高净值人群扎堆!5000万+香港豪宅成交暴涨34%

高净值人群扎堆！5000万+香港豪宅成交暴涨34%。当中原地产2025年前11月豪宅成交数据出炉，这组极具冲击力的数字，精准勾勒出香港楼市的价值锚点。京东35亿港元落子中环商办、阿里巴巴72亿港元布局铜锣湾核心资产的动作尚未平息，西半山、山顶等豪宅板块的成交热潮已紧随其后。对追求资产稳健增值的高净值群体而言，5000万+香港豪宅成交的爆发式增长，不仅是市场回暖的信号，更是香港房产长期价值的有力佐证。

34%的成交涨幅背后，是高净值人群对香港豪宅价值的深度共识。数据显示，2025年1-11月，香港5000万港元以上二手豪宅成交248套，同比大涨34.1%，一手豪宅成交也达521套，同比上升11.8%。这场“抄底潮”中，资本大佬的身影尤为显眼：鹰君集团罗嘉瑞家族年内购入29套住宅及写字楼，涉资近6.78亿港元；利希慎家族单月斥资1.52亿港元回购自家豪宅项目。他们的布局逻辑清晰——在金融市场回暖与减息周期叠加下，香港豪宅兼具抗跌属性与增值潜力，是资产配置的“压舱石”。

政策红利的释放，为高净值人群香港买房扫清了关键障碍。2025年香港新政彻底取消非永居买家15%的额外印花税，一套5000万港元的豪宅，非本地买家税费成本从750万骤减至162.5万，降幅超78%。叠加按揭成数上限提至七成，5000万豪宅首付从2000万降至1500万，大幅降低资金占用压力。更利好的是减息周期加持，当前香港主流银行房贷利率已降至3.25厘，优质客户可享更低特惠利率，一套5000万豪宅的月供较2023年减少近4万港元，持有成本显著降低。

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高净值人群的目光，始终聚焦于核心区域的稀缺豪宅。西半山作为“豪宅标杆”，毗邻香港大学与中环商圈，呎租高达90-100港元，租金回报率稳定在4厘，5000万以上豪宅成交占比超区域总量的60%。山顶板块则凭借不可复制的景观资源，成为顶级富豪首选，一套实用面积200平米的独栋别墅，2025年报价较年初上涨12%，仍吸引内地企业家全款购入。南区浅水湾、深水湾的海景豪宅同样紧俏，四季度新推的“浅水湾道12号”项目，5套千万级单位开盘即售罄，内地买家占比达45%。这些区域的香港房子，早已超越居住属性，成为身份与资产实力的象征。

供需失衡与财富效应，共同推升香港豪宅的升值预期。需求端，香港“高才通计划”已吸引超7.5万名高端人才抵港，其中不少高收入群体将豪宅作为置业首选；港股造好带来的财富效应，也让高净值人群的购房能力进一步提升。供应端则持续收紧，2025/26财政年度香港仅计划推出8幅住宅地块，豪宅用地更是稀缺，未来两年5000万+豪宅新增供应预计不足300套，缺口持续扩大。机构普遍看好后市，中原地产预计2026年香港房价涨幅可达15%，利嘉阁更预测豪宅涨幅将达8%，远超普通住宅均值。

外资与内地资金的共同选择，印证了香港房产的长期价值。对资产配置者而言，当前正是入场良机：刚需买家可择机布局北部都会区、启德的刚需盘，享受政策与通勤红利；投资者可关注西半山豪宅与核心商办，锁定稳定租金回报与增值空间。京东、阿里等巨头已用真金白银投票，1256亿内地资金与外资机构的持续涌入，让香港房产在2026年的资产配置赛道上稳居C位。把握低息窗口与政策红利，锚定三大潜力区域，便能在这场资本盛宴中，让香港房产成为资产稳健增值的压舱石。对高净值人群而言，当前正是布局香港豪宅的黄金窗口期。选择西半山的学区豪宅，可兼顾子女教育与资产增值；入手山顶、南区的景观豪宅，能锁定稀缺资源带来的长期溢价；若偏好核心区位便利性，中环、铜锣湾的高层豪宅便是优选，如“天汇”“晓庐”等项目，兼具租赁需求与升值潜力。资本大佬已用真金白银投票，34%的成交暴涨印证了市场趋势，政策红利与低息周期的叠加更让机遇难得。2026年香港买房，锚定5000万+核心豪宅，不仅是把握楼市回暖的红利，更是为资产配置筑牢稳健根基。

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