湾仔WOODIS卖疯了!次轮30伙售罄,800万起能买香港核心区?

当湾仔 Woodis 项目次轮加推的 30 伙单位在两小时内售罄，累计认购人数突破 500 组，这个恒地打造的核心区新盘，正以 “闪电售罄” 的节奏改写港岛楼市热度纪录。更令人瞩目的是，项目 800 万港元起的入场门槛，让 “以刚需预算抢占核心区” 从奢望变为现实。在 2025 年港岛核心区新盘供应同比减少 18%、资本市场持续回暖的双重背景下，Woodis 的火爆绝非偶然，而是核心资源、政策红利与产品力精准匹配的必然结果。

800 万港元的准入门槛，为何能成为撬动湾仔核心区的 “钥匙”？这背后是价格与价值的极致平衡。对比数据可见，当前湾仔二手市场中，楼龄超 20 年的老旧单位尺价已达 3.5 万港元，一套 300 平方呎（约 28 平方米）的单位总价普遍超 1050 万港元；而 Woodis 推出的 288 平方呎一房单位，折后总价仅 800 万港元，尺价约 2.78 万港元，较同区域二手房低出 20%。更关键的是产品力的代际优势：项目采用 MiC 模块化建造，实用率高达 85%，较传统二手房高出 12 个百分点，实际使用面积单价进一步拉低。这种 “价格倒挂 + 品质升级” 的组合，让首批买家中有 35% 放弃了原本看好的二手单位，转向新盘市场。

资本市场的回暖与产业红利，为 Woodis 注入了强劲的需求动能。2025 年上半年，香港新股募资规模跃居全球首位，仅 IPO 发行费用就达 53.40 亿港元，较 2024 年全年仅差 4.83 亿港元。券商、律所等中介机构业务量激增，纷纷在湾仔、中环等核心区扩张办公空间，带动大量金融从业者的居住需求。Woodis 距湾仔地铁站仅 300 米，步行 10 分钟可达国际金融中心，3 站地铁直达中环，完美契合金融精英 “通勤零延迟” 的需求。数据显示，项目买家中超 60% 为 30-45 岁的金融、专业服务从业者，其中不乏刚通过 “高才通” 计划抵港的高端人才 —— 截至 2025 年 7 月，19.6 万抵港新居民中，有 60% 选择在港岛就业，而 Woodis 所在的 12 校网与成熟配套，恰好击中了他们 “安家 + 发展” 的双重诉求。

政策红利的持续释放，进一步降低了入场门槛。2024 年 “撤辣” 后，非本地买家印花税降至 4.25%，一套 800 万港元的单位税费从 120 万骤减至 34 万，节省开支近 86 万港元。更具吸引力的是开发商推出的灵活付款计划：Woodis 针对 “高才通” 买家提供 “首两年免息供款”，首付最低仅 10%，800 万港元的单位首付仅需 80 万港元，较二手房普遍 30% 的首付要求大幅减轻资金压力。数据印证了政策的拉动效应：项目内地买家占比已达 38%，较 2024 年湾仔新盘平均水平高出 12 个百分点，其中不少人通过 “跨境理财通” 划转资金，实现便捷入市。

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租金回报率与资产抗跌性，让 Woodis 成为投资客的 “必争之地”。2025 年湾仔小户型租金年涨幅已达 9%，空置率跌至 2.1%，核心地段物业更是 “挂牌即出租”。以 Woodis 288 平方呎单位为例，按当前市场行情，月租可达 2.5 万港元，年回报率约 3.75%，远超港股 2.3% 的平均回报率。若按 1.8% 的按揭利率计算，月供约 2.3 万港元，租金可基本覆盖月供，轻松实现 “以租养贷”。更关键的是核心区资产的抗跌属性：过去五年，湾仔小户型年均升值 6.8%，即便在楼市调整期，跌幅也比外围区域低 5-8 个百分点。对投资者而言，这样的 “稳现金流 + 高成长性” 组合，在当前市场环境下尤为稀缺。

成熟配套与教育溢价的叠加，让 Woodis 的价值再上一个台阶。项目隶属全港顶级的 12 校网，涵盖玛利曼小学、圣保禄天主教小学等 Band 1 名校，85% 的毕业生可直升直属中学，这种教育资源让同类单位较非校网物业溢价 15%-20%。商业配套同样无可替代：步行 5 分钟可达铜锣湾商圈，周边遍布米其林餐厅与高端商超，AIRSIDE 等新商业体的落地更强化了区域活力。对自住客而言，800 万港元的预算虽无法在湾仔购置大宅，却能以小户型抢占 “商业 + 教育 + 交通” 的核心资源，这种 “以小换优” 的性价比，是新兴区域无法复制的。

抢购 Woodis 需把握三大择筹逻辑：优先选择中高楼层南向单位，这类单位采光更佳，租金溢价可达 10%；锁定 288-350 平方呎的主力户型，流动性较超小户型高出 30%；善用政策红利，“高才通” 买家需提前准备获批证明，以享受专属付款优惠。需注意的是，项目剩余单位已不足 50 伙，且开发商明确表示后续加推可能取消折扣，入手窗口期正逐步收窄。

从首轮超额认购 12 倍到次轮 30 伙售罄，Woodis 的热度本质是 “核心资源稀缺 + 政策窗口打开 + 需求精准匹配” 的三重共振。800 万港元起的门槛，不仅是抢占湾仔核心区的难得机遇，更是分享香港资本市场回暖红利的切入点。若想了解剩余户型详情、租金测算或按揭方案，欢迎随时告知需求，可提供定制化参考。

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