告别 “辣招”!2025 香港楼市迎来哪些新动向?

2024 年 2 月 28 日，香港楼市正式挥别 “辣招” 调控时代。这场政策的重大转向，如同投入平静湖面的巨石，激起千层浪，重塑了香港房地产市场的发展轨迹，催生出一系列前所未有的新态势与新特征。

交易活跃度显著提升

“零辣招”政策实施后，购房成本大幅降低，极大地刺激了市场需求，新房及二手房的交易量均实现了快速复苏。“撤辣”满月，香港一手房成交量突破4000宗，较“撤辣”前涨了14倍，创11年新高 。3月及4月份一手物业成交分别录得共约4100宗及1852宗，与“撤辣”前的1月及2月份仅447宗及275宗相比，增加了数倍之多.

内地买家涌入

香港中原地产数据显示，“撤辣”后香港新房的内地客户占比大约在两成，其中有部分是投资需求，内地人对“非港人置业”的查询量更是增加了一倍有余，更有客户组团到港看楼。如位于九龙城的碧桂园珑碧，自2022年开售以来，约有三成的买家是新来港人士，“撤辣”后，这一比例增至七成.

房价与租金走势分化

从房价来看，香港房价此前处于相对低位，但在“零辣招”政策刺激下，部分区域出现了一定程度的反弹。不过，据中原地产监测， 6月香港一手住宅登记982宗及126亿港元，较5月分别大幅下跌49.6%及55.3%，为2月以来的近4个月低位，显示出市场的不确定性。从租金来看，香港的平均房价虽处于近年来的低点，但租金却处于高位，小户型房产的租金回报率能达到3%-3.5%，部分地段好的房产租金回报率能接近5%.

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投资机会与风险并存

一方面，“零辣招”时代为投资者提供了更多机会。国际资本对香港核心地段商业地产的投资热情被重新点燃，外资机构纷纷抢滩布局。对于内地投资者而言，港房也是资产配置的优选之一，资金的涌入不仅丰富了楼市的多元性，还带动了新兴区域房价上扬，刺激区域配套升级. 另一方面，房价飙升过快可能会加重刚需客的购房负担，投资过热也易引发市场非理性跟风。若监管缺位，不良开发商囤地捂盘、虚假宣传等乱象或卷土重来，一旦泡沫破裂，金融系统将直面冲击.

市场竞争加剧

购房成本的降低以及市场的活跃，吸引了更多的购房者和投资者进入市场，这使得市场竞争变得更加激烈。开发商之间的竞争加剧，为了吸引买家，他们不仅需要在价格、产品质量和配套设施等方面下功夫，还需要提供更加优质的售后服务和个性化的购房体验。同时，房产中介之间的竞争也日益激烈，他们需要不断提升自身的专业素养和服务水平，以满足客户的需求.

政策影响力减弱与新期待

随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。部分当地银行的贷款政策收紧，包括削减按揭优惠以及收紧按揭审批，这对市场交易产生了一定的影响. 因此，市场对政府后续政策存在新期待，如放宽市民可提取强积金用于买楼自住、给予来港专才额外的置业印花税优惠、减少买卖物业的厘印费等措施被认为有可能进一步刺激楼市需求.

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