内地人本地人都爱买的香港启德区平均呎价

在香港楼市的版图中，启德区无疑是近年最耀眼的“明星板块”。作为内地购房者与本地买家共同追捧的置业热点，这片位于九龙东心脏地带的新区，凭借“CBD2”的核心规划、完善的配套升级与稀缺的海景资源，成为香港房产市场中活跃度最高的区域之一。启德区以楼龄较新的一手盘为主，加之交通网络日益成熟、生活配套逐步落地，其平均呎价既体现了区域发展潜力，也呈现出鲜明的产品梯度差异。

启德区的核心竞争力首先源于政府的高规格规划定位。作为全力打造的“CBD2”，这里正逐步崛起为与中环比肩的商务核心区，AIRSIDE商业综合体、SOGO百货等商业配套陆续开业，启德体育园、13公里海滨长廊等休闲设施投入使用，区域价值持续攀升。交通方面更是优势显著，坐拥地铁屯马线，启德站、宋皇台站双线交汇，可无缝换乘荃湾线、东涌线等核心线路，15分钟即可直达中环，便捷的通勤网络覆盖全港主要商圈。

稀缺的景观资源为启德房价提供了重要支撑。启德所在区域正对维港海景，跑道区的一线临海盘几乎可以直接“贴脸”维港夜景与烟花盛景，这种得天独厚的景观优势让不少高端楼盘备受青睐。更值得关注的是，启德还拥有优质的教育资源，属于小学34校网和九龙城区中学网，多所顶尖中小学坐落于此，为家庭买家提供了良好的教育配套保障。

在租金回报方面，启德区表现尤为亮眼，成为吸引投资者的关键因素。区域内30-50㎡的刚需单位，月租稳稳站在每平方米55-65元，换算下来租金回报率普遍达到4%—5%，这一水平不仅远超香港核心区不少豪宅，也高于市场平均水平，为“以租养贷”提供了坚实基础。持续涌入的人才带来了旺盛的租赁需求，进一步支撑了租金的稳定上涨，让启德房产的投资属性愈发凸显。

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以下为启德区热门楼盘的现时平均呎价及核心亮点，为有意向在香港买房的购房者提供参考：

天玺·天玺2期作为新鸿基地产打造的标杆项目，近期市场表现十分抢眼，单日成交曾破亿港元。该楼盘首张价单推出的1房单位实用面积297-301平方呎，折实呎价约21,712-25,534港元；2房单位面积482平方呎，折实呎价约26,349-33,500港元；稀缺四房单位实用呎价更是达到33,401-44,866港元，部分高层海景单位单价突破4万港元/平方呎 。项目采用双会所设计，配套设施完善，是高端买家的首选之一。

天泷楼盘凭借优越的区位优势，主打改善型户型，平均呎价约28,000-35,000港元，一线海景单位价格更高。其户型设计注重空间利用率，部分单位可享维港全景，吸引了不少追求品质生活的本地中产家庭。

沄璟以精致刚需户型为主，平均呎价约22,000-28,000港元，性价比突出。项目紧邻海滨长廊，环境宜人，且靠近地铁口，通勤便捷，深受年轻上班族喜爱，租金回报率稳定在4.5%左右。

维港·湾畔作为临海楼盘，景观资源优越，近期推出的望海小户型备受追捧。最贵成交单位呎价达31,875港元，整体平均呎价约25,000-32,000港元，3房套户型因实用性强，成为市场成交主力。

THE HENLEY由恒基兆业地产开发，整体均价约26,230港元/平方呎，低楼层单位呎价16,500-25,000港元，高楼层海景单位则达到21,000-31,000港元。项目近期推出清货折扣，折实平均呎价低至20,973港元，市场热度较高。

天玺·天玺1期作为区域内的成熟楼盘，口碑良好，平均呎价约24,000-30,000港元。项目单位类型丰富，从开放式到四房单位均有涵盖，配套成熟，二手市场流动性较强。

尚·珒溋主打高端改善型住宅，平均呎价约27,000-33,000港元。楼盘设计注重私密性与舒适度，部分单位配备私人电梯大堂，吸引了不少高净值买家入市。

MONACO则以时尚年轻化定位为主，平均呎价约23,000-29,000港元。项目户型灵活，配套有特色会所设施，深受年轻置业者和投资者青睐，租金回报率可达4.8%。

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整体来看，启德区平均呎价大致在21,000-45,000港元区间，呈现出“刚需户型性价比突出，高端海景盘价值稀缺”的格局。无论是追求性价比的刚需买家，还是看重增值潜力的投资者，亦或是青睐景观资源的高端客群，都能在启德找到合适的选择。随着“CBD2”规划的持续落地、配套设施的不断完善，启德区的房产价值有望进一步提升，继续成为内地人与本地人在香港买房的优选区域。对于购房者而言，把握区域发展红利，结合自身预算与需求选择合适楼盘，将是置业启德的关键。