外地人能买吗？

答：香港从来就没有限购的概念，只不过之前一直以高额税的方式来抑制外来资金。之前最高要收30%的税，也就是1000万的房子，外地人买要比本港居民多交300万的税。但是现在这个差距不存在了，最高只有4.25%。

二、撤辣到底是什么意思？

辣就是辣招的缩写，就是泛指香港楼市调控的一切手段。比如说之前的买家印花税、双倍印花税、高达30%的约税等等。减辣、撤辣就是放松调控、减税的意思。

三、买房到底要交多少税？

曾经外地人买房最高会收30%的重税，全面撤纳以后，无论是外地人还是本港居民，收税水平都一样的，最高是4.25%。当然会有一个根据房屋总价进行的阶梯，我把图放在这里，自己对应一下就知道了。

比如总价450万要交6.7万的税，总价1000万交37万的税，总价1500万交56万的税，以此类推。

四、香港买房首付是多少？

外地人最少三成首付。

五、内地人在香港买房可以按揭吗？

可以，有两种方式，资产抵押或者是工资收入额度封顶，就是房价的60%-70%。和内地买房其实差不多，资产抵押需要名下有在岗超过3个月的现金、股票等等资产。如果公司收入的形式，内地要有完税证明的收入流水。

六、香港现在买房贷款利率多少？

大概3.5%左右，也有利息浮动，目前每贷款100万，如果按照2%的通常利率来算，每个月只需要还3700块。

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七、香港买新房什么时候开始供房？

这个和内地不太一样，它有两种选择，一个就叫急供，就是签约之后马上开始申请按揭，大概100天之后就开始供房。第二种就是延期，就是在收到开发商通知可以交房的时候再供房。这样者因为前给开发商的时间有差别，所以其实在价格上也会有反应。简单讲，你越早把钱交给开发商，可能折扣又会越高。

八、香港买房有什么交易成本？

除了4.25%的税费之外，一手房、二手房都要通过律师楼来交易，这个律师也是要花一点钱的，但是不太多。这个活在内地一般是中介公司完成了，在香港一般比如1000万的房价，大概有1万的律师费。如果是买二手房，会有一个中介费，一般在1%左右。

九、香港卖房有什么交易成本？

曾经2年内卖房需要收一个税，但现在已经取消了，几乎零损耗。炒房团肯定听懂我在讲什么了。其实香港房的持有成本多少钱？这有两部分，第一主要是物业费，一般可能3-4块/尺，再加上租金所得5%，缴纳差额税和租金的3%，缴纳纯地税。比如你有一个房子100方，每个月租了3万块钱，那每年的维护成本大概在5万块钱。

十、香港买房有没有公摊面积？

没有公摊面积，香港是实用面积，所以基本上香港的面积乘以1.2，差不多就对应大陆销售的建筑面积了。

十一、香港有毛坯房吗？

几乎没有，绝大部分房子都是精装好了给你的，基本上你买了家具就可以拎包入住了。同时香港的精装修是带有保养服务的，收楼的时候记得找验楼师帮忙验楼，有不满意的地方让开发商进行返修。

十二、香港有房产证吗？

没有，香港的房产证叫楼契，但不是一张证书，而是一沓A4纸，在按揭期间会保管在银行里面。如果你全款，就保管在自己这里，一定要好好保存。

十三、香港买房可以落户吗？

不可以，目前不接受香港买房落户的形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产。但是如果想在香港申办，其实有很多其他渠道都可以走，比如说高才、优才、专才、投资移民、读书等等。需要这方面的也可以点我头像，都能够帮到你。

十四、香港买房孩子可以读书吗？有加分吗？

没有关系，孩子想要在香港读书需要以受养人的身份随父母一起来港，没有加分项目。能告诉你加分且要收费的人，你都要警惕。不明白的可以先问我。

十五、香港的租金回报率大概在什么水平？

普遍在3%-4%，地段好的大概能接近4%-5%，豪宅大概在1.5%-2%。当然买豪宅的人群也不是为了租金回报率，对吧？

十六、香港有遗产税吗？

06年就已经取消了。

十七、香港买房可以付人民币吗？

不可以，香港买房必须要有港币在香港的户口里面。买房之前一定要让资金到岗。

十八、香港关于房产、身份、教育可以找谁问？

找我，我们公司有地产，移民，教育，投资等板块！

关于以上这些所有问题的详细答案，我都整理出了一份资料，想要的可以按好资料找我领取。还有什么问题评论区交流，关注了解更多。

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