230万起杀进香港房产!房协推超1600伙新盘,揭秘香港买房“低价入场”密码》

最近香港房产市场又有新动静！楼市交投向好，香港房协也趁着这波趋势推出两个资助出售房屋项目——观塘峻然和粉岭聚然。两个盘加起来一共1604伙，面积302平方呎起，以市价七折推出，入场价230万起，4月1日起符合资格的人士就能申请。这消息一出，不少关注香港买房、香港房子的人都开始琢磨：这会不会是上车香港房产的好机会？

先看看这两个项目的具体情况。观塘峻然和粉岭聚然，周三刚公布售價，两个盘都是2座物业组成。峻然提供960伙，聚然有644伙，户型以1房到3房为主，其中2房单位占总数约八成，还有少量1房和3房。从面积看，峻然单位实用面积302至664平方呎，以市价七折推出，價單售價249.7萬至636.7萬，單位呎價8,084至9,969元，若以市值計算，總市值為356.7萬至909.6萬，呎價11,549至13,813元。聚然單位实用面积302至616平方呎，同樣七折推售，價單售價230.7萬至547.1萬，單位呎價7,582至8,881元，以市值算，即售價329.6萬至781.6萬，呎價10,831至12,687。兩個項目預計關鍵日期都是2027年9月30日，樓花期約30個月。

再看申請細節，公屋租戶可以通過綠表申請，不設入息及資產上限；非公屋租戶用「白表」申請，2人或以上家庭月入上限6萬，資產限額123萬；一人申請者月入上限3萬，資產限額61.5萬。而且，房協轄下被納入重建規劃的出租屋邨住客，還有「長者」及「初生」家庭都可優先揀樓。這波操作對很多想在香港买房的刚需族来说，简直是及时雨。要知道，香港房价向来高企，普通市民想上车不容易，这次房协推出的项目，不仅价格打七折，入场门槛还降到230万，实实在在降低了香港买房的难度。

想想看，香港房产市场里，资助房屋一直是很多人的希望。以前也有类似项目，但这次峻然和聚然的规模不小，加起来超1600伙，能覆盖更多人的需求。而且户型设计实用，1房到3房，不管是单身青年，还是小家庭，都有选择空间。像观塘、粉岭这些区域，交通和生活配套也在不断完善，对自住来说很合适。买了这里的房子，既解决了居住问题，又搭上了香港房产的“车”，未来就算转手，也有一定的保值空间。

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再对比以前的项目，比如峻然同系的蓝塘项目朗然，当时以市价62折出售，售价介乎255萬至645萬，呎價約8,200至9,800。这次峻然七折出售，从价格策略上看，更贴合现在的市场情况。房协也是看准了楼市回暖的趋势，适时推出项目，既响应市场需求，也帮市民解决住房问题。这对香港房产市场来说，也是一种良性推动，让更多人有机会参与到香港买房大军里，缓解住房压力。

从个人见解看，香港房子一直是“稀缺资源”，这次房协推盘，释放了一个信号：香港房产市场在努力平衡供需，给刚需更多机会。对普通市民来说，这样的资助项目是不可多得的契机。尤其是符合申请资格的人，不妨抓住机会试试。毕竟在香港买房，价格、地段、户型都合适的项目不多，这次入场门槛低，还有优先拣楼的政策倾斜，无论是自住还是长远规划，都值得考虑。

当然，申请前也得算好账。虽然售价是七折，但毕竟是楼花，要等几年才能入住。另外，后续的装修、生活成本也得纳入考量。不过总体来看，在香港房价高企的大环境下，230万起就能入手一套属于自己的房子，确实难得。对香港房产市场而言，这样的资助项目也能促进市场活力，让更多人实现“居者有其屋”的愿望。未来，随着香港房产市场的发展，或许还会有更多类似的惠民项目推出，值得大家持续关注。毕竟在香港买房，每一次机会都可能改变生活，抓住合适的时机，就能离理想的家更近一步。

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