深度剖析:香港各区房价一览表

香港，这座国际化大都市，以其繁华的经济、多元的文化和独特的城市风貌闻名于世。然而，与之相伴的高房价问题，一直备受关注。香港地域虽小，但不同区域的房价却有着天壤之别，犹如一幅色彩斑斓却又充满差异的画卷。深入了解香港各区房价，不仅能为购房者提供参考，更能从中洞察这座城市的发展脉络与资源分配格局。下面，让我们通过详细的房价一览表，揭开香港各区房价的神秘面纱。

港岛区：房价的 “金字塔尖”

港岛，作为香港的核心区域，房价长期位居高位。在港岛，中西区、湾仔区和东区是房价的典型代表。

中西区，无疑是香港房价的 “天花板”。这里汇聚了香港的金融中心中环，以及众多顶级豪宅。如太平山、半山等区域，依山傍海，景色宜人，且拥有顶级的配套设施和教育资源。2025 年，中西区的平均房价高达每平方英尺约 35000 港元（约合每平方米 37.6 万港元），一些一线海景的豪宅，单价更是突破每平方英尺 10 万港元（约合每平方米 107.6 万港元）大关。例如，Mount Nicholson 的部分单位，成交单价曾高达每平方英尺 13.2 万港元（约合每平方米 142.7 万港元），创下亚洲分层住宅楼王的纪录。

湾仔区，房价同样不菲。这里有热闹的铜锣湾商业区，以及众多政府机构和写字楼。湾仔区的平均房价约为每平方英尺 28000 港元（约合每平方米 30.1 万港元）。像跑马地等传统富人区，一套 400 - 500 平方英尺（约合 37 - 46 平方米）的两居室，价格可能在 1500 万 - 2500 万港元之间。

东区的房价相对较为亲民，但依然处于高位。其平均房价约为每平方英尺 22000 港元（约合每平方米 23.7 万港元）。例如鲗鱼涌、太古等区域，交通便利，商业配套成熟，吸引了不少年轻白领和家庭在此居住。一套 300 平方英尺（约合 28 平方米）左右的小户型，价格大约在 600 万 - 800 万港元。

南区，以其优美的海岸线和低密度的居住环境而闻名。房价也相对较高，平均每平方英尺约 25000 港元（约合每平方米 26.9 万港元）。浅水湾、赤柱等地的海景别墅，更是价格高昂，动辄数千万甚至上亿元港元。

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九龙区：房价的 “梯度分布”

九龙区与港岛隔海相望，是香港的另一个重要区域，房价呈现出明显的梯度分布。

油尖旺区，作为九龙的核心商业区，房价较高。尖沙咀、油麻地等地，商业氛围浓厚，交通便利。油尖旺区的平均房价约为每平方英尺 30000 港元（约合每平方米 32.3 万港元）。在尖沙咀的一些高档住宅项目，如天玺等，单价可达每平方英尺 50000 港元（约合每平方米 53.8 万港元）以上。

九龙城区，教育资源丰富，有许多优质的学校。这也使得该区域的房价较为坚挺，平均房价约为每平方英尺 25000 港元（约合每平方米 26.9 万港元）。像九龙塘等区域，因名校云集，吸引了众多注重子女教育的家庭，房价更是居高不下，一套 500 - 600 平方英尺（约合 46 - 56 平方米）的房子，价格可能在 1800 万 - 2500 万港元之间。

深水埗区，相对来说房价较为亲民。这里生活气息浓厚，有许多传统的街市和小店。平均房价约为每平方英尺 18000 港元（约合每平方米 19.4 万港元）。一些老旧的屋苑，价格可能更低，如南昌邨等地的二手房，每平方英尺价格在 15000 港元（约合每平方米 16.1 万港元）左右。

黄大仙区和观塘区，房价处于九龙区的中低水平。黄大仙区的平均房价约为每平方英尺 16000 港元（约合每平方米 17.3 万港元），观塘区约为每平方英尺 15000 港元（约合每平方米 16.1 万港元）。这两个区域有较多的公共屋邨，也有一些私人住宅项目，适合首次置业者和低收入家庭。例如观塘的丽港城，是一个大型的私人屋苑，房价相对较为稳定，一套 400 平方英尺（约合 37 平方米）左右的单位，价格大约在 600 万 - 700 万港元。

新界区：房价的 “潜力股”

新界区面积广阔，房价差异较大，但整体相对港岛和九龙较为亲民，且部分区域具有较大的发展潜力。

荃湾区，地理位置优越，交通便利，有港铁荃湾线连接市区。其平均房价约为每平方英尺 18000 港元（约合每平方米 19.4 万港元）。像荃湾中心等一些大型屋苑，生活配套齐全，受到不少家庭的青睐。一套 500 平方英尺（约合 46 平方米）左右的房子，价格大约在 900 万港元左右。

沙田区，是新界的重要区域，有完善的商业、教育和医疗配套。沙田区的平均房价约为每平方英尺 17000 港元（约合每平方米 18.3 万港元）。如沙田第一城等知名屋苑，周边有大型商场、学校等，房价相对稳定。一套 600 平方英尺（约合 56 平方米）左右的两居室，价格大约在 1000 万 - 1200 万港元之间。

