900 万在香港能买多大的房子?新房能拥有更实用空间

在香港，900 万港币的购房预算不算小数，能买到的房子大小因区域而异。而如果选择新房，凭借更高的空间利用率和更合理的设计，能获得比同预算老房更实用的居住空间。

新界的元朗、屯门等区域，房价相对亲民，900 万港币在这些地方能买到不小的新房。元朗的新房单价约 15 万 - 18 万港元 / 平，按 16 万港元 / 平计算，900 万港币能买到约 56 平的新房。这样的新房往往能设计成舒适的三室一厅，主卧能放下 1.8 米的双人床和衣柜，两个次卧也能分别作为儿童房和书房，客厅连接阳台，采光充足。比如元朗某新盘，56 平的新房做到了三室一厅，厨房是开放式设计，与餐厅相连，增加了空间的通透感，卫生间做了干湿分离，居住起来十分方便。

同样在元朗，900 万港币如果买老房，单价约 13 万 - 15 万港元 / 平，能买到 60 平左右的房子，但老房的空间利用率低，实际使用面积可能和新房 56 平差不多。而且老房的户型设计陈旧，很多是暗厨暗卫，采光和通风都不如新房。一位在元朗买了新房的业主说：“我这套 56 平的新房，感觉比之前看过的 60 平老房还宽敞，每个房间都亮堂，住起来特别舒服。”

屯门的新房单价约 14 万 - 17 万港元 / 平，900 万港币能买到约 53-64 平的新房。58 平的新房可以设计成三室一厅，开发商还会在细节上优化空间，比如在玄关处做嵌入式鞋柜，在卧室里做整体衣柜，大大增加了收纳空间。屯门某新盘的 58 平新房，客厅面宽有 3.5 米，放下沙发、茶几和电视柜后还有不少活动空间，阳台也有 4 平左右，能摆放洗衣机和几盆绿植。

九龙的深水埗、黄大仙等区域，房价稍高，900 万港币能买到的新房面积相对小一些，但依然有不错的居住体验。深水埗的新房单价约 20 万 - 23 万港元 / 平，900 万港币能买到约 39-45 平的新房。42 平的新房可以设计成两室一厅，虽然面积不算大，但布局紧凑合理。客厅和阳台相连，让空间显得更开阔，主卧有 10 平左右，次卧 8 平，足够小家庭居住。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。

深水埗的老房单价约 18 万 - 21 万港元 / 平，900 万港币能买到 43-50 平的房子，看似面积比新房大，但老房的户型往往不规则，有很多浪费的空间。比如有的老房走廊狭长，占去不少面积，实际能利用的空间并不多。而新房的设计会避免这种问题，每一寸空间都能得到充分利用。而且新房的楼龄新，设施齐全，有电梯、安保系统等，居住安全性和便利性都比老房高。

黄大仙的新房单价约 18 万 - 22 万港元 / 平，900 万港币能买到约 41-50 平的新房。45 平的新房能做成两室一厅，部分新房还带一个小储物间，方便收纳杂物。黄大仙某新盘的 45 平新房，厨房配备了现代化的厨具，嵌入式的烤箱和微波炉节省了台面空间，卫生间的设计也很巧妙，用玻璃隔断做干湿分离，既实用又美观。

港岛的外围区域如小西湾，房价较高，900 万港币能买到的新房面积相对更小，但新房的品质和设计依然能保证居住的舒适度。小西湾的新房单价约 25 万 - 28 万港元 / 平，900 万港币能买到约 32-36 平的新房。34 平的新房可以设计成两室一厅，开发商通过合理的空间规划，让每个功能区都紧凑而不拥挤。客厅虽然不大，但足够摆放基本家具，卧室也能满足日常休息需求。

在小西湾，900 万港币买老房能买到 35-40 平左右，但老房的建筑质量和配套设施都不如新房。新房的隔音效果好，采用双层玻璃，能有效隔绝外界噪音，小区的物业管理也更到位，公共区域干净整洁，还有健身设施和儿童游乐区，能提升居住的幸福感。

除了空间大小，新房在其他方面的优势也能提升居住价值。新房的建筑材料更环保，室内甲醛含量低，对人体健康更有益。而且新房有较长的保修期，在保修期内，房屋出现质量问题由开发商负责维修，能节省不少维修费用。老房由于使用年限长，很容易出现水管漏水、电路老化等问题，维修起来既费时又费力。

从投资角度看，900 万港币买的新房也更有优势。新房的设计符合现代审美和生活需求，在二手房市场上更受欢迎，未来转手时更容易卖出好价钱。而且新房的租金回报率也比老房高，比如元朗 56 平的新房，月租金能达到 2.5 万港元左右，而同区域 60 平的老房，月租金可能只有 2.2 万港元。

900 万港币在香港能买到的房子大小，因区域不同在 32-64 平之间。如果选择新房，能在相同预算下获得更实用、更舒适的居住空间，无论是自住还是投资，都是不错的选择。新房的优势不仅体现在空间利用上，还体现在居住品质、配套设施和未来潜力等多个方面，能让购房者的每一分钱都花得更值。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。