最先救起楼市的竟然是香港?

在内地楼市尚处调整期的2025年，香港楼市的强势复苏显得格外瞩目：上半年总成交量大涨12%，房价止跌回升，租金更是连涨9个月至近六年高位，这组数据与北上广深的低迷形成鲜明对比。不少人感到疑惑，此前关于香港消费外流、老店经营困难的讨论犹在耳边，为何楼市能抢先突围？答案藏在香港那套堪称“教科书级”的救市组合拳里，其核心逻辑或许值得深思。

香港救市的第一要义，是“与预期赛跑”的决断力。经历过98年亚洲金融风暴的香港深知，金融属性极强的楼市一旦形成下跌预期，便会陷入“观望—价跌—更观望”的恶性循环。这与内地“渐进式”调控形成鲜明反差——内地从降首付、降利率到放开购房限制，政策跨度长达两年，反而让市场在等待中强化了看跌心态。而香港选择“一次性出清大招”：2024年2月，在港元基准利率高达4.75%的背景下，直接将房贷利率压降至2%，同时全面撤销针对内地买家的15%印花税，政策力度远超市场预期。这种“不挤牙膏”的魄力，瞬间打破了僵持的市场情绪。

政策的精准性更让复苏有了扎实支撑。香港没有泛泛刺激，而是直击“需求缺口”核心：一方面通过“优才”“高才”“新资本投资者入境计划”等政策密集吸纳人才，一年间逾14万宗申请获批，这些新居民带来了真实的居住需求，很多人先租房安顿、再规划置业，从源头激活市场；另一方面瞄准资产配置需求，凭借透明制度与3%-4%的稳定租金回报，吸引内地高净值人群入场，2025年上半年5000万港元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比超四成。供需两端的精准发力，让政策效果快速显现，湾仔“活道15号”新盘推出近80个单位，竟录得超700张认购筹号。

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市场信心的联动共振则彻底巩固了复苏态势。政府的政策决心很快传导至开发商端，信和置业今年8月以高出市场估值上限37.9%的价格拿下屯门住宅地块，较年初同类地块成交价再涨18%，这种“用脚投票”的信心比任何宣传都有力。开发商的积极拿地又反过来影响购房者预期，9月太古地产海德园开盘现场出现1000多人抢180套房的热潮，7月香港住宅买卖合约同比暴涨54.8%，形成“政策—开发商—购房者”的正向循环。

不过香港的复苏并非“普涨狂欢”，而是结构性分化的健康态势：九龙、港岛核心区表现强势，两房小户型最受追捧，而部分郊区新盘仍在以价换量。这种分化恰恰说明市场回归理性，需求真正支撑起价值。

回看这场复苏，香港的经验并非不可借鉴：精准判断市场症结、以果断政策扭转预期、联动供需两端形成合力，这些都是楼市调控的核心逻辑。但更关键的是，香港将楼市政策与人才战略、资产配置需求深度绑定，让楼市复苏植根于城市发展的基本面。2025年的香港楼市已经证明，救市的关键从来不是单纯托举价格，而是通过政策组合拳激活真实需求、重塑市场信心——这或许才是其给所有市场参与者最深刻的启示。

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