香港买房要交多少税?这些税费得知道

在香港买房，除了房款本身，税费是一笔不能忽略的开支。从签订合同到完成过户，需要缴纳的税费种类不少。尤其自 2024 年 2 月 28 日起，香港全面撤销住宅物业需求管理措施，进入 “零辣招” 时代，印花税计算规则简化，不管是本地人还是外地人，都按统一的从价印花税规则缴纳。提前算清楚这些税费，才能避免预算超支，让买房过程更顺利。

最主要的税费是印花税，这也是买房时支出最多的一项。新政策下，印花税计算规则统一且明确，完全按楼价区间划分。

当楼价小于等于 400 万港元时，印花税固定为 100 港元。比如购买一套 380 万港元的房产，只需缴纳 100 港元印花税，对预算有限的购房者来说，大大减轻了初期资金压力。

若楼价在 400 万港元至 432.378 万港元之间，印花税计算公式为 100 +（楼价 - 400 万）×20%。像一套 420 万港元的房子，超出 400 万的部分是 20 万港元，印花税就是 100 + 200000×20% = 40100 港元。

楼价在 432.378 万港元至 450 万港元区间，印花税按楼价 ×1.50% 计算。购置 440 万港元的住宅，需缴纳 4400000×1.5% = 66000 港元。

楼价处于 450 万港元至 493.548 万港元时，印花税为 67500 +（楼价 - 450 万）×10%。比如 480 万港元的房产，印花税是 67500 +（4800000 - 4500000）×10% = 97500 港元。

楼价在 493.548 万港元至 600 万港元之间，印花税按楼价 ×2.25% 计算。550 万港元的房子，印花税为 5500000×2.25% = 123750 港元。

若楼价在 600 万港元至 664.286 万港元，印花税为 135000 +（楼价 - 600 万）×10%。购买 630 万港元的住宅，需缴纳 135000 +（6300000 - 6000000）×10% = 165000 港元。

楼价在 664.286 万港元至 900 万港元区间，印花税按楼价 ×3.00% 计算。800 万港元的房产，印花税是 8000000×3.00% = 240000 港元。

当楼价处于 900 万港元至 1008 万港元时，印花税为 270000 +（楼价 - 900 万）×10%。950 万港元的房子，印花税为 270000 +（9500000 - 9000000）×10% = 320000 港元。

楼价在 1008 万港元至 2000 万港元之间，印花税按楼价 ×3.75% 计算。1500 万港元的房产，印花税为 15000000×3.75% = 562500 港元。

若楼价处于 2000 万港元至 2173.912 万港元，印花税为 750000 +（楼价 - 2000 万）×10%。2100 万港元的住宅，印花税是 750000 +（21000000 - 20000000）×10% = 850000 港元。

当楼价大于 2173.912 万港元时，印花税按楼价 ×4.25% 计算。2500 万港元的房子，印花税为 25000000×4.25% = 1062500 港元。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

除了印花税，还有律师费。在香港买房必须通过律师办理过户手续，律师费根据房子总价而定，一般在 2 万到 5 万港币之间。比如 500 万的房子，律师费约 2.5 万港币；1000 万的房子，律师费可能要 4 万港币。律师会核查房子产权、起草合同、办理过户等，能避免产权纠纷等风险，这笔钱不能省。而且不同律师收费有差异，可以多咨询几家，在保证服务的前提下选择性价比高的。

如果是贷款买房，还需要缴纳按揭保险费和贷款手续费。按揭保险费是向香港按揭证券公司缴纳的，只有首付比例低于 30% 的购房者才需要交。比如首付 20%，贷款 80%，按揭保险费约为贷款金额的 1.2% - 2.8%。一套 500 万的房子，贷款 400 万，按揭保险费约 4.8 万 - 11.2 万港币。贷款手续费则是银行收取的，一般在 1000 - 3000 港币之间，不同银行收费不同，有的银行还会根据贷款金额给予优惠。这些费用虽然不像印花税那么多，但也是贷款买房时必须考虑的。

另外，还有一些小额税费，比如土地注册费和厘印费。土地注册费是把房产过户到购房者名下时向政府缴纳的费用，根据房子总价计算，500 万的房子约 2000 港币，1000 万的房子约 4000 港币。厘印费是给合同盖章的费用，金额很少，一般几百港币。这些费用加起来虽然不多，但零零总总也得几千港币，需要提前准备。

如果买的是二手房，可能还会涉及到旧楼的维修基金分摊。有些旧小区会要求新业主缴纳一笔维修基金，用于小区公共设施的维修，比如电梯更换、外墙翻新等，金额从几千到几万港币不等。这笔费用不是所有二手房都需要交，具体要看小区的规定，买房前可以让中介提前了解清楚，避免过户后突然被要求缴费。

不同情况下，税费的总金额差异很大。以一套 500 万的首套房为例，按新规则印花税约 12.38 万港币，律师费 2.5 万港币，加上其他小额费用，总税费约 15 万港币，占房款的 3% 左右。1000 万的房子，印花税 32 万港币，律师费 4 万港币，总税费约 36.5 万港币，占房款的 3.65%。新政策下，是否首套房、是否为外地人，都不再影响印花税，大大简化了计算，也降低了购房成本。

还有一些特殊情况可以节省税费。比如购买一手房时，有些开发商会推出 “印花税补贴” 活动，承担部分或全部印花税，这种情况下购房者能省下一大笔钱。但要注意，开发商补贴的往往是基本印花税，其他税费还是需要自己缴纳。

香港买房的税费虽然种类不少，但新政策下印花税计算简化，只要理清楚规则，就能提前做好预算。印花税是大头，一定要根据楼价准确计算；律师费和其他小额费用虽然金额不大，但也要纳入考量。买房前最好列一张税费清单，把各项费用都算清楚，再结合房款和装修等开支，判断自己的经济承受能力。只有把税费考虑周全，才能在买房时心中有数，避免因为资金准备不足而陷入被动。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。