福州建总云璟未来【官方发布】建总云璟未来售楼处|官网电话:建总云璟未来售楼处楼盘详情

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福州火车站旁的房价洼地，这个由国企开发的楼盘正试图用高性价比打动刚需和刚改家庭。

2024年12月，建总云璟未来1号楼主体结构封顶，标志着这个位于福州五四北板块的新生代社区建设迈入新阶段。

该项目计划于2025年10月30日竣工，整体交付时间预计在2026年。

01 项目概况

建总云璟未来地处福州市晋安区新店镇，毗邻福州火车站，距地铁1号线秀山站约2.5公里。

项目由千亿国企福州城乡建总集团开发，占地34.94亩，规划了6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米，将提供650户住宅

根据晋安区教育局2025年6月13日发布的官方文件，建总云璟未来（备案名建总云璟轩）已明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。

不过，也有信息指出项目的划片学校为新店中心小学和秀山中学。在福州优质教育资源紧张的背景下，该项目难以划入顶尖学区范畴。

建总云璟未来的户型覆盖79-127㎡的二至四房，得房率约78%-80%，略高于行业平均水平。

79㎡户型做成了三房两卫，端头户型实现了三面采光，配备6.2米双联阳台。89㎡户型则采用南北通透、主卧套房设计。105-127㎡的四房户型主要面向三代同堂家庭需求，采用全明格局设计

04 价格定位

项目的参考均价约23000元/㎡，在五四北板块属于中等偏上水平，但明显低于福州主城区约26000元/㎡的均价。

按此计算，79㎡户型总价约179万起，89㎡三房总价在200万级，127㎡四房总价约307.5万元。

项目已于2024年7月25日开盘，目前处于在售状态。

05 开发企业

建总云璟未来由福州城乡建总集团开发，该集团是福州市本土国企，资金实力和交付保障较高。

相比部分民营房企，国企背景在当前房地产市场环境下有着天然的吸引力，购房风险相对可控。该集团在福州已开发建总领筑、建总大厦等项目，交付记录稳定。

06 配套设施

交通方面，项目邻近在建的F1滨海快线（预计2026年通车）及规划中的地铁线路，周边福飞北路、秀峰路等主干道发达。不过最近的地铁1号线秀山站约2.5公里。

商业配套上，项目周边2公里内涵盖五四北泰禾广场、金城商业中心等，同时项目北侧的云璟汇商业地块也即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮等多元业态。

07 工程进展

、主力户型：79-127㎡ 三至四房，高实用神户型

全系动静分区、客餐厅一体、南向宽阳台，小面积大功能，主城刚需刚改首选。

2. 89㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

南北通透、全明格局、动静分区

主卧套房 + 双卫，适配二孩 / 三口之家

LDKB 一体化，空间开阔，总价约 203 万起

3. 109㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四房两卫、三面采光、宽景阳台

全明设计、空间均衡，三代同堂无忧

高得房率，功能齐全无浪费

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