香港 18 区房价全解析:100 平的房子在各区都卖什么价?

香港 18 区的房价就像一张 “价格地图”，从每平米几万到几十万港币不等。如果想在香港买一套 100 平的房子（这里指实用面积，相当于内地 120 平左右），在不同区域要花的钱能差出好几倍。从核心区的 “天价” 到新界的 “亲民价”，每个区的房价都藏着地段、配套和生活方式的差异。

港岛的四区是房价 “天花板”，100 平的房子没有低于千万港币的。中西区（包括中环、半山）的房价最夸张，每平米 25 万 - 35 万港币，100 平的房子总价 2500 万 - 3500 万港币。这里的房子哪怕是楼龄 20 年的老房，只要步行 10 分钟内到港铁站，价格就低不下来。比如中环半山一套 100 平的三居室，带部分海景，总价能冲到 3200 万港币，每平米 32 万港币的价格，够在新界买一套同等面积的房子还有余。

湾仔区和铜锣湾所在的东区，100 平的房子总价 2000 万 - 3000 万港币。湾仔的次新房每平米 20 万 - 28 万港币，100 平的大平层总价 2200 万港币左右，小区配套有会所和泳池，到金融中心上班只要 5 分钟地铁。东区的西湾河、筲箕湾稍便宜，每平米 18 万 - 25 万港币，100 平的房子总价 1800 万 - 2500 万港币，部分房源能看到海景，到中环 15 分钟地铁，性价比比中西区高一些。

九龙的核心区房价仅次于港岛，100 平的房子总价 1500 万 - 2500 万港币。油尖旺区（尖沙咀、油麻地）每平米 15 万 - 25 万港币，100 平的房子总价 1500 万 - 2500 万港币。尖沙咀靠近维多利亚港的次新房，100 平的四居室总价 2300 万港币，能看到部分港景，小区有 24 小时安保，到港岛只要 10 分钟地铁。

九龙城区（包括九龙塘）的房价更 “宜居”，100 平的房子总价 1800 万 - 2200 万港币。九龙塘的低密度住宅每平米 18 万 - 22 万港币，100 平的联排别墅带小花园，总价 2000 万港币左右，周边有国际学校和香港城市大学，很多有孩子的家庭愿意为这里的教育资源买单。

九龙东的观塘、黄大仙区，100 平的房子总价 1000 万 - 1800 万港币，是九龙的 “性价比之选”。观塘的次新房每平米 10 万 - 18 万港币，100 平的三居室总价 1200 万 - 1600 万港币。这里的旧工厂改造后变成写字楼，吸引了不少科技公司，租房需求旺盛，房价这几年涨了不少。黄大仙区的老房更便宜，每平米 10 万 - 15 万港币，100 平的房子总价 1000 万 - 1500 万港币，周边有菜市场和社区医院，生活便利度高。

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新界的房价是香港的 “底线”，但 100 平的房子也得大几百万港币。沙田区是新界的 “热门选手”，每平米 8 万 - 15 万港币，100 平的房子总价 800 万 - 1500 万港币。沙田的大型屋苑很受欢迎，100 平的四居室总价 1200 万港币左右，小区有泳池和绿化，到九龙塘 15 分钟地铁，周边有新城市广场和香港中文大学，适合家庭居住。

元朗区和屯门区是新界的 “价格洼地”。元朗的次新房每平米 6 万 - 10 万港币，100 平的房子总价 600 万 - 1000 万港币，北部都会区规划让这里的房价这几年涨了 10%-15%。屯门的房价更低，每平米 5 万 - 8 万港币，100 平的房子总价 500 万 - 800 万港币，到中环 40 分钟地铁，适合预算有限但想住大房子的家庭。

其他区域的房价各有特点。比如西贡区，虽然属于新界，但靠海的房子价格不低，每平米 10 万 - 20 万港币，100 平的海景别墅总价 1500 万 - 2000 万港币，适合喜欢安静的富人；大埔区每平米 6 万 - 12 万港币，100 平的房子总价 600 万 - 1200 万港币，靠近吐露港，自然环境好，很多人退休后会搬到这里。

同一个区内，房价也会 “内部分层”。比如沙田靠近港铁站的房子每平米 12 万港币，离地铁站 1 公里外的老房每平米只要 8 万港币，100 平的房子能差出 400 万港币。是否带学区也影响价格，九龙塘对口名校的房子，每平米比同区域非学区房贵 3 万 - 5 万港币，100 平的房子总价差 300 万 - 500 万港币。

买 100 平的房子，除了房价，还要算上税费。在中西区买一套 3000 万港币的房子，非永久居民要交 450 万港币的买家印花税，加上其他税费，总支出要多 500 万港币左右；而在屯门买 500 万港币的房子，非永久居民税费约 80 万港币，压力小很多。

这张 “价格地图” 背后，是香港人不同的居住选择。有人愿意花 3000 万在中环买 100 平的房子，换每天 5 分钟通勤；有人花 800 万在元朗买房，接受 40 分钟地铁但换更大空间。100 平的房子在香港不算小，能满足一家四口的居住需求，只是在不同区域，要付出的代价天差地别。无论选择哪里，都得在 “预算” 和 “便利” 之间找平衡 —— 这就是香港买房的现实。

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