2025 年内地人在香港买房政策详解,一文通晓!

随着粤港澳大湾区融合发展的步伐不断加快，香港与内地之间的联系变得越来越紧密，许多内地人士把目光聚焦到了香港的房地产市场，计划在香港购置房产。香港的购房政策是怎样的？购房需要满足哪些条件？又需要多少资金呢？这篇文章将会为你详细解答这些问题。

一、购房资格

2024年2月28日，香港特区政府全面“撤辣”，撤销多项住宅物业需求管理措施。这一重大政策调整，让内地人在香港购房的资格限制得到极大放宽，与香港本地居民一样，拥有了平等的购房机会，不再受额外的限购政策约束。无论你是出于自住需求，还是希望进行房产投资，都可以在香港房地产市场中自由选择心仪的住宅物业。

二、购房税费

香港购房税费按房价呈阶梯式上涨，从100港元印花税到最高4.25%不等。比如，购买价格450万港元的房子，需缴纳印花税6.75万港元；600万港元的房子，则需缴纳15万港元。除了印花税，一手房和二手房交易都要通过律师楼完成，需要支付律师费，一般1000万港元房价需支付1万港元律师费。如果购买二手房，还需支付楼价1%的中介费，新房一般无需支付中介费。

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三、首付及按揭

非香港本地居民在香港购房，最少要付3成首付；若用于投资出租，首付则需4成。内地人可通过资产抵押或工资收入两种途径申请按揭，贷款额度最高可达60 - 70%。资产抵押要求名下有在港超过三个月的现金、股票等资产；工资收入则需提供内地有完税证明的收入流水。当前，香港贷款利息约为2.125%。

四、供房方式及交易成本

香港购房有即供和建期两种供房方式。即供是签署临约后马上申请按揭，大约100天后开始供房；建期是在收到开发商通知可以入伙后才开始供房。二者的区别在于给尾款给开发商的时间不同，所以即供的总价通常比建期便宜，时间差越大，价格差距越明显。卖房时，已取消持有锁定期，业主能随时卖房，仅需支付律师费和楼价1%的中介费。

五、持有成本

购房后，每月需缴纳管理费，通常为3 - 4元/尺。此外，还需按年租值的5%缴纳差饷，按年租值的3%缴纳地租。

六、房产证及精装修

香港的房产证被称为“楼契”，是一沓A4文件，在按揭期间由银行保管。香港销售的房屋面积为套内实用面积，不存在公摊面积，且大部分新房为精装修交付，购房者可以省去装修的麻烦和成本，只要简单添置家具家电，就能入住。

七、其他注意事项

需要注意的是，在香港买房与孩子读书并无直接关联，孩子若想在香港读书，需以受养人身份跟随父母来港，买房不会有加分。香港租金回报率普遍在2.5% - 4%，地段好的能接近5%，豪宅的回报率则在2% - 2.5%。香港已经取消遗产税，减轻了房产传承的负担。另外，购房必须使用港币，资金需提前到港，建议提前规划好资金安排，通过合法渠道进行资金兑换和转账。

内地人在香港买房，虽然政策已经较为宽松，但购房过程涉及诸多环节和专业知识，建议提前做好充分的准备和研究，必要时咨询专业的房产中介和律师，以确保购房顺利完成，实现自己在香港的置业梦想。

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