香港撤辣政策后,买房风向大转变!

2024年2月28日，香港特区政府宣布取消实施长达14年的楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整被视为香港楼市的“破冰之举”，旨在通过降低购房成本刺激市场活力。然而，三个月后，市场热度从沸腾逐渐回归理性，成交量高位回落，买家结构与购房逻辑悄然生变。

一、政策红利引爆短期热潮

“撤辣”政策实施后，香港楼市迎来了久违的狂欢。以1000万港元房产为例，非永居买家税费从150万港元骤降至37万港元，成本降幅超75%。政策红利直接点燃市场热情，3月一手房成交同比暴涨14倍至4200宗，创1998年以来单月新高；二手市场成交量也攀升至371宗，为2021年5月以来的峰值。

内地买家成为这波热潮的主力军。数据显示，4月内地客在香港一手住宅市场的交易金额占比达57.1%，启德新盘最受青睐。部分内地客户甚至上演“扫货”一幕，有买家单周内连购10套房产。中介社群活跃度激增，线下沙龙场场爆满，丁女士等中介忙得不可开交。

二、热潮退去后的市场冷思考

然而，市场狂欢仅持续两个月便开始降温。5月一手成交回落至1400宗，较3月减少66%；6月进一步降至982宗，几乎回到“撤辣”前水平。中介社群活跃度骤降，丁女士的购房群从每日数十条咨询变为无人发言，她甚至在社交平台调侃“再不来看房就失业了”。

成交量下滑的背后，是多重因素的交织：

1. 需求集中释放：政策利好集中消化了过去三年积压的购买力，尤其是内地投资客与优才计划人群的需求短期出清。

2. 新盘供应不足：开发商在政策初期加速推盘后，5月起放缓节奏，市场缺乏新增优质房源。

3. 利率与贷款收紧：美联储加息推高香港按揭成本，银行对贷款审批趋严，仅向优质客户放贷。

4. 价格博弈加剧：新盘持续降价促销（如李嘉诚旗下项目打七折），二手业主为竞争被迫“割肉”，买卖双方陷入观望。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

三、市场分化与长期趋势

尽管短期热度消退，但香港楼市并未回到“撤辣”前的低迷状态。上半年一手房成交量已达2023年全年的88.1%，二手市场活跃度仍高于2021年平均水平。市场呈现明显分化：

- 新盘 vs 二手：内地买家偏好新建项目，开发商为去库存大打价格战，部分新盘价格甚至低于周边二手房，形成“价格倒挂”。

- 投资 vs 刚需：投资客因租金回报率（中小型单位达3.3%，创11年新高）与美元降息预期保持关注，刚需购房者则因经济不确定性选择观望。

- 本地 vs 内地：香港本土买家受高息影响置业意愿减弱，内地客成为市场稳定器，但6月购房比例已较4月高位下降近七成。

四、未来何去何从？

对于香港楼市的未来走向，业内观点不一：

乐观派：认为“撤辣”后市场回归常态化，楼价低位与租金上涨将吸引长线投资者，预计全年楼价温和上涨5%。

谨慎派：指出高息环境、库存压力及经济复苏不确定性可能拖累市场，预测下半年中小型住宅价格或跌10%。

值得关注的是，香港正面临结构性转型。随着人才计划推进，未来购房需求将更多来自科技、金融等领域的高净值人群，他们对中高端物业的偏好可能重塑市场格局。而美元降息时间表、内地楼市政策动向，以及香港经济复苏力度，将成为影响市场的关键变量。

总的来说，香港楼市“撤辣”如同一场快闪风暴，短暂的喧嚣后，市场正回归理性。对于购房者而言，盲目跟风已不可取，而开发商的“以价换量”策略，或许预示着香港楼市将进入一个以质取胜、分化加剧的新阶段。在这场变局中，真正的机会，可能属于那些既能把握政策脉搏，又能洞察市场本质的参与者。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。