过去 5 年,香港哪个区域房价跌幅最大?

过去 5 年，香港的房地产市场起伏挺大。2021 年房价涨到一个阶段性高点后，就开始往下跌，到 2025 年初，私人住宅的售价指数已经跌到 8 年半以来的最低，跟最高的时候比，一共跌了 27.76%。在这次房价的起起落落里，屯门区是跌得比较厉害的区域之一。

屯门区位于新界西部，是香港的重要卫星城市。从地理位置上看，它相对远离香港的核心商业区，如中环、金钟等地，通勤时间较长，这在一定程度上影响了其房产的吸引力。过去5年，屯门区房价跌幅明显，住宅均价在2024年跌至11.89万元/㎡，创近9年新低，较高峰期跌幅超30%，房价甚至跌回9年前低位 。

多重因素导致了屯门区房价的大幅下跌。全球经济环境的不稳定是重要外部因素。2020年以来，疫情的爆发对全球经济造成巨大冲击，香港经济也未能幸免。经济增长放缓，居民收入受到影响，购房能力和意愿下降，房地产市场需求萎缩，屯门区作为非核心区域，受到的冲击更为明显。

香港本地的利率波动也对房价产生了关键影响。利率上升时，购房者的房贷成本大幅增加。以一套价值500万港元的房产为例，利率上升1个百分点，每月供款可能增加数千元。这使得许多潜在购房者望而却步，市场需求减少，房价自然面临下行压力。屯门区的购房者多为刚需和预算有限的人群，对利率变化更为敏感，利率波动对该区域房价的影响也就更为显著。

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从市场供需角度来看，屯门区的住房供应在过去几年有所增加。随着新楼盘的不断开发建设，市场上的房源增多。然而，需求端却没有同步增长，供过于求的局面逐渐形成。例如，某大型新楼盘一次性推出数百套房源，但周边区域的人口增长和购房需求相对稳定，这就导致了房屋库存积压，开发商和二手房业主为了吸引买家，不得不降低房价，从而推动了屯门区整体房价的下跌。

与屯门区形成鲜明对比的是香港的核心区域，如港岛的中西区、九龙的油尖旺区。中西区作为香港的政治与商业中心，政府机构、金融总部林立，还拥有香港大学等顶尖学府，房价长期居高不下 。油尖旺区作为九龙核心地段，拥有尖沙咀、旺角等知名商圈，商业氛围浓厚，人流量大，房价一直较为坚挺。这些核心区域凭借其优质的配套资源、便捷的交通网络和强大的经济活力，吸引了大量高收入人群和投资者，房产的抗跌性较强。即使在市场下行期，房价跌幅也相对较小。

不过，自2024年底香港政府全面“撤辣”（取消楼市调控政策）后，屯门区和整个香港房地产市场一样，逐步出现企稳迹象，部分区域甚至有回暖表现 。政策调整降低了购房成本，刺激了市场需求，屯门区的房屋成交量有所上升，房价下跌趋势得到一定程度的遏制。

过去5年香港房价走势中，屯门区因地理位置、经济环境、利率波动和供需关系等多方面因素影响，成为跌幅最大的区域之一。但随着市场环境的变化和政策利好的刺激，其房价未来走向充满不确定性，值得持续关注。对于投资者和购房者而言，深入了解各区域房价走势背后的原因，才能做出更加明智的决策 。

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