深度剖析大陆人在香港买房有多简单

在粤港澳大湾区协同发展的大背景下，香港与内地的联系愈发紧密，不少大陆人将目光投向了香港的房地产市场。香港，这座国际化大都市，金融地位显著，教育、医疗资源优质，独特的城市魅力吸引着大陆人前去买房，或为投资，或为子女教育，或为追求不一样的生活体验。但以往，大家总觉得香港买房门槛高、手续繁杂，真实情况究竟如何呢？今天，就来深度剖析一下大陆人在香港买房到底有多简单。

先从购房资格说起，曾经，大陆人在香港买房存在诸多限制，额外印花税、买家印花税等，像一道道门槛横在购房者面前。但自2024年2月28日香港特区政府全面“撤辣”后，情况有了极大转变。年满18岁，持有合法身份证件的大陆人，和香港本地居民一样，拥有了平等的购房机会，不再受额外的限购政策约束，购房套数也无限制。这一政策调整，让香港房地产市场的大门向大陆人敞开得更大，购房资格不再是遥不可及的难题 ，极大地激发了大陆人的购房热情。

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再看购房税费。香港购房税费按房价呈阶梯式上涨，从100港元印花税到最高4.25%不等。比如购买价格450万港元的房子，需缴纳印花税6.75万港元；600万港元的房子，则需缴纳15万港元。和之前相比，取消额外印花税、买家印花税等，让大陆购房者的成本大幅降低。举个例子，以前购买一套价值1000万港元的房产，大陆人除房价外，需额外支付约150万港元的买家印花税以及可能的额外印花税，而现在仅需缴纳约37.5万港元的从价印花税，少支出了一百多万，这是实实在在的利好。除了印花税，一手房和二手房交易都要通过律师楼完成，需要支付律师费，一般1000万港元房价需支付1万港元律师费。如果购买二手房，还需支付楼价1%的中介费，新房一般无需支付中介费，整体交易费用变得更加清晰、亲民。

首付及按揭方面，也没有想象中那么困难。非香港本地居民在香港购房，最少要付3成首付；若用于投资出租，首付则需4成。大陆人可通过资产抵押或工资收入两种途径申请按揭，贷款额度最高可达60-70%。资产抵押要求名下有在港超过三个月的现金、股票等资产；工资收入则需提供内地有完税证明的收入流水。当前，香港贷款利息约为2.125%，处于相对合理的区间。并且，香港买房在付款方式上有即供和建期两种选择。即供是在签署临约后约100天就开始申请按揭并供房，这种方式总价通常比建期便宜，因为资金能更早回到开发商手中进行周转。而建期则是在收到开发商通知可以入伙后再开始供房，购房者可以根据自身财务状况灵活选择。

香港的房产还有一些独特优势，吸引着大陆人。香港销售的房屋面积为套内实用面积，不存在公摊面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积，得房率更高。绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住，还带有保养服务，收楼时找验楼师帮忙验楼，有问题开发商会进行维修，十分省心。香港房产租金回报率普遍在2.5%-4%，地段好的能接近5%，豪宅的回报率则在2% - 2.5%，稳定的租金收益也是投资的一大亮点。而且，香港已经取消遗产税，房产传承更加轻松。

从香港房地产市场的发展趋势来看，前景十分乐观。香港土地资源稀缺，而人口持续流入，住房需求一直存在，供需关系决定了香港房价具备较强的支撑力。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，香港与内地的融合度不断提高，香港的房产价值有望进一步提升。加上当前宽松的购房政策，现在无疑是投资香港房产的绝佳时机。无论是为了资产保值增值，还是为家人提供更好的生活环境，香港房产都值得纳入考虑范围。如果你有在香港买房的打算，不妨抓住这个政策红利期，开启你的香港置业之旅。

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