2025中山买房,还有升值空间吗?

先看看中山房价的现状。2025年8月，中山二手房全城报价为9136元/平，相比前几年高峰期1.1 - 1.2万/平左右，有较为明显的跌幅 。新房方面，2025年7月全城报价13850元/平 ，和前些年的高位相比，同样有一定程度的下降 ，部分区域和楼盘的价格调整幅度更是引人注目。看似房价下跌的现状，让很多人对在中山买房的升值空间产生了怀疑。但实际上，拨开这层迷雾，深入分析城市发展潜力、政策导向和区域规划，就会发现中山房产的升值前景依然十分可观。

区域发展潜力支撑房产升值

1. 翠亨新区：翠亨新区可以说是当下中山最具发展潜力的区域之一，这主要得益于其得天独厚的地理位置和一系列重大发展规划。深中通道的建设，是翠亨新区腾飞的关键引擎。深中通道开通后，翠亨新区马鞍岛到深圳前海的车程大幅缩短至20分钟 ，这使得中山与深圳这座一线城市的联系更加紧密，实现了真正意义上的“深中同城”。这不仅方便了居民的日常出行，更为区域带来了大量的发展机遇。深圳的产业、资金和人才外溢，翠亨新区首当其冲，成为承接这些优质资源的重要阵地。

从产业规划来看，翠亨新区重点发展生物医药、高端装备制造、新一代信息技术等战略性新兴产业。目前，已经有众多知名企业入驻，比如康方药业、联合光电等，产业集聚效应逐渐显现。产业的发展会吸引大量的人才流入，从而带动住房需求的增长。同时，产业的繁荣也会提升区域的经济实力和竞争力，为房产的增值提供坚实的支撑。在配套设施方面，翠亨新区也在不断完善。教育上，规划引进了多所优质学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源；医疗方面，也在积极建设高水平的医疗机构，为居民的健康保驾护航。商业配套也在逐步完善，满足居民日常生活购物需求。像马鞍岛的万科深业湾中新城、招商臻湾府等楼盘，凭借其靠近深中通道出口、周边配套逐渐完善等优势，受到了众多购房者的青睐，房价也一直保持着较为稳定的增长态势。目前，区域内新房均价在1.4万 - 2.5万/㎡左右，虽然价格相对较高，但考虑到其未来的发展潜力，仍吸引了大量投资客和自住购房者。

2. 东区：东区作为中山的政治、经济和文化中心，其发展前景也十分可观。这里拥有中山最优质的商业、教育和医疗资源，生活配套成熟度极高。利和广场、星河COCO city等大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌和商家，为居民提供了丰富多样的购物、娱乐和休闲选择。朗晴小学、中山市第一中学等优质教育资源，让孩子能够享受到高质量的教育。市人民医院等医疗设施，为居民的健康提供了有力保障。交通方面，东区的交通网络十分发达，多条主干道贯穿其中，与中山其他区域紧密相连。同时，随着岐江新城TOD规划的推进，广中珠澳高铁枢纽的建设，东区的交通枢纽地位将进一步提升。这不仅方便了居民的出行，还将促进区域与周边城市的交流与合作，推动经济的发展。从房价走势来看，东区的房价一直较为坚挺，且呈现出稳中有升的态势。2025年2月成交均价1.55万/㎡，同比上涨5%。二手房的流通性也非常好，在全市名列前茅。这得益于东区核心地段的稀缺性以及完善的配套设施，使得这里的房产成为了抗跌型核心资产的代表。像保利天珺这样的项目，作为学区现房，周边配套成熟，吸引了大量改善型购房者。对于追求高品质生活、注重子女教育和房产保值增值的购房者来说，东区无疑是一个非常不错的选择。

3. 火炬开发区：火炬开发区是中山的国家级高新区，产业实力雄厚，拥有明阳智能、纬创资通等众多知名企业。产业的发展为区域带来了大量的就业机会和稳定的人口流入，常住人口逐年增加，年增长率达到3.2%。人口的增长必然带动住房需求的增长，为房产市场提供了持续的动力。在交通方面，火炬开发区的优势也十分明显。深中通道黎村出口的设立，拉近了与深圳的距离，使得这里成为深圳人士投资置业的热门区域之一。同时，区域内的交通网络日益完善，有多条主干道连接周边区域，方便居民出行。

火炬开发区的房价相对来说比较亲民，具有较高的性价比，目前均价在1.2万 - 1.8万/㎡之间。对于刚需购房者和投资客来说，这里都具有很大的吸引力。区域内还推出了人才房政策，市价6折的人才房已去化80%（需重点产业 + 本地社保），购房最高补贴50万，这不仅吸引了人才的流入，也为购房者提供了实实在在的优惠。像招商禹洲云鼎府等项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的发展前景，成为了区域内的热门楼盘，年均涨幅预计在5% - 8%，具有较好的投资价值。

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2025年，国家致力于推动房价止跌回稳 ，中山作为粤港澳大湾区的交通枢纽中心，地铁、大桥紧密联系广州、珠海、深圳 ，处在价格洼地的它，未来价值提升空间巨大。2024年2月到12月期间，中山接连出台了多项房产相关政策，涵盖了从融资协调、购房政策调整到公积金支持等多个方面 。这些政策的出台，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，为房产增值提供了政策保障。

1. 购房政策宽松化：施行“不认房不认贷”政策，降低了购房门槛，让更多人有机会购置房产 ；实施购房补贴、启动“以旧换新”等活动，加快了新房、二手房市场的置换流通 ，刺激了住房消费增长，促进了房地产市场的活跃，为房价稳定和增值创造了良好的市场环境。

2. 公积金政策优化：“深中同城”公积金提取支持政策的实施，方便了在深圳工作但想在中山买房的人群，增加了购房的资金来源，提升了购房能力，进一步激活了中山的房地产市场，对房价起到了稳定和支撑作用 。

从长远来看，随着粤港澳大湾区建设的不断推进，中山在区域协同发展中的地位将日益重要。交通基础设施的持续完善，产业的不断升级，人口的持续流入，都将为中山房地产市场注入源源不断的活力。所以，2025年在中山买房，只要选对区域和楼盘，依然具有较大的升值空间。

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