2025 香港买房必知:税收政策科普大揭秘

2025 年想在香港顺利买房，税收政策里的印花税绝对是不容忽视的关键环节。接下来，就为您逐一拆解其中要点。

一、政策调整变化

2024 年香港实施“撤辣”政策，对印花税相关规定作出重大调整，两项重要印花税被撤销：

买家印花税（BSD）：自2024年2月28日起取消。在此之前，非香港永久居民以及企业购房者在购买住宅物业时，需要额外缴纳房价15%的买家印花税。该政策的撤销，使这类购房者成本大幅降低。比如，过去非香港永久居民购买一套500万港元的住宅，需额外缴纳75万港元的买家印花税，现在则无需这笔费用。

额外印花税（SSD）：同样于2024年撤销。在未取消前，若业主在购入物业后的2 - 3年内转售，需要缴纳额外印花税，税率根据持有物业时间长短在10% - 20%不等。此税的取消，减少了房产短期交易的成本和限制，使房产短期流转更为便捷，促进了二手房市场的活跃度。

二、现行从价印花税（AVD）税率及计算方式

从价印花税是目前购房者在房产交易中必须缴纳的税种，按照第2标准税率（适用于住宅物业），依据楼价不同划分多个区间：

楼价不超过400万港元：统一缴纳印花税100港元，该政策使得低总价房产的交易成本极为低廉，对预算有限的购房者十分友好。

楼价超过400万港元且不超过432.378万港元：印花税的计算方式为100港元加上超出400万港元部分的20% 。例如，购买一套420万港元的住宅，超出400万的部分为20万港元，需缴纳的印花税为100 + 200000×20% = 40100港元。

楼价超过432.378万港元且不超过450万港元：按照楼价的1.50%计算印花税。若购买一套440万港元的住宅，需缴纳的印花税为4400000×1.5% = 66000港元。

更高楼价区间：遵循不同的计算方式或固定税率，最高可达楼价的4.25% 。随着楼价升高，税率和计算方式会相应变化，购房者可根据具体楼价，参照对应区间准确计算应缴纳的从价印花税金额。

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三：地租和差饷

差饷是香港就房产物业征收的税项，由差饷物业估价署负责，用于支付公共服务开支。大部分业主都需要缴付差饷，只有少部分用作务农的建筑、新界村屋等，因为历史原因被豁免评估差饷。差饷一般按季征收，通常会于每季初收到缴费通知，并需在1、4、7、10月底前缴付。需缴付的金额会根据物业的应课差饷租值乘以指定百分率来计算。以2024-25财政年度而言，所有非住宅物业的差饷征收率为5%；对住宅物业而言，应课差饷租值为550,000港币或以下的差饷征收率为5%，应课差饷租值超过550,000港币的住宅物业的差饷征收率在2024-25年度第1-3季为5%，而从第4季（即2025年1至3月）起，应课差饷采用累进差饷征收率计算。

地租与地税

地租：香港所有土地除中环圣约翰教堂所属地以外都由政府所有，承租者需向政府部门“差饷物业估价署”缴付地租来换取在地契文件标明年期内可占用土地的权利。需缴交地租的物业包括新界和新九龙（界限街以北）的物业，或在1985年5月27日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。地租征收率一般为物业应课差饷租值的3%。- 地税：地税由地政总署负责征收，需要缴交地税的物业包括在1985年5月27日之前获批土地契约的港岛和九龙物业。地税的具体金额根据土地地契指明的固定年期及固定金额收取，缴交频率也会根据应纳税额而有所不同。一般来说，地租与地税只需要缴纳其中一项。

其他相关税费

土地注册费：根据物业价值而定，一般在数千港元不等。

律师费：通常在1-2万港元左右，具体金额取决于律师的收费标准和房产交易的复杂程度。

香港买房税收政策在2024年有较大调整，“撤辣”后印花税负担大幅减轻，非本地居民购房与本地居民基本享受同等待遇。但差饷、地租等税费仍需持续缴纳，会对持有成本产生长期影响。对于想在香港买房的人来说，充分了解这些税收政策，有助于准确评估购房成本，做出更合适的购房决策。

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