香港房产市场一手成交狂飙!2300宗背后,藏着香港买房哪些门道?

最近香港房产市场传来热闹消息，一手房成交数据相当亮眼，截至最近，单月一手成交量突破2300宗，和2月比起来猛增8成！这数据一出来，不少关注香港房子、香港买房的人都忍不住琢磨：现在香港房产市场到底啥情况？那些新盘又为啥卖得火？咱们细细唠唠。

先看具体案例。旭日国际旗下的黄金海湾·珀岸，最近添了一宗成交，1B座23楼J室，面积307平方呎，1房户型，以359.1万售出，呎价11697元。这数字看着，不少想在香港买房的人心里也有了个参考——原来现在香港房价在一些项目上，还有这样的入手门槛。再看会德丰地产与港铁合作的将军澳日出康城SEASONS系列，连续录得3宗成交，套现超1955万。其中GRAND SEASONS售出1伙特色户，1A座8楼B室，面积457平方呎，还附带322平方呎平台，2房梗厨间隔，成交价801.2万，呎价17532元。整个SEASONS系列从去年3月开卖至今，累售1086伙，套现超67.3亿。这数据妥妥说明，香港房产市场里，只要项目对路，买家真不少。

还有启德DOUBLE COAST I，会德丰地产牵头发展的，卖出3座19楼C室，面积420平方呎，属2房连开放式厨房间隔，成交价791.4万，呎价18843元，整个项目累售122伙，套现9.8亿。嘉里、太古地产及港铁合作的黄竹坑站上盖港岛南岸新盘海盈山，也有成交进账，2B座26楼E室，面积486平方呎，2房户开放式厨房设计，1018.22万售出，呎价约20951元。西九龙维港滙III也不逊色，第1A座15楼B室，面积1001平方呎，成交价2938万，呎价29351元，这楼盘全盤3房已沽清，本月售出10伙，套现超1.7亿，全盤累售1325伙，连车位总套现金额超230亿。

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从这些成交案例能看出来，香港房产市场现在一手房确实热乎。为啥突然升温？一方面，香港房价虽然整体不低，但不同区域、不同项目给出的价格档位多样，刚需也好，投资也罢，都能找到对应选择。像路劲旗下的屯门凯和山，卖出1座2楼C室，面积375平方呎，1房连开放式厨房间隔，384.65万成交，呎价10257元，买家还是同区上车客，买来自用。这说明，香港买房群体里，刚需自住的需求一直存在，只要价格、户型合适，大家就愿意出手。

另一方面，开发商也在琢磨招儿。比如路劲销售负责人提到，新一份《财政预算案》扩大了“首置印花税宽减”至400万，帮了不少上车客入市，加速中小型单位成交。这政策一推动，不少原本在观望的人，也趁着机会进场了。毕竟在香港买房，税费这些成本也是大头，政策一优惠，相当于降低了入手门槛，自然刺激市场。

再往深里想，香港房产的吸引力从来没消失过。国际城市的地位、成熟的配套、多元的发展机会，都让香港房子成为保值增值的选择。哪怕房价有波动，核心区域、规划好的新盘，始终有人关注。对买家来说，现在市场升温，选择也多，反而要更理性。刚需买房，就看自己住的需求，交通、配套、户型合适最重要；投资的话，得研究区域发展潜力、租金回报率这些。

现在香港一手房市场活跃，余货新盘成交持续，也给市场释放了积极信号。对香港房价走势，有人觉得还会稳中有升，毕竟需求在那摆着；也有人觉得得看后续政策。但不管怎样，香港房产市场的动态，始终牵动着无数想在香港买房的人的心。从这次成交数据和案例看，只要楼盘有亮点，价格匹配需求，就不愁没买家。而对普通购房者来说，抓住适合自己的机会，比盲目跟风更重要。毕竟在香港买房，每一次选择都得实打实砸钱，谨慎点、琢磨透，才能买到称心房。未来香港房产市场还会有啥新花样？咱接着瞧，反正有一点确定：香港的房子，永远不缺故事。

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