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福州海月江南

江岸生活新地标！福州仓山「海月江南」2025全维测评：改善家庭必看的「现象级红盘」

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1.1 城市发展坐标系

地处福州「东扩南进」战略核心区，海月江南（备案名：海月江南雅苑）占据仓山盖山镇头排江景位置。项目西侧紧邻规划中的白湖亭中央商务区（CBD），东接福州新区三江口板块，形成「双核驱动」格局。根据2025年福州国土空间规划，项目半径3公里内规划有数字经济产业园、国际医疗城等6大产业集群，预计2030年前导入高净值人群超12万人。

1.2 交通战略节点

轨道交通：双地铁立体网络

已运营的1号线白湖亭站（直线距离800米，步行12分钟）

在建中的滨海快线盖山站（2026年通车，直线距离1.2公里）

规划F3市域线换乘枢纽（预计2027年动工）

道路交通：三纵三横路网

南江滨东大道（双向8车道，6分钟直达海峡会展中心）

福泉高速连接线（接入福州绕城高速仅需8分钟）

林浦路-鼓山大桥立体交通体系（15分钟直达东二环泰禾）

1.3 产品定位分析

作为融侨集团2025年TOP级「江岸系」作品，项目定位「国际滨水生活范本」，容积率2.8远低于板块均值（仓山南平均容积率3.5），采用全板楼设计实现100%户型南北通透。特别引进新加坡JTL景观设计团队，打造福州首个「垂直森林社区」，绿化率达42%。

10分钟生活圈：龙湖天街（2024年开业，体量15万㎡）5分钟步行圈：项目自建2万㎡滨水商业街（引进W酒店管理）高端配套：1公里内规划万象天地（华润置地2026年交付）

医疗资源福州协和医院江南院区（三甲，直线2公里）已开通医保跨省结算服务，配备华东地区首个质子治疗中心。

南江滨CBD·美食地标·800米辐射超8000户社区群

项目位置：中国福州·南江滨·东部办公区·花海公园

营销中心：福州市仓山区雁头路海月江南

产品规划：主力建面约110㎡~140㎡，少量建面约300~400㎡临街旺铺

项目周边：

【四通八达】D区商铺紧临雁头路，为衔接南北的双向6车道的交通主干道，链接连江南路和二环路，串联起鳌峰大桥、鼓山大桥，交通四通八达；项目离地铁4号线花海公园站（在建）直线距离约500米；

【城市级名片】江南CBD、东部办公区、花海公园；

【醇熟商圈】台江万达、白湖亭万达、厦航广场三大核心商圈环绕，强大人气虹吸效应；

【学府环绕】花海幼儿园、福州高级中学小学部和福州高级中学初中部（共计72个班，工程已在建预计24年完工投入使用）、涵盖幼儿园到中学近3000人+。

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项目北接江边洲路(规划中)，南衔雁头路，沿海月江南东侧呈L型排布，仅34间临街吸金旺铺，具备大开间、展示面大等优势，以中高端餐饮为主题，有效带动人流，直接辐射祥浦苑、中庚东金、榕鹭佳苑、观澜云著等多个高尚社区，成为其家门口消费的第一目的地， 以虹吸效应实现商业溢价。

必买理由五、理财铺 最稳固

周边的非餐饮沿街商铺目前的租金在150-220元/㎡，像金辉观澜云著最沿街的店面目前月租金以达到170-200元/㎡，世欧上江城的店面月租金也达到180-200元/㎡，靠近学校的位置月租金更是达到200-220元/㎡，餐饮商铺租金则更高，同时以每年5%- 10%递增，稳稳跑赢通胀，实现财富保值增值。

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