香港房价暴跌!屯门惨跌回 9 年前,现在抄底还是再观望?

最近，香港楼市又成了热门话题。不少人都在问：香港房价暴跌，到底哪个区最惨？房价跌回9年前，现在是止跌回稳了，还是仍在低谷徘徊？今天，咱们就来好好聊聊。

先说说哪个区跌得最惨，答案是屯门区 。作为香港重要卫星城，屯门相对远离核心商业区，通勤耗时久，房产吸引力本就受限。自2021年香港房价开启下行通道，屯门区房价跌幅显著，2024年住宅均价降至11.89万元/㎡ ，创近9年新低，较高峰期跌幅超30%，直接跌回9年前低位 。

走进屯门的一些小区，能直观感受到楼市遇冷。像次新盘缇岸，一套实用面积228尺的单间房，2021年买入价453万，2025年却仅以208万卖出，亏幅达54% 。荃湾中心也有一房单位，业主2018年高位买入，7年后亏本45.2%出售 。银行法拍房市场同样惨淡，屯门缇岸3A座的两个单位，2021年买入价分别为437万和430万，最终拍卖成交价仅178万和175万，均跌了59% 。

香港房价暴跌，原因是多方面的。全球经济下行，香港经济增长放缓，居民收入受影响，购房能力和意愿双双下降；香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，美国加息带动香港房贷利率大幅上升，增加了购房者的成本 ；政府此前持续加码楼市调控政策，土地供应增加，贷款政策收紧，浇灭了炒房热情；再加上2024年香港港口贸易创1958年新低，经济形势不佳，人口外流，二手房成交量明显萎缩 。

那现在香港房价止跌回稳了吗？从数据来看，曙光已经显现。2024年底香港政府全面“撤辣”，取消楼市调控政策 ，降低了购房成本，刺激了市场需求。2025年第二季度，香港住宅物业楼价开始趋稳，租金表现强韧，交投量显著转趋活跃，每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37% 。7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%；住宅楼宇买卖合约数目共注册5766份，同比增长54.8% 。在价格方面，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，上半年房价跌幅收窄至0.86% 。

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租金市场也很坚挺。差饷物业估价署数据显示，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，连续7个月上升，上半年累升1.61% 。人才流入和宽松资金环境，是楼市回温的两大助力。香港一系列人才计划吸引大量人才，截至2024年底，高端人才通行证计划已吸引超7.5万名高端人才与家人抵港 。同时，5月份以来香港银行同业拆息大幅回落，房贷按揭利率降至2%左右 ，极大降低了购房成本，刺激购房需求释放。

内地买家在香港楼市也愈发活跃。2025年6月份，内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位 。

不过，楼市有风险，投资仍需谨慎。虽然香港楼市整体有回稳趋势，但部分区域、部分类型房产仍存在风险。像新界一些新盘供应集中区域，配套不完善，房价上涨动力不足；港岛的老旧小区，楼龄长、维护成本高，也面临挑战。

对于想在香港买房的人来说，现在是个机遇与风险并存的时期。自住购房者，如果遇到心仪且价格合适的房子，可以考虑出手；投资客则要综合评估区域潜力、租金收益等因素，理性决策。香港楼市历经风雨，未来走向仍需持续关注政策、经济、人口等多方面变化。

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