香港 120 平方米住宅售价多少?区域价格差异详解

在香港，120 平方米的住宅已属于中大型户型，能满足多人口家庭的居住需求，其售价因所在区域的地段价值、配套成熟度和发展潜力不同，存在极大差异。从核心区的数千万到远郊的数百万，每一个价格数字背后，都是区域资源禀赋的直接体现。想要了解 120 平方米住宅的售价，需要结合具体区域的房价格局、房产类型以及市场供需情况，才能得出贴合实际的答案。

港岛核心区的 120 平方米住宅，售价堪称 “天花板”。中环、半山一带的豪宅单价普遍在 80 万 - 120 万港元 / 平方米，按照这个价格计算，120 平方米的住宅总价可达 9600 万 - 1.44 亿港元。这些住宅多为低密度设计，部分带有私家花园或超大露台，窗外就是维多利亚港或城市核心景观，是全球高净值人群的资产配置选择。比如半山某知名屋苑的 120 平方米四居室，室内采用豪华装修，配备智能家居系统和私人电梯，总价高达 1.2 亿港元，且因房源稀缺，挂牌后很快就能吸引买家关注。即便是港岛的非核心区域，如北角、柴湾，120 平方米住宅的单价也在 40 万 - 60 万港元 / 平方米，总价 4800 万 - 7200 万港元，这样的价格门槛，让普通购房者望而却步。

九龙核心区的 120 平方米住宅，售价处于中高区间。尖沙咀、九龙塘的优质住宅单价 50 万 - 70 万港元 / 平方米，120 平方米的房源总价 6000 万 - 8400 万港元。尖沙咀的滨海住宅因一线海景资源，价格相对更高，120 平方米的四居室总价往往超过 7000 万港元，租客多为外籍高管，购房后若用于出租，月租金可达 15 万 - 20 万港元，租金回报率约 2.5%-3%。九龙塘的住宅则因学区优势备受青睐，周边有多所知名中小学，120 平方米的低密度屋苑住宅总价 6000 万 - 7500 万港元，是不少有子女教育需求的富裕家庭的首选。九龙的非核心区域如旺角、油麻地，120 平方米住宅单价 30 万 - 40 万港元 / 平方米，总价 3600 万 - 4800 万港元，虽没有核心区的景观优势，但胜在商业配套成熟，生活便利性极高。

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新界成熟区域的 120 平方米住宅，售价相对亲民。沙田、将军澳的大型屋苑单价 15 万 - 25 万港元 / 平方米，120 平方米的房源总价 1800 万 - 3000 万港元。沙田的这类住宅多为建成 10-15 年的屋苑，社区配套完善，有游泳池、网球场等设施，且靠近港铁站，到中环约 30 分钟车程，吸引了大量改善型家庭。一位在沙田购房的业主说：“我买的 125 平方米四居室总价 2200 万港元，小区环境好，周边有公园和商场，孩子上学也方便，住起来很舒服。” 将军澳的 120 平方米住宅总价 1900 万 - 3200 万港元，部分靠近海滨的房源能看到海景，且因区域内年轻家庭较多，社区氛围活跃，是不少中产家庭的选择。

新界远郊的 120 平方米住宅，售价最低。元朗、屯门的大型屋苑或村屋单价 8 万 - 15 万港元 / 平方米，120 平方米的房源总价 960 万 - 1800 万港元。元朗的村屋多为两层设计，带独立庭院，120 平方米的房源总价 1200 万 - 1600 万港元，适合喜欢低密度居住环境的家庭；屯门的大型屋苑 120 平方米住宅总价 1000 万 - 1500 万港元，虽到市区通勤时间较长（约 50 分钟），但居住空间宽敞，且生活成本较低，物业费和水电费都比核心区便宜不少。随着北部都会区规划的推进，这些区域的房价有一定上涨潜力，未来 5 年预计涨幅可达 10%-15%。

除了区域因素，房产类型也会影响 120 平方米住宅的售价。新房比同区域同面积的二手房售价高 10%-15%，但新房的设计更符合现代居住需求，且无需担心老房的维修问题；二手房若房龄超过 20 年，售价可能比同区域新房低 20% 左右，但可能需要投入一定资金进行翻新。带车位的房源售价要比不带车位的高 200 万 - 500 万港元，核心区的车位单价更高，对有车家庭来说，这笔额外支出是必要的。

香港 120 平方米住宅的售价，从 960 万港元到 1.44 亿港元不等，这样大的跨度反映了香港楼市的分层特征。对于购房者来说，若预算充足且追求高品质生活和资产保值，可考虑核心区的房源；若注重性价比和居住空间，新界的成熟区域和远郊是更合适的选择。在购房前，了解不同区域的售价水平，结合自身预算和需求，才能找到满意的房源。同时，要注意售价只是购房成本的一部分，还需将印花税、律师费等附加成本纳入考量，才能做好全面的预算规划。

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