香港40年楼市涨跌周期一览表来了!

当一份横跨40年的香港楼市数据全景图摆在眼前，每一条曲线的起伏都藏着时代的印记与财富的密码。差估署最新披露的硬核数据，用四张图表清晰勾勒出香港房产市场的涨跌脉络，从1993年到2025年的完整周期中，政策拐点、经济浪潮与市场需求的碰撞，最终汇聚成当下楼市重启上涨周期的强劲信号，也让无数关注香港买房的置业者看到了历史性的入市机遇。

回溯香港40年楼市变迁，每一个关键节点都深刻影响着香港房价的走势。1997年主权移交后，金融风暴的冲击让楼市遭遇重创，房价指数大幅回落；2003年SARS疫情来袭，市场跌至十年最低谷，不少香港房子的价格腰斩，市场信心降至冰点；2010年"额外印花税"出台，成为抑制投机、稳定市场的重要转折点，香港房产市场进入相对平稳的调整期。而真正的历史性转折出现在2024年，2月"撤辣"政策落地，9月降息周期启动，双重利好如同催化剂，让处于谷底的香港房价指数强势拉升，中断了此前的调整态势，开启了新一轮的上涨周期。这一系列起伏充分说明，香港房产市场虽受短期因素影响，但长期来看，始终具备强大的韧性与修复能力。

成交量的暴增是楼市回暖最直接的印证。2025年香港一手住宅成交达到17600宗，这一数字较2023年的9210宗近乎翻倍，创下2018年后7年以来的新高。背后的逻辑不难理解，"撤辣"政策取消了非本地买家的额外印花税，降低了内地买家等外来资金的入市门槛，压抑已久的购买力集中爆发。对于有意香港买房的群体而言，政策红利带来的窗口期尤为珍贵，此前因高额税费望而却步的置业者，如今得以以更合理的成本踏入香港房产市场，而成交量的持续放大，又进一步强化了市场的向好预期，形成了良性循环。

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内地买家的强势入场，成为推动香港楼市升温的关键力量。2025年前10个月的数据尤为惊人，内地买家在港置业成交11121宗，同比上涨14.3%，成交金额更是突破千亿大关，达到1065.4亿港元。这一趋势的背后，是香港与内地的深度融合，以及香港房产独特的价值吸引力。作为国际金融中心，香港的资产安全性、流动性与增值潜力备受认可，而"优才计划"等人才政策的持续推进，让更多内地人才选择赴港发展，进而催生了住房需求。对于内地买家而言，香港房子不仅是居住空间，更是资产配置的优质选择，既能享受香港完善的教育、医疗资源，又能依托国际市场实现资产的多元化配置，这也是内地客占比持续攀升、成为市场主力军的核心原因。

各区新盘的抢购实况，更直观地展现了香港楼市的热度。油塘"柏景峰"项目出现超额认购22倍的火爆场景，足以说明市场需求的旺盛；长沙湾"幸荟"以288.3万港元起的低价入市，创下6年以来的价格新低，成为首置族的热门选择；北映荟、林海山城等多个项目同步加推，开发商集体抢跑"撤辣"窗口期，纷纷加快推盘节奏。这种供需两旺的局面，进一步印证了香港楼市的复苏态势，而新盘的多元化供应，也让不同预算、不同需求的置业者都能找到合适的选择，无论是刚需小户型还是改善型大单位，香港房产市场都能提供丰富的产品，满足市场的多样化需求。

深入分析不难发现，香港楼市的重启上涨周期，是政策拐点、资金回流与刚需释放三重驱动的结果。政策层面，"撤辣"与降息的组合拳，大幅降低了置业成本与门槛，激活了市场活力；资金层面，全球流动性宽松背景下，香港作为资产避风港的优势凸显，内地资金与国际资金纷纷涌入，为楼市注入动力；需求层面，本地首置族的刚性需求、内地人才的居住需求以及投资者的资产配置需求形成合力，为香港房价的稳步回升提供了坚实支撑。国际机构也纷纷看好香港楼市的后续走势，认为在多重利好加持下，市场将延续上行态势。

需要注意的是，当前新盘的低开策略具有一定的临时性。为了抢占市场份额，开发商短期内以优惠价格吸引买家，但随着市场热度的持续升温，以及土地成本、建设成本的上升，低价优势难以长期维持。对于有意香港买房的置业者而言，当前无疑是把握降息前最后上车机会的关键时期。一方面，香港房价处于上涨周期的初期阶段，此时入手能以相对合理的价格锁定资产；另一方面，政策红利与低利率环境带来的成本优势，将随着市场的进一步复苏逐步缩减。

展望未来，香港40年楼市的涨跌周期告诉我们，每一次市场调整都是新的机遇。如今，政策、资金、需求三大支撑要素齐聚，香港楼市正站在新的起点上，香港房产的价值潜力将进一步释放。无论是内地买家寻求资产配置，还是本地置业者实现居住梦想，当下的香港楼市都提供了难得的机遇。把握这一历史性的窗口期，选择合适的香港房子，不仅能实现居住需求的满足，更能在资产增值的浪潮中收获丰厚回报，在香港楼市的下一个周期中占据有利位置。

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