香港130平住宅价目表:2025各区域多少钱?

想知道香港 130 平方米（约 1400 平方尺）的住宅值多少钱？这一兼顾改善需求与家庭实用性的户型，2025 年在香港的总价跨度从 1500 万到 1.8 亿港元不等，区域间的价格差异背后，藏着区位能级、资源禀赋与规划红利的深层逻辑。

先看港岛这片价值高地，130 平住宅早已迈入 “豪宅门槛”。中西区作为金融与学区双重核心，次新公寓均价达 25 万 - 30 万港元 / 平方米，130 平四居室总价约 3250 万 - 3900 万港元。比如中环周边步行 10 分钟可达的楼盘，因毗邻拔萃男书院等顶尖学府，即便市场波动，价格仍能保持稳定。湾仔、铜锣湾的传统豪宅板块更甚，布力径一带的低密度住宅单价 35 万 - 40 万港元 / 平方米，130 平单位总价直奔 4550 万 - 5200 万港元，带私人花园的户型甚至突破 6000 万港元，圈层资源与核心区位是其价值核心。南区的海景豪宅同样抢手，浅水湾的一线海景单位单价 4.5 万 - 6 万港元 / 平方尺（约 48.4 万 - 64.6 万港元 / 平方米），130 平别墅总价轻松过亿。

九龙区呈现鲜明的价格梯度，适配不同预算的改善型买家。尖沙咀、九龙站等地标板块堪称 “价格天花板”，九龙站 “天玺” 的 130 平海景单位单价高达 138 万港元 / 平方米，总价突破 1.8 亿港元，月租金能到 12 万 - 15 万港元，回报率稳定在 3%-3.5%。但同区的非核心地段性价比更高，何文田因邻近香港理工大学，次新住宅均价 20 万 - 25 万港元 / 平方米，130 平单位总价 2600 万 - 3250 万港元，成了高校教职工与高端家庭的首选。最值得关注的是启德新区，作为 “维港都会区” 核心，均价 22 万 - 28 万港元 / 平方米，130 平四居室总价 2860 万 - 3640 万港元，“启德一号” 等项目配天际泳池，随着体育园与港铁延伸线落地，未来两年涨幅预计达 8%-10%。而旺角、深水埗的老旧片区，130 平二手单位总价可低至 1500 万 - 2000 万港元，但多为楼龄超 60 年的物业，需警惕产权瑕疵等隐性风险。

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新界是刚需改善的 “主战场”，130 平住宅价格更显亲民。元朗区依托北部都会区规划，均价约 18 万 - 22 万港元 / 平方米，130 平三居室总价 2340 万 - 2860 万港元，像 YOHO MIDTOWN 的次新盘，因靠近规划中的港深西部铁路，成了跨境通勤家庭的热门选择。沙田区作为成熟居住区，均价 16 万 - 20 万港元 / 平方米，130 平单位总价 2080 万 - 2600 万港元，优质校网加持下，成交量持续稳居新界前列。屯门区价格更低，均价 14 万 - 18 万港元 / 平方米，130 平住宅总价 1820 万 - 2340 万港元，虽然到中环通勤约 50 分钟，但近地铁房源已显现增值潜力。要是偏爱自然景观，西贡区的 130 平洋房均价 20 万 - 25 万港元 / 平方米，总价 2600 万 - 3250 万港元，背山面海的户型很受改善型买家青睐。

价格差异的核心推手有三类。政策上，“撤辣” 后非本地买家无需额外印花税，130 平主力总价区间的从价印花税约 4.25%，较此前节省超百万港元；2% 左右的低按揭利率，让 4000 万港元物业的月供较去年减少近 2 万港元。资源方面，教育与交通直接拉动溢价，九龙城因 34 校网加持，房价较同能级区域高 15%；九龙站因机场快线枢纽地位，房价比同区非核心地段贵 3 倍。规划红利更关键，启德体育园建成后周边房价已涨 18%，北部都会区的科创产业导入，预计让元朗房价未来三年上涨 20%。

置业选择本质是需求与资源的匹配：预算 3000 万港元以下，元朗、沙田的刚需改善盘是首选，兼顾成本与实用性；3000 万 - 5000 万港元，启德、何文田能把握规划红利与成熟配套；5000 万港元以上，港岛中西区、九龙站的豪宅可实现资产保值与身份标识。130 平的住宅在香港不只是居所，更是对生活品质与资产价值的双重选择，读懂区域背后的逻辑，才能在回暖的市场中选对心仪房源。

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