香港房子是永久产权吗?香港房子多少钱一平?一尺等于多少平?

在香港买房，总会遇到几个绕不开的问题：产权是否永久、价格多少、面积单位怎么算。这些问题看似基础，却直接关系到购房的成本和权益。把这些问题弄清楚，才能在看房、选房时心里有底，避免因为信息模糊而走弯路。

先说说香港房子的产权。很多人以为香港的房子都是永久产权，其实并非如此。香港的房屋产权主要分两种：永久产权和租赁产权。永久产权的房子，业主拥有土地和房屋的永久所有权，这类房子大多是私人开发的老牌豪宅或旧区唐楼，比如港岛半山的一些独栋别墅，产权就是永久的。而租赁产权的房子，土地是向政府租的，租期一般是 75 年、99 年，到期后可以续期，只需向政府缴纳一笔续期费用。现在香港新建的私人住宅，大多是租赁产权，比如新界的新盘，土地租期多为 99 年。公屋、居屋这类福利房，产权也属于租赁性质，业主只有居住权，要想转售需要补地价，转为私人产权后才能自由交易。所以买房时一定要问清产权类型，永久产权的房子虽然更 “保值”，但价格通常比同区域租赁产权的房子高 10%-15%。

再看香港房子的价格，不同区域的差距很大，每平方米的价格从几万到几十万港币不等。港岛的中西区、南区是高价区，新房每平方米单价普遍在 30 万 - 50 万港币。比如西营盘的新盘，60 平方米的两居室总价要 1800 万 - 3000 万港币，平均下来每平方米 30 万起步。九龙的油尖旺、九龙塘，价格稍低，新房每平方米 20 万 - 35 万港币，旺角的新盘 50 平方米的房子总价 1000 万 - 1750 万港币。新界的房价最亲民，元朗、屯门的新房每平方米 10 万 - 18 万港币，80 平方米的三居室总价 800 万 - 1440 万港币。二手房的价格比新房低一些，比如屯门 2005 年的屋苑，每平方米 8 万 - 11 万港币，同样的预算能买到更大的面积。价格的高低主要由地段决定，核心区的房子因为交通、配套成熟，价格一直居高不下，而外围区域虽然通勤时间长，但胜在性价比。

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最后是面积单位的换算。香港用 “平方尺” 来计算房屋面积，很多人不清楚一尺等于多少平方米。其实 1 平方尺等于 0.0929 平方米，简单来说，10 平方尺约等于 0.93 平方米。比如中介说 “这套房子 700 尺”，换算成平方米就是 700×0.0929≈65 平方米。香港的房屋面积通常指 “实用面积”，也就是实际能使用的面积，不包括电梯、走廊等公共空间，而内地常说的 “建筑面积” 包含公摊，所以同样是 65 平方米的房子，在香港的实用面积看起来会比内地大一些。买房时要注意区分 “实用面积” 和 “建筑面积”，比如一套房子的建筑面积是 80 平方米，实用面积可能只有 65 平方米，单价按实用面积计算，这样才能准确对比不同房子的价格。

了解这些基础信息后，再看房时就能更精准地判断。比如一套 “600 尺、永久产权、总价 900 万港币” 的房子，换算后实用面积约 56 平方米，每平方米单价约 16 万港币，结合产权类型，就能知道这个价格是否合理。如果是租赁产权，要问清楚剩余租期和续期成本；如果是永久产权，价格稍高也属正常。面积换算清楚了，也能避免被 “大尺数” 误导 —— 比如 500 尺的房子听起来不小，实际换算后只有 46 平方米，适合小家庭居住，不适合多人同住。

其实这些问题的核心，是让购房者在信息透明的前提下做选择。产权关系到长期权益，价格关系到购房成本，面积单位关系到居住体验。把这些弄明白，不仅能避免误解，还能更精准地匹配自己的需求：预算有限可以选新界租赁产权的房子，重视长期持有可以考虑港岛永久产权的二手房，小家庭可以选 500-600 尺的户型，大家庭则需要 700 尺以上的房子。

香港的房产市场有自己的规则和习惯，产权、价格、面积单位都是其中的一部分。看似复杂，其实只要掌握基础的换算和区分方法，就能快速适应。买房本身是大事，花点时间弄清楚这些基础问题，才能在后续的选房、交易中更有底气，选到真正适合自己的房子。

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