区域参考:香港房子一平方多少钱

香港的房价并非单一数值，而是像一张层次分明的地图，不同区域、不同类型的房子，每平方价格能相差数倍。这背后既有核心地段的资源稀缺性支撑，也有外围区域的性价比考量，了解这些价格差异，才能对香港楼市有更直观的认知。

核心区域：每平方 20 万起的 “寸土寸金”

香港的核心区域（中西区、湾仔、油尖旺）是房价的 “高地”，这里的房子每平方价格普遍在 20 万港元以上，部分顶级房源甚至突破 50 万港元。

中西区作为香港的金融中心，房价堪称标杆。中环、半山一带的私人住宅，每平方实用面积价格多在 25 万 - 40 万港元。比如一套能俯瞰维多利亚港的高层住宅，每平方单价可能达到 35 万港元，一套 100 平方（实用面积，下同）的房子总价就要 3500 万港元。这一区域的房子不仅是居住空间，更承载着核心地段的资源价值 —— 步行可达国际金融中心、顶级写字楼，周边名校、高端商业配套环伺，稀缺性让房价始终保持高位。

湾仔和油尖旺区的房价稍逊于中西区，但每平方也在 20 万 - 30 万港元。湾仔的沿海住宅因海景资源加持，单价接近 25 万 - 30 万港元；油尖旺区的尖沙咀地段，每平方约 20 万 - 25 万港元，而旺角、油麻地等稍偏区域，单价 18 万 - 22 万港元。这些区域的房子虽空间可能不大，但胜在交通便利、商业发达，对看重通勤效率的购房者有较强吸引力。

九龙非核心区域：每平方 15 万 - 20 万的 “平衡之选”

九龙的非核心区域（九龙城、观塘、深水埗）房价相对温和，每平方多在 15 万 - 20 万港元，是不少改善型需求的选择。

九龙城片区生活氛围浓厚，房价处于九龙中等水平。这里的大型屋苑每平方约 16 万 - 19 万港元，一套 80 平方的房子总价 1280 万 - 1520 万港元。周边菜市场、学校、社区中心一应俱全，适合家庭自住。观塘作为新兴发展区，随着旧区改造推进，房价稳步上升，每平方 15 万 - 18 万港元，新建楼盘因设计现代，单价接近 18 万 - 20 万港元，吸引了不少年轻上班族。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

深水埗是九龙的传统老区，房价更亲民些，每平方 12 万 - 16 万港元。这里的老旧屋苑占比较大，虽楼龄较长，但生活便利度高，步行范围内能满足日常需求，对预算有限的首次置业者较友好。

新界区域：每平方 8 万 - 15 万的 “刚需主场”

新界区域（元朗、屯门、沙田、上水）是香港房价的 “洼地”，每平方 8 万 - 15 万港元，成为刚需家庭的主要选择地。

元朗和屯门的大型屋苑是热门，每平方 8 万 - 12 万港元。一套 100 平方的房子，总价 800 万 - 1200 万港元，能满足小家庭的居住需求。元朗依托北部都会区规划，部分靠近地铁的房源单价可达 10 万 - 12 万港元；屯门因配套成熟，房价稳定在 8 万 - 10 万港元，虽到核心区通勤时间较长，但空间优势明显。

沙田区因优质教育资源，房价在新界偏高，每平方 12 万 - 15 万港元。靠近沙田市中心和地铁站的房源，单价接近 15 万港元，而稍远的火炭、大埔片区，每平方 12 万 - 13 万港元，性价比更突出。上水和粉岭紧邻罗湖口岸，跨境通勤便利，每平方 8 万 - 12 万港元，租赁需求稳定，部分投资者会选择在此布局。

不同房源类型的价格差异

除了区域，房源类型也会影响每平方价格。私人住宅的价格随地段、楼龄等波动，而居屋作为保障性住房，价格明显更低。

居屋的每平方价格约为同区域私人住宅的 60%-70%。比如新界的居屋，每平方 5 万 - 8 万港元，极大降低了本地刚需家庭的购房门槛。但居屋申请有严格条件，且转让、出租受限。村屋的价格因产权和位置差异较大，合法流通的村屋每平方 8 万 - 12 万港元，部分带庭院或海景的村屋，单价可能达 15 万港元，但需注意产权风险。

影响每平方价格的因素

香港房子每平方的价格，由土地供应、政策调控、交通配套等多重因素决定。土地供应紧张是核心，核心区可开发土地稀缺，推高了单价；政策调控如印花税调整，会短期影响市场情绪；交通升级如地铁延伸，能带动沿线房价上涨，比如港铁屯马线通车后，沿线部分房源单价上涨 5%-10%。

了解香港房子每平方的价格，不能只看数字，更要结合自身需求。若追求核心资源，需接受高单价；若看重空间和性价比，新界区域是不错的选择。同时，要关注市场动态和政策变化，才能做出更合适的决策。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。