香港低息环境引爆 “租转买” 潮,月供竟低过租金?

在香港这座寸土寸金的城市，住房一直是人们心头的大事。近年来，一个令人瞩目的现象正在悄然发生 —— 低息环境如同催化剂，引爆了 “租转买” 的热潮，甚至出现了月供低于租金的奇特景象。这到底是怎么一回事呢？

香港金管局为了楼市积极施策，1 个月 HIBOR（银行拆借利率，和房贷基准利率相关）从 2024 年的 4% 骤降至 2025 年 5 月的 0.5%，降幅高达 87.5%。紧跟其后，香港实际房贷按揭利率也降至 2%，为 2008 年后最低水平。这一利率的大幅下调，对购房者而言，可谓是一场 “及时雨”。以一套价值 500 万港元的房子为例，若按照以往较高的利率水平贷款 30 年，每月还款额可能让许多家庭倍感压力。但在如今 2% 的低利率环境下，每月还款金额大幅减少。原本因高额利息对买房望而却步的家庭，如今在利率下调的刺激下，重新审视市场，发现购房成本变得可承受，纷纷加入购房大军。

与此同时，香港的租金市场却呈现出另一番景象。据美联物业数据显示，香港房屋平均租金在 2024 年内累计上升超 5.5%，并且在 2025 年仍保持着上涨的态势。就拿港岛区的一些热门地段来说，一间面积不大的单身公寓，月租金可能高达 15000 - 20000 港元。在九龙区，稍微宽敞一点的两居室，租金更是轻松突破 25000 港元。

这种一降一升的反差，使得 “供平过租”（即按揭还款的月付成本小于月租房屋的成本）的情况越来越普遍。在香港上水从事房产经纪业务的陈经理透露，近期他接触到不少客户，都是因为发现月供比租金还低，从而动了买房的念头。有一位在中环上班的 “港漂” 小李，他原本在尖沙咀租了一间小公寓，每月租金 18000 港元。当他了解到现在的低息政策后，经过计算发现，购买一套总价 400 多万港元的小房子，月供竟然只需 15000 港元左右。这一发现让他果断决定加入购房行列，结束多年的租房生涯。

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从市场数据来看，这种 “租转买” 的趋势也十分明显。2025 年首季 400 万港元以下的物业共录得 901 宗成交，环比激增 137.7%，创自 2013 年一手销售条例实施后单季最高纪录。其中，不少买家都是像小李这样，原本是租客，在低息环境和租金上涨的双重影响下，转变为购房者。

除了利率和租金因素，香港特区政府的一系列政策也为 “租转买” 潮起到了推波助澜的作用。2 月底，香港特区财政司司长宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，这一政策直接降低了购房门槛，让更多刚需购房者和小投资者看到了希望。全面 “撤辣” 后，撤销了一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税，吸引了大量内地买家涌入香港楼市，进一步活跃了市场，也让更多人坚定了买房的决心。

当然，“租转买” 也并非适用于所有人。对于一些工作不稳定、收入波动较大的人来说，购房可能会带来巨大的经济压力，一旦出现还款困难，后果不堪设想。而且，买房除了要考虑月供，还需要考虑物业费、房屋维修等后续成本。但不可否认的是，在当前香港低息环境以及租金高企的背景下，“租转买” 对于许多有一定经济实力、渴望拥有稳定居住环境的人来说，确实是一个不错的选择。这一热潮的兴起，也在一定程度上反映了香港楼市正在经历的深刻变化，未来香港楼市又将走向何方，值得我们持续关注。

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