内地高净值客户为何集体盯上香港启德?

在香港房地产市场的版图中，启德新区正成为内地高净值客户竞相瞩目的焦点。众多内地高净值人士纷纷将目光投向这里，背后蕴含着诸多深层次原因。

启德新区在交通基建方面的巨大优势，无疑是吸引内地高净值客户的重要因素。2025 年中九龙干线的通车，让启德到西九龙的车程大幅缩短至仅 10 分钟 ，与香港城市核心区域的连接变得极为紧密。并且，预计到 2029 年，无人驾驶轻轨将全面覆盖全区，届时将完美解决 “最后一公里” 的通勤难题，进一步提升居民出行的便利性。内地高净值客户大多事业繁忙，对时间成本极为敏感，启德如此便捷高效的交通网络，能够让他们在香港不同区域之间快速切换，无论是前往中环、金钟等地处理商务事务，还是赶赴机场开启全球商务旅程，都能轻松实现。便捷交通向来是房产增值的有力助推器，参考港铁开通后沿线区域房价的涨幅，启德凭借自身更为密集、高效的交通网络，未来房产增值潜力巨大，这对于注重资产保值增值的高净值客户而言，极具吸引力。

商业配套的逐步完善，也使得启德新区魅力大增。2026 年，启德将迎来商业爆发期，备受瞩目的 K11 启德零售馆（拥有 200 间店铺）、SOGO 双子汇（面积达 110 万平方呎）即将盛大开业 ，届时启德商业集群规模将达 37 万㎡，规模相当于 3 个铜锣湾时代广场。商业的繁荣不仅能够吸引大量人流，带来旺盛的消费活力，还会创造众多就业岗位。大量金融、科技行业从业者的涌入，必然会同步增长对住房的租赁与购买需求。过往经验表明，大型商业体开业前后，周边房价通常会有明显波动。例如尖沙咀海港城扩建完成后，周边房价一年内上涨 18% 。启德商业配套的升级，意味着这里将成为一个集购物、休闲、娱乐为一体的繁华区域，对于追求高品质生活的内地高净值客户来说，能够满足他们日常多样化的消费需求，生活便利性大大提升。

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从政策层面来看，香港特区政府计划投入约两万亿港元，全力将启德打造为香港的第二个核心商业区（CBD2） 。政府在土地利用、税收优惠及基础设施建设等方面的大力投入，为启德的长远发展筑牢了坚实根基。而且，政府撤销 “辣招” 后，非本地买家印花税从 30% 大幅降至房屋总价最高 4.25%，叠加 HIBOR 利率降至 2%，这一系列政策利好吸引了大量内地资金入场 。政策的宽松为内地高净值客户在启德投资房产提供了更为有利的宏观环境，降低了投资成本与风险，使得在启德投资房产成为一个更具性价比与可行性的选择。

优质教育资源也是内地高净值客户关注启德的重要原因。启德坐拥全港顶尖的名校网，小学属于 34 校网，中学属于九龙城区校网，区内有多间传统名校，如陈瑞祺（喇沙）小学、玛利诺修院学校等 。对于重视子女教育的内地高净值家庭而言，能够让孩子接受香港优质的教育资源，为孩子未来的发展奠定良好基础，是极具吸引力的。香港的教育体系融合了东西方教育的优势，注重培养学生的综合素质与创新能力，这与内地高净值家庭对子女教育的期望高度契合。

内地高净值客户集体盯上香港启德，是启德在交通、商业、政策、教育等多方面优势叠加的结果。这里不仅能够满足他们对高品质生活的追求，更为他们的资产配置与子女教育提供了理想的选择，启德新区正以其独特的魅力，在香港房地产市场中崭露头角，成为内地高净值客户投资与生活的新热点。

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