内地买家占比 70%!香港 3000 万以上豪宅,哪些面积段最受欢迎?

当下香港高端楼市正被一股强劲的跨境置业热潮席卷，内地买家以 70% 的成交占比成为绝对主力，在 3000 万以上豪宅市场中重塑着需求格局。对于关注香港买房的高净值人群而言，选对面积段不仅意味着契合居住需求，更关乎资产配置的精准度，而香港房价的稳定表现与香港房产的稀缺属性，让这场置业选择更具战略意义。

最受追捧的当属 70-90㎡的核心区入门级豪宅，成为政策红利下的直接受益者。“新资本投资者入境计划” 将住宅投资门槛降至 3000 万港元，且无需搭配金融产品，让这类小户型豪宅成为 “身份配置的跳板”。南区 “浅水湾道 129 号” 推出的 74.3㎡两居室，总价 3328 万港元精准踩线政策门槛，开盘即售罄，买家清一色是内地企业家。尖沙咀 “名铸” 55.7㎡单位售价 3960 万港元，虽租金回报率仅 1.36%，但凭借维港景观与地铁上盖优势仍热度不减 —— 毕竟入手即可锁定香港身份，且持有成本已降至近年低位。按 2% 的 H 按息计算，七成按揭月供仅 8.4 万港元，较两年前减少 3 万港元，2025 年上半年，该面积段在 3000-5000 万港元成交中占比达 38%，内地买家贡献了其中的 72%，成为香港房子中极具性价比的身份配置选择。

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120-150㎡的家庭型豪宅则精准契合 “教育 + 居住” 的核心诉求，成为自住需求的绝对主力。“高才通” A 类申请者中，62% 选择购置此类物业，他们多为 35-45 岁的金融、互联网新富阶层，既需要三房两卫的家庭空间，又看重优质校网资源。九龙塘 “学府壹号” 139.4㎡单位售价 8400 万港元，因毗邻耀中国际学校，60% 买家是为子女教育规划的内地家庭。香港规划署数据显示，2025 年新增豪宅中 120-150㎡户型占比仅 9%，而同期家庭型需求占比达 26%，供需失衡让这类香港房子更具价值底气。更关键的是 “撤辣” 政策的让利效应：一套 5000 万港元的 140㎡物业，内地买家可节省 750 万港元印花税，综合成本降低近 20%，西九龙 “滶晨 II” 111.5㎡单位月租 6.6 万港元，叠加房价增值预期，成为跨境自住与投资的热门选择。

150-180㎡的景观型豪宅则瞄准高净值人群的资产避险需求，在亿元级成交中占比显著。这类香港房产多占据一线稀缺资源，中环 “天汇” 160㎡海景单位总价约 8000 万港元，2025 年二手成交中内地买家占比达 68%。其价值逻辑在于 “抗跌性 + 稀缺性”：中环维港景豪宅三年累计跌幅仅 10.5%，远低于全港住宅 26.9% 的平均水平；而浅水湾这类传统豪宅区近十年仅出让 3 宗住宅用地，150-180㎡户型占比不足 20%，长江实业浅水湾道 90 号项目此类户型开盘即售罄。对内地买家而言，这类香港房子已超越居住属性，山顶道 10 号 3000 平方尺独栋别墅以 5.2 亿港元成交，买家为内地科技企业家，看重的正是其 “资产压舱石” 与身份象征的双重价值。

这三类面积段的走红，本质是内地买家需求分层的清晰体现：70-90㎡适配 “身份优先” 的投资者，120-150㎡满足 “家庭自住 + 教育规划” 的核心诉求，150-180㎡则服务于 “资产避险 + 资源占有” 的高净值群体。而政策持续发力更强化了这一趋势，预计未来三年香港将新增 5-8 万高收入群体，3000 万以上豪宅的供需缺口将进一步扩大。对于有意香港买房的内地买家而言，这些受欢迎的面积段不仅是购置一处香港房子，更是锁定香港房价稳定红利、占有香港房产稀缺资源的全球化资产配置入场券，在跨境置业的浪潮中，精准把握需求与趋势的契合点，方能实现居住与资产的双重增值。

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