浅水湾豪宅:单价破 60 万 /㎡,内地富豪逆势布局背后的逻辑

在香港楼市的版图中，浅水湾豪宅宛如一颗璀璨明珠，散发着独特魅力。近年来，浅水湾豪宅单价冲破 60 万 /㎡大关，即便处于如此高位，仍有众多内地富豪逆势扫货，这一现象背后隐藏着怎样的缘由？

浅水湾，向来被视作香港的 “风水宝地”。它依山傍海，坐拥绵延优质沙滩，海水澄澈，沙质细腻。周边群山环抱，营造出藏风聚气的绝佳格局，长久以来都是财富与地位的象征。漫步浅水湾，沿岸风格各异的豪宅错落有致，或古典优雅，或现代奢华，每一栋都承载着主人独特的品味与故事。

浅水湾豪宅房价居高不下，稀缺性是关键因素。香港本就土地资源稀缺，而浅水湾这种兼具山海景观与优越地段的区域更是凤毛麟角。随着城市发展，可开发土地愈发稀少，浅水湾豪宅卖一套少一套，将 “物以稀为贵” 展现得淋漓尽致。而且，浅水湾豪宅多采用低密度开发模式，容积率普遍低于 0.5，保障了居住环境的纯粹与私密。整个区域仅有 300 余栋一线海景豪宅，如此稀缺的 “入场券”，自然引得富豪们竞相争夺。

配套资源方面，浅水湾堪称顶配。教育上，毗邻哈罗香港国际学校、香港国际学校等顶尖学府，为高净值家庭子女提供优质教育资源，对重视子女教育的内地富豪而言，极具吸引力。生活配套中，浅水湾酒店、深水湾高尔夫球场、游艇会等高端场所环绕，构建起 “10 分钟奢享生活圈”，无论是商务宴请还是休闲娱乐，均可在短时间内满足。交通出行同样便捷，20 分钟可达中环 CBD，50 分钟便能连通香港国际机场，高效串联起全球资本网络。

回顾过去十年，浅水湾豪宅市场展现出强大抗跌性与稳健增值能力。2015 - 2020 年，全球经济稳定发展，内地资本与东南亚富豪需求爆发，浅水湾豪宅均价年均涨幅达 8.5%，寿臣山独立屋单价更是突破 150 万港元 /㎡。2020 - 2023 年，受疫情与政策调整影响，市场出现短期波动，部分急售房源降价成交，房价回调 12%。但自 2024 年至今，随着全球资本回流，稀缺资产价值重估，浅水湾豪宅房价强势反弹，涨幅达 15%，海湾径新盘单价更是高达 220 万港元 /㎡ 。

那么，究竟是哪些内地富豪在逆势扫货浅水湾豪宅？虽具体信息未完全公开，但仍可从一些线索中探寻一二。科技行业新贵便是其中主力军。随着内地互联网、人工智能等科技领域蓬勃发展，一批年轻有为的企业家积累了巨额财富，开始将目光投向全球优质资产，香港浅水湾豪宅自然成为他们的心仪之选。一方面，这里的房产保值增值潜力极高；另一方面，浅水湾的国际化氛围与优质生活配套，契合他们对高品质生活的追求。

还有从事传统行业的内地富豪，如制造业、房地产领域的大佬，也在浅水湾购置房产。他们看重的不仅是浅水湾的居住价值，更有其背后蕴含的圈层价值。在浅水湾，与商界巨头、明星政要为邻，能够拓展人脉资源，获取更多商业机会。这种圈层效应，是金钱难以衡量的。

投资浅水湾豪宅，资金门槛极高，入门级物业（200㎡以上海景公寓）总价超 2 亿港元，印花税（最高 45%）与持有成本（年物业费超百万港元）进一步抬高投资门槛。但从长远看，回报相当可观。浅水湾豪宅凭借独特魅力与无可替代的价值，吸引着内地富豪逆势扫货。它不仅是居住之所，更是身份象征、优质资产配置选择。在香港这座充满机遇与挑战的城市，浅水湾豪宅续写着属于自己的传奇。

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