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福州榕发城启未来

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拿地时间：2025 年 6 月

拿地企业：榕发筑地（福州城投旗下，市属国企）

位置：晋安区福马路与前横路交叉口（东二环三创园板块）

占地：约 30 亩，总建约 4.8 万㎡

成交总价：约 4.3 亿元

楼面价：9712 元 /㎡（计容建面约 4.42 万㎡）

容积率：2.2（东区低密社区）

产品：6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房），共 396 户，纯商品房无安商

梯户：高层 2T4 户，洋房 1T2 户

开盘：2025 年 9 月

价格：毛坯均价约 2.05-2.35 万 /㎡；89㎡约 183 万起，110-125㎡约 224-285万

交付：毛坯，预计 2027 年 12 月

物业：榕发自持物业

交通：地铁 2 号线上洋站（约 30 米），福马路、前横路、东二环快速路

商业：周边小型商超齐全，大型商业依赖东二环泰禾、宜家（车程 10 分钟内）

教育：鼓山苑小学、格致中学鼓山校区

生态：光明港公园（约 700 米）

医疗：福兴妇产医院、晋安区医院

三、户型点评

89㎡三房两厅两卫（刚需主力）三开间朝南，全明通透，三房两卫格局，得房率高，刚需上车优选。

110㎡/115㎡四房两厅两卫（刚改主力）四房设计，空间紧凑实用，适合二孩 / 三代同堂，性价比突出。

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