香港启德房价揭秘:机遇与价值并存的投资热土

在香港这座寸土寸金的国际大都市，房地产市场始终备受全球瞩目。而启德，作为近年来香港重点发展的区域，其房价动态更是牵动着无数购房者和投资者的心。当下，启德的房价每平米处于怎样的区间？在这价格背后，又隐藏着哪些投资机遇与价值呢？让我们一同深入探究。

启德房价区间全览

启德的房价呈现出丰富的梯度，以满足不同需求和预算的买家。目前，启德房价大致处于每平方米 13 万 - 32.3 万港元的区间 。其中，一些定位为满足刚需及部分中端改善需求的楼盘，价格相对亲民。例如柏蔚森，2025 年其最低价房源折实呎价低至 1.65 万港元，换算成平方米，每平米约 17.76 万港元 。该楼盘 1 房折后总价低至 386.4 万港币起，折后呎均价 17188 港币，创启德近年历史新低 ，其精巧的户型设计，如 1 房 234 呎起，非常适合首次购房者或小型家庭 。

与之形成鲜明对比的是高端豪宅项目。像启德天泷，由六大顶级开发商联合打造，凭借启德跑道区前排 270 度维港海景这一稀缺资源，跻身高端房地产市场。其成交呎价跨度极大，部分普通楼层单位呎价约 17,000 港元，而部分顶层海景单位超 55,000 港元 。近期招标售出的一个 1,382 呎 4 房户，成交价高达 5,226 万港元 。

维港双钻同样位于九龙启德跑道区，毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，能将无敌维多利亚港海景尽收眼底，每平方英尺约 1.6 万至 2.8 万港元 。若以 150 平（约 1614 平方呎）计算，总价大致在 2582.4 万 - 4519.2 万港元 。这些高端楼盘，无论是建筑品质、内部装修，还是配套设施，都堪称顶级，专为高净值人群打造。

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影响房价的关键因素

地理位置与景观

启德紧邻维多利亚港的区域，拥有海景资源的楼盘价格显著高于内陆楼盘。海景的稀缺性使得这些房产成为市场上的抢手货，维港双钻便是典型代表。而一些虽无海景，但靠近启德地铁站、小巨蛋、Airside、双子汇商场等交通枢纽与商业中心的楼盘，凭借便捷的交通和丰富的商业配套，也在房价上有出色表现。如新鸿基天玺天，通过 24 小时室内通道可直达地铁口，台风暴雨出行不受影响，购物逛街全程室内通道相连，其房价在区域内处于较高水平 。

楼盘定位与配套

高端定位的楼盘，如雲璟小区，两房门槛 1200 万，三房 3000 万，四房 7000 万 ，配套设施依照高净值人群对品质生活的严苛要求打造。在教育配套方面，启德部分楼盘属于香港传统名校网 34 校网，中学隶属九龙城校网，区内有多所优质中小学及知名国际学校，这对重视子女教育的家庭极具吸引力，也推高了此类楼盘的价格。商业配套上，周边有大型商场 AIRSIDE、K11 启德零售馆和 SOGO 商场等，商业氛围浓厚区域的楼盘价格同样会上涨 。

房屋户型与面积

启德楼盘户型多样，从开放式到四房均有涵盖。一般而言，面积大、户型方正、空间利用率高且功能分区合理的房子价格更高。四房双套连私人电梯大堂间隔的户型，价格远高于普通小户型。天玺 - 海招标售出的第 1 座 20 楼 B 室，四房双套连私人电梯大堂间隔，实用 1,408 方尺，成交价 6,663.38 万元、实用尺价 47,325 元；而柏蔚森的一房小户型，234 呎起，价格则亲民许多 。

市场供需

近年来，启德土地供应增加，新楼盘不断涌现，到 2025 年第一季度，启德可供出售楼盘达 1.2 万伙，库存压力显著 。为快速回笼资金，部分项目以较低价格开盘，柏蔚森就采用低价策略吸引购房者，对市场房价产生下行拉力。但从长远视角，启德土地资源并非取之不尽，随着开发推进，土地稀缺性将逐渐凸显。当市场消化现有库存，后续新盘供应节奏放缓，供需关系转变，房价有望回升 。

启德房产投资价值凸显

启德作为香港重点发展区域，未来潜力巨大。交通方面，港铁启德站已投入使用，且未来还将建设更多交通线路，交通网络的持续完善将进一步提升区域的便利性和吸引力。区域内规划建设的商业中心、文化设施、医疗中心等配套设施逐步落地，将极大地提升区域的综合价值。教育资源上，多所优质学校的引入，也为区域增色不少。

对于购房者和投资者而言，启德房价的多样性提供了丰富的选择。刚需购房者可以在启德找到价格相对亲民、满足居住需求的房源；改善型购房者能在这里寻得居住体验更佳、配套更完善的房产；而投资者则可凭借启德的发展潜力，收获房产增值带来的丰厚回报。

当下启德房价区间丰富，无论是追求性价比的首次购房者，还是着眼于资产配置与高端居住体验的高净值人群，都能在这片充满活力与潜力的区域找到心仪之选。在香港房地产市场中，启德正以其独特的魅力与无限的发展前景，成为众多人实现香港买房梦想的理想之地。若您正考虑在香港购置房产，启德无疑是一个值得深入考察与投资的区域 。

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