内地人香港买房认准这4区!2025热门选区攻略

在 “撤辣” 政策与人才涌入的双重驱动下，2025 年内地人赴港买房热情持续高涨。从 300 万级的跨境上车盘到千万级的核心资产，不同预算都能找到适配选择，其中上水、启德、沙田和中西区凭借鲜明优势，成为内地购房者的钟情之选。

上水是跨境通勤族的 “性价比之王”，300-400 万港元就能拿下实用一房。这里距罗湖口岸仅一站地铁，通关后 30 分钟直达深圳福田，完美匹配 “香港工作 + 深圳生活” 模式。“上水花园” 一套 29.7 平方米的单位总价 336 万港元，月租金达 1.1 万港元，租金回报率 3.9%，几乎能实现 “以租养贷”。新盘 “云汇” 35.3 平方米单位总价 398 万港元，刚好卡在 “100 港元印花税” 门槛内，开盘即售罄，买家中 80% 是跨境通勤族，2025 年前三季度内地买家占比达 58%。

启德作为政府重点规划的新兴区域，凭跨境便利与潜力吸引家庭购房者。广深港高铁启德站 18 分钟到深圳北站，地铁 5 站直达中环，通勤效率拉满。区域新盘户型贴合内地习惯，70-90 平方米的两三居常见，部分带观景阳台可赏维港景。预算 1000-1500 万港元能买到不错的次新房，随着体育园、邮轮码头落地，升值空间显著。周边商场有内地连锁品牌，餐厅能尝到家乡菜，大大降低生活适应成本。

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沙田以 “宜居 + 教育” 成为家庭优选，800-1200 万港元可购 60-90 平方米三居室。城门河沿岸景色宜人，沙田新城市广场满足日常购物，香港中文大学等优质学府聚集，国际学校选择丰富，特别适合重视教育的内地家庭。港铁东铁线 30 分钟到中环，房龄多在 10-20 年，小区保养良好。相比港岛核心区，这里房价亲民不少，每平方尺 1.2-1.8 万港元的均价，让预算有限的家庭能兼顾居住品质与通勤需求。

中西区则是高净值人群的 “资产压舱石”，主打核心地段与抗跌性。作为香港金融心脏，中环汇聚超 80% 驻港国际金融机构，步行即可抵达写字楼，置地广场等高端商场与米其林餐厅环绕。2025 年区域住宅均价每平方米 26.3 万港元，中环半山豪宅单价超 60 万港元，虽价格高昂，但土地稀缺、人才汇聚带来强劲保值能力，优质房源租金回报率 3%-4%。香港国际学校、港大附属医院等顶级配套，满足高端生活所需。

选房时需把握政策红利：400 万港元以下物业仅需 100 港元印花税，“优才”“专才” 可享免压力测试按揭。建议优先选步行 10 分钟内达港铁站的物业，锁定超市、诊所等刚需配套，避开楼龄超 30 年的无电梯单位。2025 年香港房贷利率降至 2% 左右，400 万港元房源月供仅 1.35 万港元，正是入市好时机。

从跨境刚需到高端配置，这四大区域覆盖不同需求层级。上水的低门槛、启德的高潜力、沙田的宜居性、中西区的核心力，总有一款能匹配你的置业目标。在人才持续流入的香港，选对区域不仅是安家，更是资产全球化配置的明智之举。

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