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福州建总祥瑞公馆

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去年11月20日，建总地产斥资11.9亿成功包揽福州台江区祥坂新村及周边地块旧改项目两幅住宅用地其中商品房备案名为“祥瑞公馆”，安置房备案名为“祥茂郡”。

就在日前，上述两个住宅项目已进场开展试桩等施工作业，项目效果图及规划也在工地现场曝光。

按照规划，建总祥瑞公馆（商品房）面积17158㎡（合25.74亩），容积率3.0以下，拟建7栋21-30F高层住宅及少量沿街底商（商业计容面积≤1000㎡）。

建总祥茂郡（安置房）面积约10.84亩，容积率4.22以下，拟建2栋28-31F高层住宅，届时将满足回迁安置户需求。

从区位上看，建总祥瑞公馆/祥茂郡位于鼓台交界处，属于闽江北中央商务区范围，邻近地铁2号线祥坂站。周边1公里半径内聚合有苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城、左海光年PARK、华润万象城等商业综合体以及众多写字楼酒店。

项目周边生活配套齐全，地段优渥，同时部分高层可瞰闽江江景。不过地块邻近高架桥，且容积率较高。

目前周边新盘建总乌山梧桐序、福厝凤鸣天玺，目前售价约3.5-4.4万/㎡，待售楼盘有新榕安岚、建总祥瑞公馆。

祥瑞公馆（宗地2025-54号）

位置：台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二

用途：住宅、商业用地

面积：17158㎡（合25.74亩）

容积率：＜3.0，计容商业面积≤1000㎡

限高：100米以下

竞得人：福州建总地产有限公司

成交价：9.2亿(底价) 楼面价17873元/㎡

祥茂郡（2025-59号）

位置：台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块一

用途：住宅(安置房)、商业用地

面积：7225㎡（合10.84亩）

容积率：＜4.22

限高：100米以下

竞得人：福州建总地产有限公司

成交价：2.7亿(溢价11.6%) 楼面价8856元/㎡

注：地块建设安置型商品房29910㎡，由市土发中心按照安置型商品房对接价17900元/㎡回购。

据了解，祥坂新村及周边地块位于福州市台江区宁化街道福祥社区，占地约38.11亩，地块涉迁约547户，主要涉及祥坂新村、污水厂宿舍和市市政工程中心路灯管理所等90年代建造的框架结构建筑。

根据蓝房君最新实地探访，目前建总祥瑞公馆、祥茂郡地块近期已经开展试桩等施工作业。届时这里将崛起数栋高层，全面提升群众居住品质，改善片区城市面貌。

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