想在珠海十字门买房?这份攻略帮你理清思路

“千万别在十字门买房？”其实倒不用这么慌——十字门的地段、配套、交通摆在那儿，不管是自住还是长远看，底子都是扎实的。但它的楼盘实在太多，华发、中海好几个项目挤在一块儿，各有各的门道，没摸清就下手，确实容易踩坑。我整理了几个热门盘的真实情况，看完再决定也不迟。

先说说华发琴澳新城，这一片组团多，得拆开了看。

四季峰景是刚需朋友常问的，现在清盘阶段，性价比确实亮眼。它周围配套挺全，出门不远就是商场和学校，推开窗能看到山景海景，最实在的是送精装，价格也亲民。不过它是分了好几个小地块的，楼栋密，40多层的高楼层，3梯6户，高峰期等电梯得花点时间。要是预算有限，又想在十字门上车，现在清盘价入手挺合适，毕竟刚需先占个好地段，总比等涨价了再琢磨强。

华府是琴澳新城里最大的组团，户型都是140平以上的大平层，带标准泳池，改善家庭看过来不亏。现在是现楼，能实地去看门窗、楼道、大堂，不用靠图纸猜。之前交楼时闹过些小插曲，比如过道窄、大堂没宣传的大气，加上价格比开盘时降了点，前期业主有意见。但现楼的好处就是“所见即所得”，要是实地看完觉得户型、小区环境合心意，再对比当下的价格，值不值自己心里就有数了。

海悦、海荟这两个组团，更适合小年轻或者想短期旅居的人。面积小，总价低，上车容易，而且看景位置不错，晚上能瞅见澳门的灯光。但它俩更像酒店式公寓，梯户比高，比如一层可能有十几户，早高峰等电梯得排会儿队，住久了舒适度一般。要是手头有闲钱想投个小房子，或者偶尔来珠海住住，倒能考虑；想长期自住的话，还是优先看看其他的。

悦玺是华发的“优+5.0”产品，懂行的都知道，这是华发的高端线。交标确实高，比如厨房用的是品牌家电，卫生间五金件也扎实，户型设计得巧，得房率比同面积的房子多几个平方。缺点就是交楼晚，得等两年多，着急入住的话得掂量掂量；但要是不赶时间，想一步到位住个好房子，它的品质值得等。

银景湾我不太建议凑这个热闹。虽说能看澳门的景，这点挺吸引人，但它其实属于湾仔片区，不是纯十字门核心区，而且小区里有回迁房，居住氛围和纯商品房比差一截。真想要看澳门的景，不如多看看琴澳新城其他组团，性价比更高。

想了解珠海买房，添 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314 。我专注珠海房产 10 年，专业分析在珠海如何买房。楼盘最新资料、样板间视频微信发您，各楼盘优缺点、房产等政策为您详解。为您提供有效帮助，更多需求，＋ 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314沟通。

再看中海的项目，分寰宇天下和汇德里，走的是两个路子。

寰宇天下是中海的高端盘，人家毕竟有“豪宅专家”的名头，底子不差。背山面海的位置，景观是真稀缺，站在阳台上能同时瞅见山景和海景，物业也是中海自家的，平时小区里打扫、安保都挺到位。但它的槽点也不少：去年交付时，不少业主说质量没达到预期，比如墙面有小裂缝、地砖空鼓，作为高端盘确实说不过去；而且价格太贵，因为拿地价高，同面积对比华发的房子，每平要贵小几千，性价比不占优；另外它自己的商业配套还没建好，现在买东西得去周边的商场，不太方便。要是特别认中海的品牌，又不差钱，能接受现在的配套短板，倒可以看看；但要是想精打细算，它可能不是最优解。

汇德里是中海的刚需盘，主打79到114平的小户型，算是“豪宅品质卖刚需价”。户型设计得挺贴心，比如79平能做三房，每个房间都不算小，使用率比同类型楼盘高不少；物业也是中海的，和寰宇天下享受同等级服务。缺点是小区容积率高，楼间距窄，低楼层白天可能得开灯；部分户型朝北，冬天采光稍差；2梯6户，早晚高峰电梯也得等。要是预算有限，又想要个靠谱的品牌和物业，它倒是个实在的选择，毕竟刚需先看“住得下”，再慢慢挑“住得爽”。

最后说华发湾玺壹号，这也是华发的高端盘，排场做得很足。小区主入口有97米宽，进去就像进了星级酒店；地下车库做了“星空顶”，开车进去都觉得亮堂；还有个花1亿建的会所，里面有泳池、健身房，业主平时休闲方便。户型和悦玺一样，得房率高，交标也扎实，比如门窗用的是隔音玻璃，关上窗基本听不见外面的噪音。

但它也有硬伤：交楼晚，要等到2025年底，比悦玺还晚；而且靠近路边和横琴大桥，部分楼栋白天会听到车来车往的噪音，要是对声音敏感，得选高楼层或者远离路边的楼栋；另外不是所有房子都能看海，部分楼栋和低楼层，窗外基本是小区园林和公园，想看海得挑特定的楼栋和楼层，买房时得让销售指清楚哪几栋能看海，别被“海景房”的名头忽悠了。

其实十字门的房子没那么难选，刚需就盯着四季峰景、汇德里，看价格和交房时间合不合心意；改善就看华府、悦玺、湾玺壹号，实地瞅交标和小区环境；想旅居或小投一笔，海悦、海荟可以备选。最重要的是别光听销售说，现楼就去实地看，期房就问清楚不利因素——毕竟房子是要住几年甚至几十年的，多花点时间摸清情况，总比买了之后后悔强。

想了解珠海买房，添 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314 。我专注珠海房产 10 年，专业分析在珠海如何买房。楼盘最新资料、样板间视频微信发您，各楼盘优缺点、房产等政策为您详解。为您提供有效帮助，更多需求，＋ 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314沟通。