屯门区，房价相对较低，平均每平方英尺约 13000 港元（约合每平方米 14 万港元）。这里有较多的新楼盘推出，如恒大・珺珑湾（现名缇岸），曾因大幅降价引发关注。该项目部分单位实用面积为 223 - 461 平方英尺（约合 20.7 - 42.9 平方米），降价后总价为 214.8 万 - 417.3 万港元。屯门区适合预算有限的购房者，随着未来交通等配套的不断完善，其房价有望稳步上升。

元朗区，近年来随着北部都会区规划的推进，受到越来越多的关注。房价也有所上涨，平均每平方英尺约 14000 港元（约合每平方米 15.1 万港元）。一些靠近未来发展核心区域的楼盘，价格更是水涨船高。例如，元朗的 YOHO Town 等项目，周边商业逐渐繁荣，房价也相对较高，一套 400 平方英尺（约合 37 平方米）左右的单位，价格大约在 600 万 - 700 万港元。

北区，房价相对较低，平均每平方英尺约 12000 港元（约合每平方米 12.9 万港元）。这里靠近深圳，对于有跨境需求的人士来说，具有一定的吸引力。一些靠近口岸的区域，如落马洲附近，房价可能会因跨境交通的改善而有所波动。

大埔区和西贡区，以其优美的自然环境和低密度的居住氛围吸引了不少居民。大埔区的平均房价约为每平方英尺 16000 港元（约合每平方米 17.3 万港元），西贡区约为每平方英尺 17000 港元（约合每平方米 18.3 万港元）。例如大埔的海日湾、西贡的清水湾半岛等项目，周边环境宜人，房价相对较高，一套 700 - 800 平方英尺（约合 65 - 74 平方米）的房子，价格大约在 1200 万 - 1500 万港元之间。

葵青区，房价处于新界区的中等水平，平均每平方英尺约 15000 港元（约合每平方米 16.1 万港元）。这里有较多的工业用地，但也有一些住宅项目，如青衣的长发邨等，房价相对较为稳定，适合刚需购房者。

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离岛区：房价的 “独特风景”

离岛区包括多个岛屿，如大屿山、长洲、南丫岛等，其房价因岛屿的不同而有所差异，呈现出独特的风貌。

东涌，作为离岛区与香港本岛连接的重要枢纽，随着港珠澳大桥的开通和各项配套设施的完善，房价有较大幅度的上涨。目前平均房价约为每平方英尺 18000 港元（约合每平方米 19.4 万港元）。东涌的一些新楼盘，如映湾园等，受到不少购房者的关注，一套 400 平方英尺（约合 37 平方米）左右的单位，价格大约在 700 万 - 800 万港元。

愉景湾，以其低密度的海滨住宅和优质的生活环境而闻名，房价相对较高，平均每平方英尺约 28000 港元（约合每平方米 30.1 万港元）。这里的房屋多为别墅和洋房，适合追求高品质生活和宁静环境的人群。一套 1000 平方英尺（约合 93 平方米）左右的洋房，价格可能在 3000 万港元以上。

长洲、南丫岛等其他离岛，房价相对较低。长洲的平均房价约为每平方英尺 10000 港元（约合每平方米 10.8 万港元），南丫岛约为每平方英尺 11000 港元（约合每平方米 11.9 万港元）。这些岛屿以其悠闲的生活节奏和独特的渔村风情吸引了一些居民和游客。房屋类型多为村屋和小型公寓，价格相对亲民，适合喜欢宁静、亲近自然的人群。例如在长洲，一套 300 平方英尺（约合 28 平方米）左右的村屋，价格大约在 300 万港元左右。

房价差异背后的因素

香港各区房价之所以存在如此巨大的差异，背后有着多种复杂的因素。

地段是影响房价的关键因素之一。港岛的中西区、九龙的油尖旺区等核心地段，商业繁荣、交通便利、配套设施完善，吸引了大量的高端人才和企业，房价自然居高不下。而新界的一些偏远地区，由于地理位置相对偏远，交通和配套相对滞后，房价则相对较低。

教育资源也是影响房价的重要因素。像九龙城区的九龙塘，因拥有多所名校，吸引了众多家庭在此购房，推动了房价的上涨。在香港，优质教育资源稀缺，为了让子女能够接受更好的教育，许多家长愿意花费高额的代价在名校周边购房。

自然环境和景观对房价也有显著影响。例如港岛南区的浅水湾、赤柱，以及离岛区的愉景湾等地，拥有优美的海景和宜人的自然环境，这些区域的房价往往较高。海景房、山景房等景观房，因其稀缺性和舒适性，受到购房者的追捧，价格也相应提升。

此外，政策因素、经济发展水平、人口密度等也都会对房价产生影响。例如政府的土地供应政策、税收政策等，都会直接或间接地影响房地产市场的供需关系和房价走势。

通过对香港各区房价一览表的深入剖析，我们可以清晰地看到香港房价的多样性和复杂性。无论是追求繁华都市生活的购房者，还是注重自然环境和性价比的购房者，都能在香港找到适合自己的居住区域。然而，高房价也给香港的居民带来了巨大的生活压力，如何平衡住房需求和房价之间的关系，仍然是香港社会面临的一个重要课题。希望通过对房价的了解，能为有意在香港购房或投资房地产的人士提供有益的参考，同时也能让更多人对香港这座城市的房地产市场有更深入的认识。

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