2025 年香港房地产市场趋势洞察

2025 年，香港房地产市场在多种因素交织影响下，呈现出独特的发展态势，住宅、写字楼、商业等细分市场均展现出不同的走向。

住宅市场：回稳迹象初显

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预计，2025 年香港住宅市场价格波幅在 - 3% 至 3% 之间。2025 年 3 至 5 月，住宅物业市场总成交量回升至每月 5,000 宗以上。第二季度，成交量环比上升约 30% 至 15,900 宗。中小型住宅物业需求回升明显，代表 “细价盘” 的沙田第一城成交价环比上升 2.3%，代表中等价格市场的太古城环比上升 0.4% 。香港差饷物业估价署数据显示，2025 年 4 至 5 月，私人住宅售价指数 4 月回升 0.46%，5 月再升 0.03%，前 5 个月跌幅收窄至约 0.9% 。

从需求端看，一方面，香港特区政府一系列人才引进计划成效显著，自 2022 年推出相关措施至 2025 年 2 月，共收到 45 万宗申请，批准 29 万宗，19.6 万人已到港 ，这些新增人口带来刚性住房需求。另一方面，租金持续上涨，促使部分租客转向购房市场。若美联储降息带动香港银行同业拆息下行，下半年住宅物业市场成交量有望保持活跃。不过，市场供应方面，预计未来几年仍有一定数量的新盘推出，对房价上涨形成一定压力 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

写字楼市场：需求复苏与供应压力并存

在写字楼租赁领域，银行业、金融业和保险业的搬迁与扩张，带动 2025 年第二季度香港甲级写字楼新租赁量达约 120 万平方英尺，为 2019 年第三季度以来最高水平 。2025 上半年，港交所主板 40 只新股上市，集资额高达 1021 亿港元，随着更多内地企业赴港上市，甲级写字楼租赁市场情绪将被进一步提振 。

然而，市场供应充足持续压制租金水平。第二季度甲级写字楼租金环比跌 1%，上半年累计跌幅达 3.4%。戴德梁行预计全年租金跌幅在 7.5% - 9% 。由于新写字楼不断落成，2025 年第一季度香港写字楼整体空置率升至约 19.2% 。不过，随着未来供应量逐渐减少，写字楼空置率有望在未来几个季度逐步稳定 。

商业市场：一线街铺面临挑战

香港核心街区的一线街铺在 2025 年第二季度空置率整体上升，铜锣湾从 5.3% 升至 13.2%，旺角和中环分别升至 9.5% 及 8.6%，仅尖沙咀维持在 9.4% 左右 。从零售数据看，2025 年 5 月零售业总销货价值同比上升 2.4%，但首五个月全部零售业总销货价值同比下跌 4.0% 。药品、化妆品、食品及酒类销售额上升，其他行业表现疲软 。

租金方面，铜锣湾、尖沙咀及旺角的一线街铺租金环比上一季度分别下跌 3.6%、3.4% 及 1.7% 。市场正经历租户 “大洗牌”，部分传统零售商因未能及时转型而退出市场。预计 2025 年下半年商铺租金将维持低位震荡，全年或将轻微调整，幅度约为 - 1% 至 - 3% 。不过，香港部分核心地段的一线街铺租赁市场仍相对活跃，低租金有助于降低新兴品牌进入市场的成本 。

2025 年香港房地产市场机遇与挑战并存。住宅市场在需求推动下有回稳迹象，写字楼市场需求复苏但受供应制约，商业市场的一线街铺则面临空置率上升和租金调整压力。投资者和购房者需密切关注市场动态，把握机会并应对潜在风险 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。