香港启德 13 个楼盘咋避坑?这篇指南能帮你省下百万!

现在好多人都想去香港买房，启德新区因为规划好、发展快，成了大家关注的热门地段。不过启德这 13 个楼盘情况都不一样，要是不小心选错了，很可能一下子就亏掉上百万！为了不让大家踩坑，这篇文章就从启德内湾、启德维港还有启德地铁口这三个片区出发，仔细说说每个楼盘的优点、缺点，教你怎么避开买房路上的那些坑。

一、启德内湾：刚需与性价比之选

启德内湾目前共有六个楼盘，其中五个已为现楼状态，房源选择相对清晰。接近清盘的维港一号，对于执着于朝南两房的刚需买家颇具吸引力，42平米的户型总价约800万左右，在启德区域内属于稀缺的中小户型产品。而Double Coast的开放式Studio单位堪称启德"入门款"，442万的入场门槛虽低，但建议购房者不妨增加60万预算，升级至500万左右的一房户型——不仅居住体验更舒适，未来出租时也能凭借功能性强的优势，获得更高租金回报。

近期值得关注的当属启德海湾，作为新开放的现房项目，其536尺（约50平米）的两房加工人房、梗厨户型极为稀缺。开发商为快速去化推出限时特价，仅需979万即可拿下，相较同区域同等面积产品，直接节省近200万！若想获取这份超值价单，可在评论区扣888，专业团队将第一时间发送给您。

维港双钻则凭借独一无二的景观优势脱颖而出，坐拥内湾、体育馆与维港三重海景，堪称启德跑道区的"景观之王"。66平米的三房加工人房户型，总价在1582.9万-1824.2万区间，1800万左右的预算即可将稀缺景观尽收眼底，下楼即达都会公园的便利性，也让其宜居属性大幅提升。

二、顶豪全维港海景地块：谨慎甄别天价项目

启德的顶豪海景地块云集三大神盘，在追逐奢华体验的同时，购房者更需擦亮双眼。以沄璟为例，低楼层存在明显"景观陷阱"——8楼以下的海景被周边建筑完全遮挡，若以1300万购入两房，实际居住体验远不如柏蔚森的三房单位。柏蔚森1059万的三房不仅景观更佳，省下的资金甚至足以购置一辆迈巴赫！

值得一提的是，沄璟上盖别墅以2.5亿成交，折合尺价高达10万，虽创下区域价格新高，但与中半山12万尺价相比，性价比优势并不突出。不过，对于钟情180-190平米超级大平层的买家而言，该盘仍具备一定稀缺价值。

天玺海总价近亿，适合有高端社交需求的高净值人群；而天泷作为现楼销冠，93-128平米的户型覆盖900-5000万价格段，凭借启德外海唯一现楼且直面维港海景的优势，自推出以来便持续热销。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

三、启德地铁圈：黄金地段的机遇与挑战

启德地铁圈依托"地铁+商场+体育馆"的黄金三角配置，成为投资置业的热门区域。天玺天一期开盘时盛况空前，二期即将推出的消息已引发市场高度关注，有意向的购房者需密切留意动态。

目前地铁口周边房源稀缺，Monaco剩余两房单位约1000万，三房则达1268万。随着区域配套逐步完善，地铁口房源价格呈现迅猛上涨趋势，部分业主单次加价幅度竟高达4000元/尺，足见地段价值飙升速度。而被称为"恒基亲儿子"的楼盘，尺价在2.4-3.3万之间，888尺（约82.5平米）中间楼层总价近3000万，面对如此高价，究竟是选择恒基的品牌与品质，还是天泷的海景优势？欢迎在评论区分享您的观点。

终极购房策略与隐藏福利

随着4月体育馆演唱会的举办及运动场馆全面开放，启德区域的人气与配套将再上新台阶。当下置业启德，建议采取差异化策略：想捡漏的买家可关注内海降价房源；看好地铁经济的投资者可紧盯天玺天二期；而追求极致海景的土豪们，天泷无疑是现楼中的首选。

现在私信"启德"，即可领取内部价格表与选房秘籍；评论区扣1可获取现房实拍，扣2可查询贷款方案，扣3更能抢占10个免费专家咨询名额！若点赞过千，我们还将独家曝光启德大坑户型，助您避开置业雷区。关注我们，获取更多香港房产深度分析，让专业视角为您的资产保驾护航！

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。