【最新】香港各区房价大比拼:50㎡-150㎡真实价格曝光

香港，这座繁华的国际都市，其房地产市场一直备受瞩目。对于购房者而言，了解不同区域、不同面积段的房价情况，是成功置业的关键一步。下面将为您详细剖析香港各区 50㎡-150㎡房产的真实价格。

港岛区：核心地段价格坚挺，优质房源价值凸显

港岛作为香港的核心区域，房价向来处于高位。像中环、金钟、铜锣湾等核心地段，每平方米价格高达 20 万 - 40 万港元。以 50㎡左右的房子为例，总价往往在 1000 万 - 2000 万港元区间；而 150㎡的房产，总价更是飙升至 3000 万 - 6000 万港元，甚至更高。这些区域的房产，周边配套设施堪称顶级，商业氛围浓厚，交通网络极为发达，众多国际学校汇聚，是追求极致生活品质与核心资产保值人士的首选。

不过，港岛也并非所有区域都如此高昂。如港岛东区的北角，新世界发展旗下的皇都项目，折实平均呎价（1 平方呎≈0.0929 平方米）约 1.85 万港元，创下港岛东区新盘售价近 8 年新低 。按照这个价格估算，50㎡的房子总价大约在 990 万港元左右；150㎡的房子总价约为 2970 万港元。该区域虽不像中环那般处于绝对核心，但也具备不错的交通和生活配套，对于在港岛工作，预算相对没那么高的购房者来说，是较为不错的选择。

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九龙区：性价比之选，多元价格满足多样需求

九龙区的房价跨度较大，不同地段价格差异明显。油尖旺、九龙塘等次级核心区，每平方米价格大致在 15 万 - 25 万港元。在此区域，50㎡的房产总价大概在 750 万 - 1250 万港元；150㎡的房子总价则在 2250 万 - 3750 万港元。以奥运站周边为例，交通便捷，乘坐地铁 30 分钟即可直达中环，800 万港元能够购置一套 40-50 平方米的两居室，适合在九龙、港岛两地通勤的家庭。

而像深水埗、长沙湾等区域，房价则相对亲民。例如恒基地产位于长沙湾的 Belgravia Place 楼盘，每平方呎价为 16531 元 - 19152 元，套均总价约 359 万 - 868 万元。若换算成平方米，每平方米价格约为 17.8 万 - 20.6 万港元。按此计算，50㎡的房子总价在 890 万 - 1030 万港元；150㎡的房子总价在 2670 万 - 3090 万港元 。这些区域正处于发展阶段，房价具备一定的上升潜力，对于预算有限又想在九龙置业的人来说，是值得考虑的方向。

新界区：空间优势显著，价格层次分明

新界区涵盖范围广，房价因区域成熟度不同而呈现较大差异。沙田、荃湾等成熟区域，每平方米价格在 8 万 - 15 万港元。50㎡的房产，总价大约在 400 万 - 750 万港元；150㎡的房子总价在 1200 万 - 2250 万港元。以沙田为例，这里有大型购物中心新城市广场，生活配套设施完善，社区氛围浓厚。一套 50㎡左右的两居室，总价约 500 万 - 600 万港元，对于注重居住空间，追求性价比的家庭自住者，或是追求 3%-4% 租金回报率的投资者而言，是不错的选择 。

元朗、屯门、大埔等新兴发展区及部分相对偏远区域，房价则更为实惠。万科位于新界大埔的 “上然” 项目，首开优惠后的折实平均呎价为 10688 港元，约合每平方米 11.5 万港元 。以此价格计算，50㎡的房子总价约 575 万港元；150㎡的房子总价约 1725 万港元。另外，长实集团位于新界西北地区洪水桥的 “#LYOS” 项目，最便宜的花园复式户实用面积为 788 平方呎（约合 73.21 平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为 1131 万港元，算下来每平方米约 15.4 万港元 。这些区域虽目前配套有待进一步完善，但凭借政府的规划利好，如北部都会区等规划的推进，未来具备较大的增值潜力，适合有长远投资眼光，且能接受一定发展周期的购房者。然而，像屯门部分区域，由于前期房价涨幅较大，在市场调整期，价格波动较为明显，如荃湾中心有业主 7 年亏 45% 出售房产 ，购房者在选择时需谨慎评估风险。

香港各区 50㎡-150㎡的房价因区域位置、发展程度等因素呈现出多样化的特点。购房者在选择时，需综合考虑自身预算、购房目的（自住或投资）、对区域发展潜力的判断等多方面因素，从而挑选到最适合自己的房产。

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