深度解读:香港买房最新政策

香港房地产市场政策，一直以来都是各界关注的焦点，其动态调整不仅反映了当地楼市的发展态势，更与购房者的切身利益紧密相连。在 2024 年，香港买房政策经历了一系列显著变化，这些调整为有购房意向的人士带来了全新的机遇与考量。

2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布一项重大举措 —— 即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是俗称的 “辣招”。这一决策标志着香港楼市再次进入 “零辣招” 时代。在此之前，为了抑制房地产市场过热、打击投机炒卖行为，自 2010 年起，港府陆续推出多项 “辣招”，涵盖额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等方面。例如，非香港永久性居民购房时，需缴纳高达房价 15% 的买家印花税以及 7.5% 的新住宅印花税，且若购入物业 2 年内转售，还需缴纳成交价 10% - 20% 的额外印花税。如今全面 “撤辣”，意味着这些额外税费全部取消，所有住宅物业交易只需按房产总价不同，缴纳 100 元 - 成交价 4.25% 的从价印花税。以一套价值 1000 万港元的房产为例，在 “撤辣” 前，非香港永久居民购房者需缴纳高达 225 万港元的印花税（买家印花税 150 万港元 + 新住宅印花税 75 万港元），而政策调整后，印花税大幅降低至 42.5 万港元，成本锐减 182.5 万港元，减负效果立竿见影。

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与 “撤辣” 政策相辅相成的，是住宅物业按揭成数的上调。香港金融管理局发布指引，对物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及相关监管要求进行修订。价值 3000 万港元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限从之前的六成提升至七成；价值 3500 万港元或以上的自用住宅物业，按揭成数上限由五成调升至六成。对于价值处于 3000 万至 3500 万港元之间的物业，按揭比率以渐进形式递减，避免出现骤降情况。同时，非自用住宅物业的按揭成数上限也从五成上调至六成。这一调整直接降低了购房者的首付门槛。假设购买一套价值 2000 万港元的自用住宅，按之前六成按揭成数计算，首付需 800 万港元；而如今七成按揭成数下，首付只需 600 万港元，减轻了购房者的资金压力，使更多人有机会踏入香港楼市。

在 2024 年 10 月 16 日，香港特区行政长官李家超发表的《行政长官 2024 年施政报告》中，再次释放楼市利好信号。金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否 “首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。非住宅物业的按揭成数上限及供款与入息比率上限也调整至相同水平。这一举措进一步打破了以往的限制，使得不同类型的购房者，无论是投资客购置商业地产，还是普通家庭改善居住条件，都能享受到更宽松的信贷政策。以公司购买写字楼为例，在政策调整前，假设写字楼价值 5000 万港元，按之前六成按揭成数计算，需一次性支付 2000 万港元首付；新政实施后，首付可降低至 1500 万港元，极大地缓解了企业的资金周转压力，有助于提升商业地产市场的活跃度。

除了上述针对普通住宅和商业地产的政策调整，香港政府在公营房屋及特定群体购房支持方面也有所动作。在公营房屋领域，香港房屋委员会于 2024 年 3 月 1 日起实施延长在居屋第二市场计划出售的资助出售单位的最长按揭保证期及还款期。这一安排适用于所有在推行日期当日或之后用作购买相关单位而提取的新按揭贷款，按揭还款期由最长 25 年延长至最长 30 年。对于申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的 40 岁以下白表青年家庭及一人申请者，房委会从下一期起分派多一个抽签号码，增加其购房机会；同时，下一期白表居屋第二市场计划起，增加 1500 个配额，全部给予 40 岁以下的青年家庭及一人申请者。这一系列政策旨在帮助年轻群体实现住房梦想，缓解青年住房难题，促进社会的稳定发展。

这些政策调整对香港楼市产生了多方面的影响。从市场交易活跃度来看，政策调整后，香港楼市交投量显著上升。中原地产数据显示，2024 年上半年，香港累计录得 6117 宗 “普通话拼音” 买家买卖登记，较去年同期 3667 宗上涨近七成，涉及总金额 705.4 亿港元，按年升 42%，成交量和成交金额均创下 1995 年有纪录以来新高，其中内地买家受政策吸引积极入市，推动 “普通话拼音” 买家比例升至 25% 的历史最高点。从价格走势而言，尽管短期内楼价可能因市场惯性及供应等因素仍有波动，但从长远来看，政策的宽松有助于稳定市场预期，刺激需求，为楼价筑底回升提供支撑。例如，一些原本因高税费和高首付门槛而搁置购房计划的潜在买家，在政策调整后纷纷入场，增加了市场需求，带动部分区域房价企稳。

综合来看，2024 年香港买房政策的一系列调整，无论是 “撤辣” 带来的税费减免，还是按揭成数和贷款条件的放宽，亦或是对公营房屋及特定群体的支持，都为购房者创造了更为有利的环境。对于有意在香港买房的人士而言，充分了解这些政策变化，结合自身的财务状况和购房需求，把握政策机遇，方能在香港房地产市场中做出明智的决策。

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