一文吃透香港买房税费!10 万省钱秘籍大公开!

在香港买房，税费一直是个让人心疼又不得不面对的问题。不过别担心，今天就带你全面了解香港买房的税费情况，还教你几个省下10万的小技巧，让你的购房之路更省钱、更轻松。

一、香港买房的主要税费

（一）印花税

印花税是香港房产交易中最主要的税费之一。自2024年2月28日起，香港全面撤销了买家印花税、新住宅印花税等“辣招”，现在购房者只需按照从价印花税的标准缴纳。从价印花税的税率根据房价不同而有所差异，具体如下：

• 房价不超过400万港币，税率为100港币；

• 房价超过432.3781万但不超过450万港币，税率为1.5%；

• 房价超过493.480万但不超过600万港币，税率为2.25%；

• 房价超过6642861万但不超过900万港币，税率为3%；

• 房价超过1008.0001万但不超过2000万港币，税率为3.75%；

• 房价超过2173.9121万港币，税率为4.25%。

（二）差饷和地租

除了印花税，买房后还需要缴纳差饷和地租。差饷是按物业的年租值的5%计算，地租则是按年租值的3%计算。不过，并非所有物业都需要缴纳地租，只有部分因历史原因形成的土地才需要缴纳。

（三）律师费和中介费

买房过程中，律师费是必不可少的，一般在几千到1万港币左右。如果是购买二手房，还需要支付中介费，通常是房价的1%。（新房不收取中介费）。

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二、省下10万的小技巧

（一）利用“先租后买”计划

香港一些一手楼盘推出了“先租后买”计划，这对于还差几年才能拿到香港永久居民身份的人来说是个不错的选择。买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用立即签订买卖合同，而是先租用一段时间。等拿到香港永久居民身份后，再以永久居民的身份购买，这样就能享受较低的印花税率，省下一笔可观的税费。

（二）直系亲属联名买房

如果购房者有香港永久居民身份的直系亲属，可以考虑联名买房。直系亲属包括兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女等。只要双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，就可以免除非永久居民需要缴纳的高额印花税。而且，联名买房后，产权比例可以灵活分配，比如永久居民占1%，非永久居民占99%，之后还可以随时把永久居民名下的1%份额按市场价转让给非永久居民，转让的税费极低。通过这种方式，能轻松省下几十万的税费。

（三）购买公司盘

公司盘是指物业的业主是一间有限公司，单独一个公司拥有一个物业。如果看中某个房子，可以直接买下持有该物业的公司100%股权。通过转让公司股份的形式进行物业买卖，只需缴付0.2%的印花税率（买卖双方各付0.1%，合共0.2%股份交易税）。相比以个人名义购买，这种方式可以节省15%的买家印花税和15%的从价印花税。不过，这种方式需要购房者名下有一家有限公司，操作起来相对复杂一些，但在节省税费方面效果显著。

（四）合理利用贷款政策

香港的贷款政策对购房者也比较友好。对于香港永久居民来说，800万以下的物业可以借到9成贷款。这意味着，如果购房者资金有限，但月供能力尚可，可以通过贷款来实现购房目标。而且，香港的贷款利率相对较低，目前大约在3.5%左右，基于HIBOR利息浮动，还会有封顶位。合理利用贷款政策，不仅能减轻购房初期的资金压力，还能在一定程度上节省税费。

（五）关注政策变化

香港的房产政策会根据市场情况和经济形势进行调整。购房者要密切关注政策变化，抓住政策优惠期购房。比如2024年2月28日香港全面撤销了买家印花税、新住宅印花税等“辣招”，购房成本大幅降低。如果能在政策调整前做好准备，就能在购房时享受到更多的优惠，省下一大笔钱。

在香港买房，虽然税费看起来复杂，但只要掌握了正确的知识和技巧，就能在合法合规的情况下省下不少

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