回溯 35 年!深度解码香港房价的涨跌轨迹!

香港，这座屹立于东方的璀璨明珠，是全球金融的重要枢纽，也是无数人向往的繁华都市。住房，作为香港人生活的核心要素，其价格走势一直是大众瞩目的焦点。回溯1990年代至今，香港房价犹如一场跌宕起伏的大戏，在全球经济浪潮与本土政策的交织下，演绎着令人惊叹的起伏篇章。现在，就让我们一同走进这段扣人心弦的房价变迁史。

以下是香港自1990年代以来的房价走势内容：

1990年代：房价大起大落

1990年至1997年：那时候香港经济发展得可红火啦，制造业慢慢转向服务业，大把的资本都往香港跑。大家都觉得香港前景好，买房的人特别多，房价也就跟着蹭蹭往上涨。尤其是到了1997年香港回归前夕，大家的情绪都特别高涨，买房就跟抢似的，房价在这一年达到了历史最高点。从1990年到1997年，这房价差不多涨了200%呢。

1998年：谁知道亚洲金融风暴突然就来了，这可把香港给坑惨了。大量的资本都往外跑，香港的经济一下子就不行了，好多人都没了工作。这房价也跟着遭殃，像坐过山车一样直线下跌，一年就跌了超过40%，这可是从来没有过的事。

1999年至2003年：金融风暴之后，香港的经济一直都没缓过劲来，复苏得特别慢。2003年又赶上了“非典”疫情，大家都不敢出门，更别说买房了，这房价就一直往下走，直到2003年跌到了谷底。

2004年至2008年：复苏与繁荣

后来经济总算是慢慢好起来了，内地的资本也开始大量往香港流，而且当时的利率特别低，大家借钱买房很划算，这就给房价上涨提供了动力。2004年的时候，政府取消了“八万五”政策，市场上的房子供应一下子就少了。在这些因素的共同作用下，房价从2004年开始一路往上涨，到2008年的时候，差不多涨了100%。

2008年至2013年：危机与上涨并存

2008年美国次贷危机引发的全球金融危机，让香港的房价也跟着跌了一阵子。不过全球金融危机之后，各国都开始实行量化宽松政策，利率特别低，钱都不值钱了，大家就都去投资房产，资产价格也就跟着往上涨。再加上内地的投资者觉得香港的房子不错，都纷纷跑到香港来买房，香港本地的房子供应又不够，这房价就又开始一路飙升，从2009年到2013年，累计涨幅超过了150%。

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2014年至2018年：高位调整

香港政府一看房价涨得太离谱了，就出台了不少政策来调控，像提高印花税啥的，就是为了抑制那些投机买房的人。同时，美国那边也开始慢慢加息了，香港的资金流动就受到了影响。在这些因素的作用下，房价虽然还是在高位上晃悠，但涨得就没那么快了，涨幅明显放缓了。

2019年至2023年：多重冲击

2019年：香港发生了社会动荡，大家都人心惶惶的，经济也受到了很大的冲击，市场信心一下子就没了，房价也跟着小幅下跌。

2020年至2021年：新冠疫情突然爆发，全球经济都受到了影响，香港也不例外，经济增长变得特别慢。不过好在利率还是比较低，政府也出台了一些支持政策，所以房价还算稳定，没有出现大幅度的下跌。

2022年至2023年：全球都开始加息了，香港也不例外，这对香港的房市压力可不小，房价出现了比较大的跌幅，2023年全年跌幅大概在10%-15%左右。

2024年至今：筑底企稳

全球加息总算是快结束了，大家也慢慢适应了高利率的环境。现在香港的房子供应和需求都在变化，供应增加了，需求也在慢慢恢复。房价在2024年触底了，到了下半年，部分地区还有点回暖的迹象。

总体来看，香港的房价就像坐过山车一样，周期性变化特别明显，一会儿涨一会儿跌，波动可大了。而且它受全球经济形势、本地政策以及市场情绪的影响特别大。比如说全球经济好的时候，香港房价就跟着涨；政府出台调控政策，房价就会受到抑制；市场情绪好的时候，大家都抢着买房，房价就涨，情绪不好的时候，大家都不敢买，房价就跌。

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