香港房产新政红利:低门槛购房正当时

在过去很长一段时间里，香港的房价就像一座难以攀登的高山，让很多人望而却步。不过，随着香港一系列房产新政的推出，情况开始发生了变化，如今正迎来低门槛购房的好时机。

2024年2月28日，这是一个对香港楼市意义重大的日子。香港特区政府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是我们常说的“撤辣”。从这一天开始，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 。这一政策的调整，让香港楼市瞬间热闹起来，尤其是吸引了众多内地客户的目光。

在此之前，香港为了抑制房价过快上涨和打击房地产炒作，陆续推出了多项楼市“辣招”。这些政策虽然在一定程度上稳定了房价，但也让不少真正有购房需求的人被挡在了门外。而现在，“撤辣”政策带来的红利实实在在。就拿印花税来说，香港当地人买房的印花税税率从7.5%减少至1.5% ，内地人在港买房的印花税税率也大幅下降，与之前相比，简直是打了个大折扣。以前内地居民在香港购房，可能要额外缴纳高达30%的税率，而且这笔费用还不能贷款，购房成本高得吓人。但现在，这些负担大大减轻了。比如说，购买一套1000万港元的物业，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先的150万港元，一下子节省了113万港元 。要是购买价值1亿港元的超级豪宅，节省的税费更是高达1075万港元。这省下的可都是真金白银啊，让购房门槛一下子降低了不少。

除了印花税的减免，新的《施政报告》还出招支撑楼市发展，提出放宽住宅物业按揭贷款成数上限，一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成 。这对于想贷款买房的人来说，可是个极大的利好。以前可能因为贷款额度不够，很多人只能望房兴叹，现在有了更多的资金支持，购房的可能性就大大增加了。无论是想换房的业主，还是准备入市的投资者，都能从中受益。就像星之谷按揭行政总裁庄锦辉说的，这一举措将颠覆按揭市场，为借贷人提供了更大的灵活性，能大幅释放市场购买力 。

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政策的调整也让市场信心得到了极大的提升。香港的房地产股票市场在新政宣布后，不少开发商的股价都有了明显的增长。这说明大家对香港楼市的未来充满了期待。从实际的市场反应来看，“撤辣”后的那段时间，香港楼市迅速活跃起来。3月2 - 3日的两天里，香港一手市场成交达452宗，环比上周末的24宗成交增长近18倍 。售楼处里人来人往，很多人都不想错过这个难得的机会。

对于内地客户来说，香港房产的吸引力本来就不小。香港作为国际金融中心，有着独特的优势。这里的教育资源丰富，有很多国际知名的学校；医疗水平也很高，能提供优质的医疗服务；而且商业繁荣，生活便利。再加上现在新政的推动，购房成本降低，贷款条件放宽，让更多内地人有了在香港买房的想法。根据瑞银投资银行的调查，印花税取消后，有兴趣在港置业的内地消费者比例有所提高 。像一些香港的新楼盘，也吸引了不少内地客前去咨询和购买。

不过，虽然现在是低门槛购房的好时机，但也不能盲目跟风。香港楼市也受到多种因素的影响，比如整体的经济形势、利率的变化等等。目前香港各行各业仍在复苏阶段，利率也处于相对较高的位置 。所以，购房者还是要根据自己的实际情况，做好规划。如果你是有长期居住需求的，或者是看好香港房产的投资潜力，不妨抓住这个机会好好考察考察。但如果只是想短期炒作获利，可能就要谨慎考虑了。

总的来说，香港房产新政带来的红利，让购房门槛大幅降低，为很多人打开了通往香港房产市场的大门。现在确实是一个难得的时机，无论是对于想在香港安居乐业的人，还是有投资意向的人，都值得好好关注和把握。未来香港楼市会如何发展，我们不妨拭目以待，但至少现在，低门槛购房的窗口已经打开。

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