香港买房新风口:港岛南岸与启德跑道区的投资密码

如果你在香港街头随机问路人，当下最热门的买房区域是哪里，十有八九会提到港岛南岸和启德跑道区。这两个地方就像香港楼市的“双子座”，一个自带传统豪宅光环，一个是政府砸千亿打造的明日之星。随着美联储降息、香港“撤辣”政策落地，两地的热度持续飙升，甚至出现了“供楼比租房还便宜”的倒挂现象。今天咱们就用大白话聊聊，这两个区域凭啥值得关注。

一、启德跑道区：从机场废墟到“城中城”的逆袭

启德，这个名字在老香港人记忆里曾是繁忙的机场。20年前机场搬走后，这片320公顷的土地沉寂多年，如今却成了香饽饽。政府砸了超千亿港元，把这里打造成集住宅、商业、体育、绿化于一体的“城中城”。简单来说，就是把纽约曼哈顿的繁华和新加坡的花园城市概念塞进了维多利亚港旁。

这里最牛的是交通网。住在启德，出门就是港铁启德站，3站到九龙湾，5站到金钟，8站直达中环。开车更爽，未来六号干线通车后，去尖沙咀只要7分钟，到港岛东CBD也不过11分钟。对于上班族来说，这简直是“睡在铜锣湾，上班在中环”的现实版。

配套方面，启德堪称“全能选手”。100万平方呎的AIRSIDE商场里，有全港首个室内冲浪场、宠物主题商店，甚至还有都市农庄。隔壁的The Twins双子汇未来将入驻崇光百货，加上1500米的地下购物街，逛街购物根本不用出远门。周末想看演唱会？启德体育园5万人的主场馆随时上演国际级演出。更绝的是，这里30%的土地都是公园和海滨长廊，跑步遛娃两不误。

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教育资源更是启德的撒手锏。小学属于34校网，陈瑞祺（喇沙）小学、玛利诺修院学校都是名校；中学划片九龙城区，拔萃男书院、培正中学这些状元摇篮扎堆。买这里的房子，相当于提前给孩子锁定了名校门票。

二、港岛南岸：传统豪宅区的“亲民化”转身

港岛南区向来是富豪扎堆的地方，深水湾、浅水湾的别墅动不动就上亿。但如今这里出现了“平替款”——Blue Coast。这个由长江实业和港铁联手打造的项目，把地铁上盖、小户型、高性价比三个关键词玩得很溜。

Blue Coast最大的优势是“海陆空”交通。楼下就是港铁黄竹坑站，两站到金钟，五站到西九高铁站。开车10分钟能到海洋公园，15分钟直达赤鱲角机场。更特别的是，项目直通港岛南岸最大商场THE SOUTHSIDE，130家商铺涵盖吃喝玩乐，连看电影（都有业主专属折扣。

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户型设计上，Blue Coast主打“小而美”。二期558个单位中，两房占了一半以上，面积443呎起（约41平方米），总价600多万就能上车。要知道，隔壁寿臣山的豪宅动不动就上千万，这里简直是“豪宅区的刚需盘”。而且所有户型都带角窗，采光一流，部分单位还能看到深水湾游艇会的海景。

投资回报方面，港岛南岸的租金一直很坚挺。目前两房租金普遍在2.5万港元左右，而Blue Coast的月供在减息后可能比租金还低。随着优才计划吸引更多内地人才，未来租房需求只会增不会减。

三、为什么现在是入场好时机？

1. 政策红利：香港“撤辣”后，非港人买房省了30%的税，按揭成数最高能贷70%。美联储降息50个基点，供楼成本直线下降，部分项目月供比租房还便宜。

2. 供需关系：启德跑道区是市中心最后一块大规模开发用地，港岛南岸新房供应稀缺，物以稀为贵。

3. 租金看涨：香港租金指数连续7个月上涨，启德两房租金2.2万，港岛南达2.5万，投资收租回报率稳定。

4. 内地客涌入：今年上半年，“普通话买家”占香港楼市成交的25%，Blue Coast开售8天卖了100亿，启德新盘投资客比例增三成。

四、避坑指南：这两个区域适合谁？

启德跑道区：适合追求综合配套的家庭，尤其是看重教育和交通的中产。投资客也可关注，未来商业和体育设施完善后，升值空间大。

港岛南岸：适合喜欢自然环境又想兼顾便利的上班族，小户型低门槛适合上车，租金回报率高适合收租。

需要注意的是，启德部分楼盘靠近跑道，可能会有噪音问题；港岛南岸虽然交通便利，但部分路段高峰期可能拥堵。买房前最好实地考察，多对比同区域项目。

香港楼市经过几年调整，现在正处于“政策底+价格底”的双重底部。港岛南岸和启德跑道区，一个是传统价值高地，一个是新兴潜力股，就像当年的西九文化区和九龙东，谁能抓住机会，谁就能在未来十年的楼市中笑傲江湖。当然，投资有风险，下手前最好找专业人士算算账，毕竟“上车”容易，“躺赚”可没那么简单。

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