科普5.0:香港房子怎么买?以及买房成本 。

内地朋友打算去 #香港买房# ？这就给大家仔细算算所需成本。香港房价区域差异极大，2025 年，新界屯门每平约 11.89 万人民币，元朗约 12.03 万人民币；港岛中西区每平高达约 20.93 万人民币，湾仔约 20.38 万人民币 。

内地朋友想去#香港买房 ？这里给大家算一下成本。

✔️交易成本

➠主要是印花税：400万港元以下总价的房子，印花税100港元；房价越高印花税越高，4.25%封顶。

➠律师费：1000万港元总价的房子，约1万律师费，如果买二手，还得加1%中介费。

✔️持有成本

➠管理费：一般情况下，3-4港元/呎，差不多是30-50rmb/㎡。

➠差饷和地租：差饷按年租值的5%缴纳，地租按年租值的3%缴纳，而年租值则是港府参考市场租金评估出来。这些一般都是由房东承担的，也算是持有成本的一环。

✔️可按揭

➠内地人在香港买房，两种方式申请按揭（资产抵押或工资收入）。

➠最高贷7成，但内地人比较难拿到这么高的按揭比例，满打满算符合条件的话，按照五成计算是比较稳妥的。

➠买了期房后，可选择马上付月供，也可选择收楼之后再开始付月供。其实不同选择也是跟折扣挂钩的。

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✔️#房贷利率

➠按5月14日最新的，是2.63%。香港利率主要受美国影响，利率可能还会下降。

✔️#租金回报率

➠普遍在3.3%左右，有的甚至能达到4%以上，豪宅更吃香。

➠现在香港部分房子的租金，甚至比房东的月供还要高，因为利率下降了嘛。

✔️其它注意事项

⭐去香港买房无需香港身份 ，不限购 。自从港府#撤辣 后，外地人购买香港的房子跟香港人购买香港的房子税率几乎是一样的。

⭐香港是租售同权的。买房和上#香港名校 没有直接关系，但如果住在名校网的房子，上名校机会更大。

⭐买房不能#落户香港，但可计入投资额度。

房子成交价需达到5000万港元或以上，而投资于房地产部分最多只能计算1000万港元作为投资总额

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